Budynek mieszkalno-biurowy i hala na działce ok.1ha w

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna położona w miejscowości Jeziory pod Łukowem, stanowiąca doskonałą propozycję dla przedsiębiorców, inwestorów oraz firm poszukujących siedziby z zapleczem magazynowo - produkcyjnym i częścią mieszkalną.
Przedmiotem sprzedaży jest kompleks obejmujący:
- budynek mieszkalno-biurowy o powierzchni użytkowej 332,5 m,
- halę magazynowo - gospodarczą z częścią socjalną o powierzchni zabudowy ok. 270 m,
- działkę o łącznej powierzchni 1,03 ha,
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej,
- dodatkowy niezależny dojazd do tylnej części posesji.
To gotowa baza do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością zamieszkania właściciela, kadry zarządzającej lub pracowników na miejscu.

Doskonałe warunki dla biznesu.
Nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach 496/7 i 497/1. Oprócz głównego wjazdu od strony drogi publicznej właściciel posiada udział w drodze wewnętrznej przebiegającej wzdłuż granicy nieruchomości, umożliwiającej niezależny wjazd do części gospodarczej przez osobną bramę.
Takie rozwiązanie pozwala na wygodne rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego oraz znacząco zwiększa funkcjonalność obiektu dla działalności logistycznej, magazynowej, usługowej, handlowej czy produkcyjnej.

Potencjał inwestycyjny i możliwości rozwoju.
Około 35 arów działki stanowi teren budowlany oznaczony w MPZP symbolami RM, MN oraz U, dopuszczającymi:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę zagrodową, działalność usługową.
Pozostała część obejmuje grunty rolne i tereny zielone, zapewniając rezerwę pod dalszy rozwój inwestycji, place składowe, zaplecze techniczne lub działalność wymagającą dużego terenu.

Budynek mieszkalno-biurowy 332,5 m
Solidny, trzykondygnacyjny budynek murowany w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle budynku może pełnić funkcję:
reprezentacyjnej siedziby firmy,biura z częścią mieszkalną,domu dla właściciela przedsiębiorstwa,obiektu dla kadry zarządzającej,nieruchomości wielopokoleniowej.
Budynek wykonano z bloczków i cegły, z izolacją styropianową pomiędzy murami oraz dodatkowym ociepleniem zewnętrznym. Konstrukcja oparta na stropach żelbetowych gwarantuje trwałość i stabilność użytkowania przez wiele lat. Dach pokryty został wysokiej jakości blachą miedzianą.
Rozkład pomieszczeń pozwala na łatwe wydzielenie niezależnych stref mieszkalnych i biurowych.
Dodatkowe atuty to:
- klimatyzacja,
- instalacja fotowoltaiczna,
- ogrzewanie gazowe,
- przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- dostęp do wszystkich mediów,
- światłowód w drodze.
Stan techniczny nieruchomości pozwala na natychmiastowe użytkowanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Hala magazynowo - usługowa z zapleczem socjalnym
W tylnej części działki znajduje się budynek gospodarczo-magazynowy oferujący szerokie możliwości wykorzystania biznesowego.
Obiekt obejmuje:
- wysokie pomieszczenia magazynowo - garażowe,
- dwa kanały samochodowe,
- pomieszczenia biurowe,
- zaplecze socjalne, łazienki, aneksy kuchenne.
Jeden z budynków został ocieplony i przygotowany do prowadzenia działalności praktycznie od zaraz.
Dzięki doprowadzonym mediom obiekt może pełnić funkcję:
- hali magazynowej,
- warsztatu samochodowego,
- centrum serwisowego,
- zaplecza logistycznego,
- siedziby firmy budowlanej,
- hurtowni,
- zakładu produkcyjnego,
- bazy transportowej.

Reprezentacyjne otoczenie.
Frontowa część nieruchomości została starannie zagospodarowana i stanowi reprezentacyjną wizytówkę całego obiektu.
Na terenie znajduje się:
- zadbany ogród z licznymi nasadzeniami,
- altana rekreacyjna,
- dodatkowy garaż wolnostojący z bramą na pilot,
- ogród warzywny,
- szklarnia z poliwęglanu,
- rozległe tereny zielone i boisko do piłki,
Duża powierzchnia działki zapewnia komfort użytkowania oraz możliwość dalszej rozbudowy infrastruktury firmowej.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest zaledwie około 500 m od drogi krajowej nr 63, co gwarantuje sprawną komunikację i dogodny transport.
Odległości:
Łuków ok. 5 km, Radzyń Podlaski ok. 20 km, Siedlce ok. 35 km, Lublin ok. 85 km, Warszawa ok. 120 km
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni i swobody charakterystycznej dla terenów podmiejskich.

Dodatkowa możliwość zakupu gruntów.
Istnieje możliwość dokupienia przyległych gruntów o powierzchni około 5 ha, obejmujących:
- działki budowlane (ok. 0,6 ha),
- grunty rolne,
- tereny rekreacyjne,
- staw o powierzchni ok. 2500 m wraz z zagospodarowanym otoczeniem.
Stanowi to atrakcyjną opcję dla inwestorów planujących rozwój działalności lub realizację większego projektu inwestycyjnego.

Najważniejsze atuty
Budynek mieszkalno-biurowy 332,5 m
Hala z zapleczem socjalnym ok. 270 m
Działka 1,03 ha
Dwa niezależne wjazdy
Teren usługowo-mieszkaniowy w MPZP
Fotowoltaika i klimatyzacja
Gotowa infrastruktura do prowadzenia działalności
Doskonała lokalizacja przy DK63
Możliwość dalszej rozbudowy
Cena: 1 180 000 zł do negocjacji
Nieruchomości o takiej skali, funkcjonalności i potencjale biznesowym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację.
Kontakt:
667... pokaż numer
667... pokaż numer
Więcej zdjęć:

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela nieruchomości, może ulec zmianom.

______________________________________
Firma EDEN oferuje dodatkowo:

- Zarządzanie nieruchomościami
- Wycenę nieruchomości opinie i ekspertyzy
- Usługi marketingowe, menadżerskie
- Bezpłatne doradztwo kredytowe
____________________________________

Agencja Nieruchomości EDEN
Ławki 14A
21-400 Łuków
Adres biura: ul. Wyszyńskiego 5, Łuków

Tel: 667... pokaż numer
Tel: 667... pokaż numer

e-mail: wyślij wiadomość


Nr licencji zawodowej pośrednika: 17610

Kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów oraz wszelkich informacji znajdujących się w ogłoszeniu dozwolone tylko za pisemną zgodą Biura Nieruchomości Paweł Bielecki EDEN w Łukowie.