Parterowy bliźniak 97 m w Ligocie Małej

719 000 zł | 97,13 m² | 4 pokoje | działka do około 470 m² | rynek pierwotny
Nowy dom bez schodów, z wygodnym układem czterech pokoi, pompą ciepła i własnym ogrodem. W Ligocie Małej powstaje kameralna inwestycja obejmująca cztery parterowe budynki w zabudowie bliźniaczej w pierwszym etapie, czyli łącznie osiem niezależnych domów. To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko Oleśnicy, a po pracy wracać do spokojniejszego, zielonego otoczenia.
Największym wyróżnikiem projektu jest parterowy układ. Cała codzienna przestrzeń mieszkalna znajduje się na jednym poziomie, dzięki czemu dom jest wygodny dla rodzin z dziećmi, osób planujących mieszkanie na wiele lat oraz każdego, kto zwyczajnie nie chce podporządkowywać dnia schodom.

WYGODNY DOM NA JEDNYM POZIOMIE
Powierzchnia 97,13 m² została zaplanowana tak, aby wyraźnie oddzielić część wspólną od prywatnej. Sercem domu będzie salon z jadalnią o powierzchni 22,95 m². Duże przeszklenie oraz przesuwne drzwi tarasowe z niskim progiem otworzą wnętrze na taras i ogród. Obok znajduje się ustawna kuchnia o powierzchni 10,02 m², uzupełniona praktyczną spiżarnią.
W części prywatnej przewidziano trzy osobne pokoje. Największa sypialnia ma 12,37 m², a pozostałe pokoje 10,77 m² i 9,22 m². Układ dobrze sprawdzi się jako dom rodzinny, ale pozwala również przeznaczyć jeden z pokoi na gabinet lub wygodne miejsce do pracy zdalnej.
Do dyspozycji mieszkańców będą również duża łazienka, osobne WC oraz pralnia o powierzchni 6,58 m². Osobna pralnia i spiżarnia pomagają utrzymać porządek w części mieszkalnej i uwalniają łazienkę oraz kuchnię od dodatkowych funkcji.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
• salon z jadalnią: 22,95 m²
• kuchnia: 10,02 m²
• spiżarnia: 1,64 m²
• sypialnia: 12,37 m²
• dwa dodatkowe pokoje: 10,77 m² i 9,22 m²
• łazienka: 8,01 m²
• osobne WC: 1,81 m²
• pralnia: 6,58 m²
• przedsionek i korytarz: łącznie 13,76 m²
Nad parterem przewidziano również około 35 m² dodatkowej przestrzeni poddasza. Może ona uzupełnić dom jako wygodne miejsce do przechowywania lub zostać wykorzystana zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela i ustaleniami z inwestorem.

STANDARD, KTÓRY ZMNIEJSZA PRZYSZŁE KOSZTY
Dom zostanie przekazany w standardzie deweloperskim, z rozwiązaniami nastawionymi na komfort i energooszczędność. Za ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiadać będzie pompa ciepła. Ogrzewanie podłogowe zostanie wykonane w całym domu, dzięki czemu wnętrza będzie można urządzać bez ograniczeń wynikających z rozmieszczenia tradycyjnych grzejników.
• ściany nośne: pustak ceramiczny o grubości 25 cm
• ściany działowe: pustak ceramiczny o grubości 11,5 cm
• elewacja: 20 cm grafitowego styropianu
• strop: ocieplenie wełną mineralną w układzie 20 cm i 5 cm
• okna: trzyszybowe w systemie Veka
• rolety: zewnętrzne, sterowane elektrycznie
• drzwi wejściowe: antywłamaniowe
• wnętrza: tynki gipsowe i posadzki betonowe
• dach: tradycyjna więźba i ceramiczna dachówka Creaton KODA
• parapety: granitowe na zewnątrz oraz w pokojach
Na odpowiednio wczesnym etapie istnieje możliwość uzgodnienia z inwestorem indywidualnego zakresu dodatkowych prac lub zmian w standardzie wykończenia.

OGRÓD I OTOCZENIE GOTOWE DO UŻYTKU
Zakres inwestycji obejmuje również zagospodarowanie terenu. Oznacza to, że po odbiorze domu nowy właściciel nie będzie zaczynał od organizowania ogrodzenia, podjazdu i podstawowej komunikacji wokół budynku. Działki osiągają powierzchnię do około 470 m², dzięki czemu zapewniają miejsce na ogród, wypoczynek oraz codzienne parkowanie.
• pełne ogrodzenie: panele ogrodzeniowe z betonową podmurówką
• wjazd: furtka oraz brama dwuskrzydłowa o szerokości 4 m
• nawierzchnie: taras, podjazd, chodnik i opaska wokół domu wykonane z kostki
• teren: wyrównany i przygotowany do własnej aranżacji
• odpady: estetyczna zabudowa na pojemniki z dostępem również od strony domu
• woda deszczowa: odprowadzana do zbiornika
• ścieki: zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 000 litrów
Wizualizacje zewnętrzne pokazują planowany standard oddania budynków i zagospodarowania terenu, w tym ogrodzenie, nawierzchnie oraz zabudowę na pojemniki. Wizualizacje wnętrz prezentują możliwości aranżacyjne. Szczegółowy zakres wykonania zostanie potwierdzony w dokumentacji i umowie z inwestorem.

LIGOTA MAŁA, SPOKOJNIE I BLISKO OLEŚNICY
Ligota Mała jest cenioną miejscowością w gminie Oleśnica. Łączy spokojne, zielone otoczenie z infrastrukturą potrzebną rodzinie na co dzień. Na miejscu znajdują się szkoła podstawowa, sklep spożywczy, świetlica, plac zabaw, boisko, kościół, paczkomat oraz Ochotnicza Straż Pożarna. Funkcjonuje również komunikacja autobusowa Gminy Oleśnica.
W okolicy znajdują się tereny zielone i trasy sprzyjające spacerom oraz wycieczkom rowerowym. Do Oleśnicy jest około 8 km, a do Wrocławia około 25 km. Podane odległości są orientacyjne i zależą od wybranej trasy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• cena jednej połówki: 719 000 zł
• powierzchnia domu: 97,13 m²
• liczba pokoi: 4
• działka: do około 470 m²
• zabudowa: parterowy budynek w zabudowie bliźniaczej
• rynek: pierwotny
• stan: deweloperski
• ogrzewanie: pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe
• planowany termin zakończenia: wiosna 2027 roku
• PCC: nabywca nie płaci podatku w wysokości 2 procent
Jeżeli szukasz nowego domu z czterema pokojami, własnym ogrodem i pełnym programem mieszkalnym na jednym poziomie, zapraszam do kontaktu. Chętnie opowiem o inwestycji, dostępnych lokalach i aktualnym etapie prac.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z
tel: 504... pokaż numer
Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.
INFORMACJA & NOTA PRAWNA & AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości.
Powierzchnie i wymiary prezentowane na rzutach oraz w materiałach przygotowanych przy użyciu systemu Żyrafa 360 mają charakter orientacyjny. System ten nie zastępuje profesjonalnego pomiaru powierzchni użytkowej. Prezentowane wartości mogą odzwierciedlać powierzchnię mierzoną po podłodze, bez uwzględnienia zasad obliczania powierzchni użytkowej w pomieszczeniach o ograniczonej wysokości, w szczególności pod skosami. Dlatego mogą różnić się od powierzchni wskazanej w dokumentacji technicznej lub prawnej nieruchomości.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy. W zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.