Przestronny dom 350m/2 z Pomp Ciepła i lokalem uługowym

Właściciel bezpośrednio sprzedający:

Przestronny dom 350 m/2 z Pompą Ciepła i lokalem usługowym Rotmanka gm. Pruszcz Gdański

Oferta bezpośrednia od właściciela. Pośrednikom dziękuję – nie podpisuję „umów in blanko”. Proszę dzwonić wyłącznie z konkretnym zainteresowanym klientem.

Na sprzedaż wyjątkowo solidny, funkcjonalny i ekonomiczny dom usługowo – mieszkalny o powierzchni 350 m/2, położony na pięknie zagospodarowanej działce 911m/2 w pod gdańskiej Rotmance (ul. Świętej Siostry Faustyny). Nieruchomość została wybudowana z najwyższej jakości materiałów (cegła Protherm, ocieplenie styropianem 15 cm) i zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie oraz wyjątkowo niskich kosztach utrzymania.

GŁÓWNE ZALETY:

Niezależna część usługowa (38m/2). Posiada osobne wejście, także i na posesję z reprezentacyjną witryną, duże jasne pomieszczenie, drugie mniejsze przygotowane pod kuchnię oraz zaplecze sanitarne z prysznicem. Idealne miejsce na biuro, gabinet lekarski, kosmetyczny lub pod zyskowny wynajem. Dodatkowo w rogu działki znajduje się oficjalna reklama zatwierdzona przez Nadzór Budowlany (doskonale widoczna od głównej ulicy Racibora)

Nowoczesne ogrzewanie (gruntowa Pompa Ciepła). Dom ogrzewany jest pompą renomowanej Firmy STIEBEL ELTRON z czteroma pionowymi sondami głęboko w ziemi z temperaturą w okresie zimowym to 12C. W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe, a system wspierają dwa duże bufory ciepłej wody i użytkowej (300l i 700l) to gwarancja bezobsługowości i bardzo niskich rachunków.

DODATKOWE ŻRÓDŁO CIEPŁA:

Klimatyczny kominek z płaszczem wodnym w salonie.

Ogród z fontanną i tarasami. Duży taras wykończony  niezwykle trwałą niezniszczalną żywicą poliuretanową. Działka w pełni i pięknie zagospodarowana z zainstalowanym systemem centralnego nawadniania.

KOMFORT PARKOWANIA:

Wolno stojący pojemny garaż mieszczący dwa samochody oraz dodatkowe miejśca przed garażem

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Budynek oparty jest na wygodnej wspólnej klatce schodowej co daje ogromne możliwości aranżacyjne w tym łatwe wydzielenie niezależnych mieszkań na każdym piętrze. Dom oferuje łącznie aż 9 przestronnych pokoi i 3 w pełni wyposażone łazienki.

PARTER/STREFA DZIENNA:

Duża jasna przestronna jadalnia, w pełni funkcjonalna duża kuchnia, oraz mały pokój

WYŻSZE PIĘTRA/STREFA PRYWATNA:

Duży jasny salon do odpoczynku. Przytulna sypialnia oraz wyjątkowo jasny pokój zaaranżowany jako domowa oranżeria z dużą ilością roślin a także łazienka.

Na trzecim piętrze znajduje duża sypialnia, olbrzymi pokój rekreacyjny (obecnie duża rogówka, TV, oraz pięknie rzeźbione biurko).

Poddasze to dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji z dwoma oknami oraz oknem dachowym typu VELUX

ZAPLECZE TECHNICZNE:

Czysta profesjonalnie przygotowana maszynownia / kotłownia z systemem pompy ciepła oraz pralką

LOKALIZACJA:

Rotmanka to doskonale skomunikowana prestiżowa i spokojna okolica (willowo mieszkaniowa).

Błyskawiczny dojazd do Obwodnicy Trójmiasta (1,5 km) oraz tras A1 i S7

W najbliższym sąsiedztwie pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, przedszkola, żłobki oraz kościół.

Dom pierwotnie projektowany był pod działalność mieszkalno-usługową, obecnie użytkowany jest jako dom typowo mieszkalny z ogromnym potencjałem biznesowym. Wykończony z dbałością o każdy detal techniczny.

Zapraszam serdeczni na prezentację nieruchomości. Warto zobaczyć ten dom na żywo. Kontakt bezpośrednio z właścicielem 724 125 036