Dziedzictwo Stadniny Koni Strzegom

REPREZENTACYJNY OŚRODEK TRENINGOWO-HODOWLANY - SKARŻYCE ()
Z ogromną przyjemnością prezentujemy unikatową nieruchomość o profilu jeździeckim,
zlokalizowaną w Skarżycach, sercu dolnośląskiej hodowli koni. Jest to obiekt o ugruntowanej
renomie, łączący historyczne sukcesy w hodowli koni z sukcesami treningowymi koni
wyścigowych.

I. KLUCZOWE INFORMACJE O GRUNTACH I INFRASTRUKTURZE TRENINGOWEJ
Sercem posiadłości jest kompleks o łącznej powierzchni 31,83 ha, na który składają się głównie
trwałe użytki zielone, wygrodzone i przygotowane jako padoki dla koni:
- w pełni eksploatowany piaskowy tor roboczy do treningu galopem o obwodzie 1400 m,
- kryta ujeżdżalnia namiotowa o wymiarach 20x40 m,
- zewnętrzny plac do jazdy,
- bezuwiązowa karuzela do stępowania koni,
- dodatkowo istnieje możliwość korzystania z toru o obwodzie 2200 m (zlokalizowany na
sąsiednim terenie dzierżawionym),
- numery działek: 1, 29/12, 7, 55, 8, 56, 61, 63, 12, 13, 52, 9, 10, 62/2, 62/4, 92, 95, 29/5, 62/1, 62/3

II. ZABUDOWANIA STAJENNE I POTENCJAŁ HODOWLANY
Obiekt oferuje łącznie 132 miejsca dla koni, co czyni go jednym z większych ośrodków w regionie:
- stajnie boksowe: 4 murowane budynki stajenne mieszczące 84 boksy,
- stajnie wolnowybiegowe: 1 murowany budynek z dwiema podwójnymi stajniami dla 48 koni.

Stan techniczny: Budynki gospodarcze przeszły remont w latach 575... pokaż numer. Są poddawane
bieżącej konserwacji i charakteryzują się pełną efektywnością eksploatacyjną.

III. ZAPLECZE MIESZKALNE I BIUROWE
Nieruchomość zapewnia komfortowe warunki zarówno dla właściciela, jak i niezbędnego
personelu.

Dom jednorodzinny:
Na terenie kompleksu znajduje się reprezentacyjny budynek o powierzchni ok. 450 m2. Dom został
przebudowany i rozbudowany w latach 575... pokaż numer, wykończony w wysokim standardzie. Do
użytku mieszkalnego w domu znajdują się 3 poziomy, a na każdym z nich wydzielić można osobne
mieszkania celem prowadzenia agroturystyki. Dom nie wymaga kompleksowych remontów, a
lekkich poprawek i działań adaptacyjnych. Sprawdzi się świetnie dla rodziny jak i prowadzenie biznesu.

Mieszkania dla personelu:
-10 mieszkań jedno- lub dwuosobowych z własnymi łazienkami,
- 1 mieszkanie czteropokojowe z częścią wspólną (kuchnia i łazienka).
Standard lokali mieszkalnych jest różny, niemniej wszystkie z mieszkań są gotowe do użytkowania
lub aktualnie użytkowane przez pracowników.

Biuro:
Jeden z budynków został zaadaptowany na cele biurowe, jednakże z uwagi na posiadanie dostępu
do łazienek z powodzeniem może sprawować funkcję mieszkalną.

Dodatkowe informacje:
Na terenie znajduje się również nieużytkowany budynek mieszkalny z potencjałem do własnej
adaptacji lub rozbiórki.
Część jednego z obiektów jest wynajmowana celem prowadzenia działalności weterynaryjnej, z
czego płyną nie tylko korzyści finansowe, a również związane z ewentualną pomocą dla zwierząt.

IV. MEDIA I ASPEKTY EKONOMICZNE
Obiekt został zmodernizowany pod kątem optymalizacji kosztów utrzymania:
- energetyka: własna instalacja fotowoltaiczna o mocy 40 kW,
- woda i kanalizacja: własne ujęcie wody oraz podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,
- ogrzewanie: 3 niezależne źródła ciepła (piece do centralnego ogrzewania) dla przestrzeni
mieszkalnej i biurowej.

Nota prawna: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Kontakt do agenta prowadzącego:
Justyna Bodnar
575... pokaż numer