Dom z częścią usługową Warka Działka 1456 m

Na sprzedaż funkcjonalny budynek o powierzchni 150 m², położony na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 1456 m² w samym centrum Warki.

Nieruchomość została wybudowana w 2019 roku i została zaprojektowana w sposób pozwalający na połączenie funkcji usługowej i mieszkalnej. Parter może pełnić funkcję lokalu usługowego lub zostać podzielony na dwa niezależne lokale, natomiast piętro stanowi przestrzeń mieszkalną z możliwością dowolnej aranżacji.

To propozycja zarówno dla osoby prowadzącej działalność gospodarczą, jak i dla inwestora szukającego nieruchomości, która pozwala połączyć miejsce pracy z częścią mieszkalną.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Parter - część usługowa:
• duży, reprezentacyjny salon z kominkiem,
• efektowny granitowy stół,
• duże okna, które można otwierać, zapewniające naturalne światło,
• przechodnia kuchnia,
• toaleta,
• kotłownia,
• dwa niezależne wejścia do budynku oraz dodatkowe wejścia przez przeszklone drzwi, które mogą być wykorzystywane przez klientów.

Przestrzeń parteru daje możliwość prowadzenia działalności usługowej lub podziału na dwa niezależne lokale, dzięki czemu nieruchomość może mieć również potencjał inwestycyjny.

Piętro - część mieszkalna:
• otwarta, przestronna i niewykończona przestrzeń z oknami dachowymi,
• miejsce przewidziane pod kuchnię,
• łazienka z prysznicem,
• możliwość podziału obecnej przestrzeni na dwa oddzielne pokoje.

Niewykończone piętro daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę aranżacji i możliwość dopasowania układu do własnych potrzeb.

STANDARD I TECHNOLOGIA
Budynek został wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w tym przede wszystkim granitu i terakoty.
Nieruchomość wyposażona jest w:
• kotłownia na ekologiczny pelet
• ogrzewanie podłogowe,
• ogrzewanie centralne,
• kominek,
• klimatyzację,
• ocieplenie budynku wełną mineralną o grubości 18 cm,
• dach pokryty blachodachówką,
• instalację fotowoltaiczną działającą na tzw. starych zasadach.
• monitoring

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na dużej działce o powierzchni 1456 m².
Teren wzdłuż ulicy został ogrodzony eleganckim ogrodzeniem. Cała działka jest wybrukowana, co zapewnia dużą funkcjonalność i możliwość swobodnego wykorzystania przestrzeni, pod miejsca parkingowe lub obsługę działalności. Dodatkowo stworzony został podjazd umożliwiający swobodne wejście do lokalu np. dla osób z niepełnosprawnościami czy z wózkami.
Wzdłuż ogrodzenia znajdują się nasadzenia, głównie krzewy, które zapewniają prywatność i przyjemny, zielony charakter posesji.
W jednym z narożników działki znajduje się dodatkowo zadaszona przestrzeń przeznaczona do przechowywania.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w samym centrum Warki, w bardzo dogodnej lokalizacji - blisko dworca kolejowego oraz komunikacji autobusowej.
Jednocześnie bezpośrednie otoczenie zapewnia poczucie spokoju i bliskości natury. W pobliżu znajduje się dużo zieleni, rzeczka oraz cmentarz, a bezpośrednio za nieruchomością rozciąga się spokojne osiedle domów jednorodzinnych.
Połączenie centralnej lokalizacji, dużej działki oraz możliwości prowadzenia działalności sprawia, że nieruchomość ma szerokie możliwości wykorzystania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• 150 m² powierzchni,
• działka 1456 m²,
• funkcja usługowa + mieszkalna,
• możliwość podziału parteru na dwa lokale,
• możliwość podziału piętra na dwa pokoje,
• dwa niezależne wejścia,
• dodatkowe przeszklone wejścia dla klientów,
• duża, w pełni utwardzona działka,
• fotowoltaika na starych zasadach,
• ogrzewanie podłogowe, centralne i kominek,
• klimatyzacja,
• budynek z 2019 roku,
• centrum Warki, blisko dworca i komunikacji,
• spokojne, zielone otoczenie.

Nieruchomość oferuje rzadko spotykane połączenie przestrzeni usługowej, części mieszkalnej i dużej działki w centralnej lokalizacji. Dzięki możliwościom podziału i własnej aranżacji może być wykorzystana zarówno na potrzeby własnej działalności, wynajmu, jak i połączenia pracy z miejscem zamieszkania.

CENA
1 050 000 PLN

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Oferta wyłącznie w ESTAGO.