Piękne położony dom Nowe Włochy, kameralna uliczka

Na sprzedaż ładny jednopiętrowy dom wolnostojący położony w Warszawie, w dzielnicy Włochy - Miasto Ogród Nowe Włochy. Urokliwa okolica. Dom położony na pięknej, zielonej działce. Nieruchomość warta uwagi.

Lokalizacja:
blisko ul. Chrościckiego; PKP Włochy 650m2; najbliższy przystanek autobusowy ul. Rybnicka; Park Kombatantów i Stawy Koziorożca 350m2; kilka szkół, przedszkoli, sklepów w bliskiej okolicy;

Opis możliwości :
- po rozbudowie są 2 wejścia do domu, boczne i od ulicy. Bardzo praktyczne rozwiązanie.
- dla rodziny: po remoncie dom będzie cieszył mieszkańców swoim rozkładem i wyjściem do dużego zielonego ogrodu z tyłu domu (wyjście z kuchni). Dodatkowo od frontu budynku jest osobne wejście do małego mieszkania: 2 pokoje, łazienka, kuchnia: idealne pod własną działalność, mini studio, mieszkanie dla rodziców, a może mieszkanie na wynajem?
- inwestycyjnie: rozważ rozbudowę o kolejne piętro,
- inwestycja kapiatału, pod wynajem: aż 9 pokoi! 3 łazienki! 2 osobne wejścia.

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 649 m².Powierzchnia zabudowy dom + garaż wynosi 178 m². Budynek z 1936 roku, w 2010 roku przeszedł gruntowny remont i rozbudowę - modernizację obejmującą wykonanie tynków, ocieplenie budynku, remont dachu oraz łazienek, wymianę okien.

Parametry:
Powierzchnia użytkowa domu do ok 253,56 m²Parter: 139,73 m² Piętro: 48,83 m² + 65,00 m² (część niewykończona )= 113,83 m²Budynek częściowo podpiwniczony
Na działce znajduje się również garaż o powierzchni 30 m² (wliczony do powierzchni zabudowy).

Wymiary działki:
od ulicy: 20,1m2lewa granica: 35,7m2tylnia granica: 21 m2prawa granica: 29,1m2
Dom posiada duży potencjał aranżacyjny i stanowi dobrą propozycję dla osób poszukujących nieruchomości do własnej adaptacji w tej części Warszawy - Nowych Włochach.

Wykaz pomieszczeń w domu:
Parter (łącznie: 139,73 m²):
Pokoje: 13,04 m², 24,00 m², 19,83 m², 14,94 m²
Kuchnia: 18,40 m²
Łazienki: 5,63 m², 3,54 m²
Hol/Przedpokój: 21,99 m², 5,20 m², 3,59 m²
Inne (schody, wejście): 6,41 m², 3,16 m²
Piętro (łącznie: 113,83 m²):
Pokoje: 15,89 m², 24,00 m²
Łazienka: 2,87 m²
Klatka schodowa: 6,07 m²
Część niezaadaptowana - min. 3 dodatkowe pokoje 65,00 m²
Ogrzewanie gazowe (dom solidnie ocieplony, ekonomiczny)Brak podłączenia do kanalizacji, szambo
Możliwa różne formy rozliczenie np. zamiana z dopłatą na 2 mniejsze mieszkania.

Na terenie ulicy nie ma MPZP, jest projekt Planu ogólnego, parametry:
Zabudowa jednorodzinna, 2. UsługiIntensywność zabudowy: 1,2 max, Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,Wysokość zabudowy: do 12m2 (w praktyce nawet 3 piętra!)
Możliwość budowy bliźniaka 2 lub 4 lokalowego, budynku usługowego, rozbudowy o kolejne piętro
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% = 324,5m2
Max. GFA = 778,8m2, PUM ok 660m2
Min PCB = 194,7m2

Posiadamy niezbędne dokumenty dotyczące domu i jego modernizacji.

Serdecznie zapraszam do rozmowy nieruchomości i jej potencjale dla Twojej rodziny lub Twojego biznesu.
Małgorzata Motyczko tel. 881... pokaż numer

<OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ W BIURZE PLEJADA NIERUCHOMOŚCI>