Grunt inwestycyjny przy S7 oraz Lotnisku Modlin

Działka inwestycyjna - Sady, powiat Nowodworski. Idealna pod usługi, logistykę lub działalność komercyjną

Przedmiotem sprzedaży są dwie działki o łącznej powierzchni 10 488 m², położone w doskonałej lokalizacji w miejscowości Sady, w dynamicznie rozwijającej się gminie Czosnów.

W skład oferty wchodzą:


Działka usługowa - 3080 m² (przeznaczenie pod zabudowę usługową)
Działka rolna - 7408 m² (możliwość wykorzystania jako plac, parking, powierzchnia składowa lub teren pod projekt inwestycyjny)

To propozycja idealna dla przedsiębiorców, inwestorów oraz firm, które szukają terenu łączącego zaplecze usługowe z dużą, funkcjonalną przestrzenią użytkową.

Lokalizacja - jedna z najmocniejszych stron tej nieruchomości

Działki położone są w strategicznym punkcie regionu:


950 m - węzeł z drogą ekspresową S7 (kierunek Warszawa-Gdańsk)
3 km - Port Lotniczy Warszawa-Modlin
4 km - Nowy Dwór Mazowiecki
Bliskość Wisły - dodatkowy walor krajobrazowy i rekreacyjny
20 minut do granic Warszawy.

Teren oferuje najlepsze możliwe połączenie komunikacyjne w rejonie Modlina. Jest to obecnie jeden z najszybciej rozwijających się obszarów usługowo-logistycznych pod Warszawą.

Dlaczego Sady i gmina Czosnów?


Dynamiczny rozwój lotniska Modlin: Port generuje rosnący ruch pasażerski i biznesowy. W okolicy powstają nowe parkingi, magazyny, punkty usługowe, hotele, wypożyczalnie aut. Działki już teraz interesują inwestorów pod parking długoterminowy dla lotniska.
Połączenie z Warszawą i Pomorzem S7 to jedna z kluczowych tras w Polsce. 20-25 min do Warszawy (Bielany). Doskonały dojazd dla firm logistycznych, transportowych, kurierskich.
Gmina Czosnów to region o jednym z najwyższych wskaźników rozwoju usług i inwestycji. Zainteresowanie gruntami w okolicy rośnie z roku na rok.
Bliskość terenów rekreacyjnych: Wisła, lasy, tereny spacerowe - dodatkowy atut dla inwestorów chcących połączyć usługi z charakterem rekreacyjnym lub turystycznym.

Atuty nieruchomości


Dwie działki w jednej ofercie - możliwość prowadzenia biznesu usługowego i wykorzystania drugiej
Położenie przy asfaltowej drodze - łatwy dojazd dla klientów, dostawców i pojazdów ciężarowych.
Duży potencjał komercyjny - idealne pod działalność usługową, magazynową, transportową, wypożyczalnię aut, bazę sprzętową, firmę budowlaną, obsługę pasażerów Modlina.
Możliwość sprzedaży działek osobno - elastyczność zakupu, np. tylko część usługowa lub tylko część rolna.
Widoczność z głównej drogi - idealne miejsce pod reklamę, punkt usługowy czy działalność wymagającą ruchu klientów.
Otoczenie niskiej zabudowy i terenów nieuciążliwych - duży komfort prowadzenia różnych działalności.

Dodatkowe pomysły na wykorzystanie terenu


Parking krótkoterminowy/długoterminowy dla lotniska
Magazyn + plac składowy
Serwis samochodowy lub wypożyczalnia aut
Myjnia / carporty fotowoltaiczne
Centrum logistyczne lub przeładunkowe
Baza firmowa transportowa lub budowlana
Mini park usługowy
Hotel kapsułowy lub budynek noclegowy dla pasażerów lotniska

To rzadko spotykana okazja - duży, funkcjonalny grunt w bezpośrednim zapleczu lotniska Modlin i trasy S7, w miejscu o ogromnym potencjale wzrostu i szerokim wachlarzu możliwych zastosowań.
Oferta daje zarówno elastyczność (zakup całości lub części), jak i świetne perspektywy inwestycyjne.

Chcesz poznać szczegóły, mapy, MPZP lub uzgodnić termin prezentacji?