Złotniki 2 pokoje balkon 37,2 m

WROCŁAW – ZŁOTNIKI | 37,2 M² | 2 POKOJE | BALKON | 2. PIĘTRO | BUDYNEK Z 2019 R.
Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37,2 m², położone przy ul. Kościańskiej na spokojnych i zielonych wrocławskich Złotnikach.
Lokal znajduje się na 2. – ostatnim piętrze kameralnego, dwupiętrowego budynku z 2019 roku.
To propozycja zarówno dla singla lub pary szukającej wygodnego mieszkania we Wrocławiu, jak również dla inwestora – szczególnie ze względu na bardzo dobre połączenie komunikacyjne oraz bliskość dużych placówek medycznych w rejonie ul. Fieldorfa i Kosmonautów.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia: 37,2 m²,
• 2 pokoje,
• 2. piętro – ostatnia kondygnacja,
• budynek z 2019 roku,
• balkon,
• salon z aneksem kuchennym,
• niezależna sypialnia,
• łazienka,
• przedpokój,
• ogrzewanie miejskie,
• miejska woda i kanalizacja,
• okna PCV,
• drzwi antywłamaniowe,
• światłowód w budynku,
• monitoring części wspólnych i terenu zewnętrznego,
• czynsz przy 1 osobie ok. 460 zł miesięcznie,
• mieszkanie w dobrym stanie – do zamieszkania lub ewentualnego odświeżenia według własnego gustu.

FUNKCJONALNY UKŁAD
Pomimo niewielkiego metrażu mieszkanie zostało dobrze rozplanowane.
Centralną częścią jest salon połączony z aneksem kuchennym, w którym znajduje się również część jadalniana ze stołem.
Z salonu wychodzimy bezpośrednio na balkon, skierowany w stronę spokojnego i zielonego otoczenia.
Aneks kuchenny wyposażony jest w:
• zabudowę kuchenną,
• lodówkę,
• zmywarkę,
• pralkę.
Drugim pomieszczeniem jest niezależna sypialnia, w której znajduje się łóżko oraz meble.
W przedpokoju zamontowano dużą, trzydrzwiową szafę, która zapewnia potrzebną przestrzeń do przechowywania.
Łazienka wyposażona jest w:
• prysznic,
• WC,
• umywalkę.

BALKON I SPOKOJNY WIDOK
Dużym atutem mieszkania jest balkon oraz jego położenie.
Okna i balkon wychodzą w stronę cichego, zielonego otoczenia, dzięki czemu mimo miejskiego adresu mieszkanie daje poczucie większego spokoju niż wiele lokali położonych przy głównych arteriach.
To szczególnie przyjemne połączenie: mieszkamy na spokojnych Złotnikach, a jednocześnie mamy łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

KOMUNIKACJA – DUŻY ATUT ZŁOTNIK
Według informacji właściciela dojście do przystanków komunikacji miejskiej zajmuje około 3 minut pieszo.
W rejonie Złotnik i ul. Kosmonautów kursują tramwaje linii 3, 10 i 20, a także linie autobusowe, co zapewnia wygodne połączenie z kolejnymi częściami Wrocławia.
To ważny argument szczególnie dla osoby, która nie chce być uzależniona od samochodu.

LOKALIZACJA – ZŁOTNIKI I DUŻE ZAPLECZE MEDYCZNE
Jednym z najmocniejszych punktów tej lokalizacji jest rozwijające się zaplecze medyczne zachodniego Wrocławia.
Przy ul. Fieldorfa działa Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka – Centrum Medycyny Ratunkowej.
W rejonie ul. Hipokratesa powstaje natomiast nowa siedziba Dolnośląskiego Centrum Onkologii, Pulmonologii i Hematologii – jedna z największych inwestycji medycznych w regionie. Uruchamianie kompleksu planowane jest na lata 2027–2028.
Z tego względu mieszkanie może być ciekawą propozycją również inwestycyjnie – np. pod późniejszy wynajem dla osób pracujących w rozbudowującym się kompleksie medycznym. Jest to oczywiście potencjał inwestycyjny, a nie gwarancja przyszłego popytu.

INFRASTRUKTURA NA CO DZIEŃ
W bezpośrednim rejonie Kościańskiej dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia.
W pobliżu znajdują się sklepy, apteka, punkty usługowe, przedszkola oraz szkoła podstawowa. Dla sąsiedniej inwestycji przy ul. Kościańskiej wskazywana jest szkoła podstawowa w odległości ok. 1 km oraz supermarkety w promieniu do ok. 2 km.
Złotniki łączą kameralny, bardziej zielony charakter osiedla z dostępem do infrastruktury miejskiej Leśnicy i zachodniego Wrocławia.

OPŁATY
Miesięczny czynsz administracyjny przy jednej osobie wynosi obecnie około 460 zł.
Obejmuje :
• fundusz remontowy,
• opłaty administracyjne,
• zaliczki na wodę i kanalizację,
• wywóz odpadów,
• pozostałe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.
Oddzielnie płatna jest energia elektryczna.
Dużym plusem jest miejskie ogrzewanie, dzięki czemu w mieszkaniu nie ma indywidualnego pieca gazowego ani konieczności obsługi własnego źródła ciepła.

PARKOWANIE I PRZECHOWYWANIE
Do mieszkania nie przynależy miejsce postojowe ani komórka lokatorska.
Samochód można parkować na ogólnodostępnych miejscach w okolicy budynku i przy sąsiednich ulicach. Dostępność miejsc może różnić się w zależności od pory dnia.
To element, który rekompensuje jednak bardzo dobra dostępność tramwaju i autobusu.

DLA KOGO?
Mieszkanie warto rozważyć, jeśli:
• szukasz 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu,
• zależy Ci na balkonie,
• cenisz spokojne, zielone otoczenie,
• chcesz mieć szybki dostęp do tramwaju i autobusu,
• pracujesz lub planujesz pracować w rejonie szpitala przy Fieldorfa,
• poszukujesz niewielkiego lokalu pod wynajem,
• nie chcesz kupować mieszkania wymagającego generalnego remontu.
37,2 m², dwa pokoje, balkon, ostatnie piętro, budynek z 2019 roku, miejska infrastruktura i spokojne Złotniki – z bardzo dobrym dostępem do komunikacji oraz rozwijającego się kompleksu medycznego zachodniego Wrocławia.

Zapraszam po szczegółowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.