Lokale usługowo-mieszkaniowe w kamienicy na Wyszyńskiego 9, Łuków

Nowa cena! Sprzedam wyjątkowy budynek usługowo-mieszkalny położony w ścisłym centrum Łukowa, przy ul. Wyszyńskiego w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i uczęszczanych lokalizacji miasta.
To propozycja, która łączy w sobie doskonałą ekspozycję dla działalności gospodarczej z realnym potencjałem mieszkaniowym i inwestycyjnym.
Nieruchomość stanowi lokale w kamienicy w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni użytkowej około 160 m, usytuowany na działce nr 8561 o powierzchni 373 m.
Budynek jest dwupiętrowy, dodatkowo posiada piwnicę oraz strych, co znacząco zwiększa jego funkcjonalność i możliwości adaptacyjne.
Parter o powierzchni około 70 m przeznaczony jest na cele usługowo-handlowe. To przestrzeń, gdzie ostatnio funkcjonował sklep odzieżowy. Duże witryny wychodzące bezpośrednio na chodnik przy ul. Wyszyńskiego zapewniają znakomitą widoczność i naturalny napływ klientów. Wnętrze jest dobrze doświetlone, wyposażone w halogenowe oświetlenie LED, na podłogach położona została terakota. Lokal posiada zaplecze z przymierzalniami oraz łazienkę z WC. Rozprowadzona instalacja elektryczna umożliwia podłączenie systemu alarmowego i monitoringu, a wejście bezpośrednio z ulicy podkreśla jego handlowy charakter.
Na pierwszym piętrze znajduje się część mieszkalna, obecnie podzielona na dwa niezależne, bliźniacze mieszkania o powierzchni około 45 m każde z oddzielnym wejściem.
Oba z nich składają się z dużego, jasnego pokoju z wyjściem na balkon, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Pomieszczenia są wysokie, ponad 3 metry, co daje poczucie przestrzeni i dodatkowe możliwości aranżacyjne.
Lokale są stanie dobrym technicznie i wizualnym, wymagają częściowego remontu, według gustu nowego właściciela co daje pełną swobodę dostosowania ich do aktualnych standardów zarówno jako niezależne lokale pod wynajem. Istotnym atutem jest brak nadzoru konserwatorskiego wewnątrz budynku, co znacząco ułatwia przyszłe prace adaptacyjne.
Budynek posiada również piwnicę, w której znajduje się kotłownia oraz pomieszczenie gospodarcze, a także strych z jednym dużym pomieszczeniem do dalszego wykorzystania. Dach pokryty blachą, okna PCV, ogrzewanie centralne z tradycyjnego pieca na węgiel lub drewno.
Dodatkową i rzadko spotykaną w centrum miasta zaletą jest prywatne podwórko z tyłu budynku, do którego prowadzi przejazd przez tunel z zamykanymi drzwiami wjazdowymi. To kameralna, ogrodzona przestrzeń obsiana trawą, zapewniająca ciszę i prywatność mimo centralnej lokalizacji. Na działce znajduje się również drewniana komórka, idealna do przechowywania narzędzi lub rzeczy sezonowych.
Największym atutem tej nieruchomości jest bez wątpienia jej położenie i brak czynszu co przekłada się na niskie koszty utrzymania.
Ścisłe centrum Łukowa gwarantuje szybki dostęp do sklepów, aptek, restauracji, przychodni, szkół i wszelkiej miejskiej infrastruktury.
Duże natężenie ruchu pieszego i samochodowego sprawia, że jest to idealne miejsce do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej, a jednocześnie doskonała baza pod inwestycję mieszkaniową lub najem.
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany pełna własność z księgą wieczystą.
To wyjątkowa oferta dla inwestora poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem rozwoju i stabilnego dochodu w centrum miasta.
Nie czekaj z decyzją, takie nieruchomości to rzadkość na rynku lokalnym.
Cena: 675 000 zł ( to tylko ok 4000 zł za 1m2) do negocjacji.
Kontakt: 667... pokaż numer lub 667... pokaż numer.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela nieruchomości, może ulec zmianom.

______________________________________
Firma EDEN oferuje dodatkowo:

- Zarządzanie nieruchomościami
- Wycenę nieruchomości opinie i ekspertyzy
- Usługi marketingowe, menadżerskie
- Bezpłatne doradztwo kredytowe
____________________________________

Agencja Nieruchomości EDEN
Ławki 14A
21-400 Łuków
Adres biura: ul. Wyszyńskiego 5, Łuków

Tel: 667... pokaż numer
Tel: 667... pokaż numer

e-mail: wyślij wiadomość


Nr licencji zawodowej pośrednika: 17610

Kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów oraz wszelkich informacji znajdujących się w ogłoszeniu dozwolone tylko za pisemną zgodą Biura Nieruchomości Paweł Bielecki EDEN w Łukowie.