Działka Włochy / Raków - 1002m2 / MPZP

Działka położona prostopadle do ul. Łopuszańskiej, między ulicami Nasienna i Kolneńska (dostęp do obu ulic)

Bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy oraz tras wylotowych

Parametry działki:
Powierzchnia: 1002 m²
Wymiary: 23,5 m (front) × 43 m
Regularny kształt (prostokąt)

Media
Na działce: prąd, woda, gaz
W drodze: kanalizacja

Parametry wynikające z MPZP ():

maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki,

maksymalna intensywność zabudowy: 0,8 (nadziemna do 0,6),

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,

maksymalna wysokość zabudowy: 10 m (zwykle 2 kondygnacje),

dopuszczalny kąt nachylenia dachu: do 30° (możliwy dach płaski),

Pozwolenie na budowę (można wykorzystać bądź wystąpić o inne)
Prawomocne pozwolenie na budowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego
Łączna powierzchnia użytkowa: 340 m²
Wizualizacja projektu pod linkiem

Komunikacja
WKD (Warszawska Kolej Dojazdowa) — przystanek WKD Warszawa Raków oddalony zaledwie ~2 min pieszo (~94 m)
Częste połączenia kolejowe (co 15–30 minut) z centrum Warszawy i okolic
Linie autobusowe w pobliżu: 178, 189 (zatrzymują się przy przystankach w okolicy, ok. 2–8 minut pieszo)

Atuty nieruchomości
-Świetna lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy
-Gotowe prawomocne pozwolenie na budowę (budynek jednorodzinny dwulokalowy - powierzchnia 2x170 m2=340m2
-Bardzo dobry dojazd do centrum — WKD, autobusy, PKP
-Idealna pod budowę domu jednorodzinnego, bliżniaka, budyku szeregowego 
-MPZP dla Rakowa obowiązuje od 2024 r. 
-Przystępny, prostokątny kształt działki sprzyja planowaniu inwestycji i budowie
-MPZP dopuszcza podział na 3 działki po 334 m2 (min dopuszczalna według MPZP 300 m2) - intensywność zabudowy 0,6 -0,8 (max powierzchnia użytkowa do uzyskania po zabudowaniu  ok. 800 m2)

Szczegóły formalne
Stan: pełna własność, księga wieczysta bez obciażeń!