Powierzchnia biurowo- magazynowa 208,8 m2

NAJEM POWIERZCHNI BIUROWO–MAGAZYNOWEJ – WARSZAWA, PRAGA-POŁUDNIE, GROCHÓW,
ul. Ludwika Michała Paca 37, Warszawa
PODSTAWOWE INFORMACJE:Powierzchnia 208, 8 m² (dostępna również powierzchnia 620,68 m² lub całkowita: 829,48 m² - ,41/4153/OLW, możliwość podziału na 2–3 niezależne moduły dla kilku najemców)Kondygnacje: II pię najmu: 12 525,91 zł netto (59,99 zł/m²)Opłaty eksploatacyjne / media: 3 340, 80 zł netto (16 zł/m²)Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszuDostępność: od 01.07.2026 okres najmu: minimum 3 lataMiejsca parkingowe: 5 dedykowanych miejscOPIS NIERUCHOMOŚCI:
Do wynajęcia przestronna, funkcjonalna i nowoczesna powierzchnia biurowo-handlowa o łącznej powierzchni 208,8 m², zlokalizowana w zadbanym, reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskiej Pradze-Południe. Lokal obejmuje drugie piętro, co daje dużą elastyczność w organizacji przestrzeni.
Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,97 m do 3,5 m w zależności od części budynku, co zapewnia komfort pracy, bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz poczucie przestrzeni. Okna wychodzą na wszystkie cztery strony świata (wschód, zachód, północ, południe), co gwarantuje naturalne światło przez cały dzień.
Wnętrza utrzymane są w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Przestrzeń jest gotowa do użytkowania, z możliwością odświeżenia lub aranżacji według indywidualnych potrzeb najemcy.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
2 piętro:6 pokoi biurowych1 kuchnia2 toalety podwójneŁącznie powierzchnia obejmuje :gabinety indywidualne,przestrzeń typu open space,salę konferencyjną,recepcję,zaplecze ład pozwala na wygodne wydzielenie stref pracy, przestrzeni spotkań, magazynu podręcznego lub showroomu. Dzięki możliwości podziału metrażu lokal sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy, centrum szkoleniowe, przestrzeń coworkingowa, studio kreatywne, jak i działalność handlowo-usługowa.
STANDARD BUDYNKU: Budynek jest estetyczny, nowoczesny i posiada reprezentacyjne wejście oraz zadbaną klatkę schodową. W obiekcie funkcjonuje szkoła mody, co nadaje miejscu kreatywny, prestiżowy charakter i sprzyja działalności z branż artystycznych, projektowych czy szkoleniowych.

Udogodnienia budynku:LobbyPoczekalniaRecepcjaWindaOchrona w godzinach 15:00–7:00MonitoringSystem sygnalizacji pożarowejTryskaczeŚwiatłowódOkablowanie telefoniczne, elektryczne i komputeroweBudynek dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami
STANDARD BIURA:Bardzo dobry stan technicznySufity podwieszaneWentylacja i klimatyzacjaUchylne oknaŚcianki działoweCzęściowe umeblowanieWykładzinaOświetlenie LEDCzujniki dymu
Przestrzeń zapewnia komfortowe warunki pracy przez cały rok oraz możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności bez konieczności dużych nakładów inwestycyjnych.
LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części dzielnicy Praga-Południe.5 minut pieszo do przystanków autobusowych (linie 102 i 173)około 500 m (8 minut pieszo) do ronda WiatracznaLokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd z każdej dzielnicy Warszawy, zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.

INFRASTRUKTURA W POBLIŻU, w najbliższym otoczeniu znajdują się:parki i tereny zielone,sklepy spożywcze i centrum handlowe,banki, apteki, szpital,restauracje, bary i kawiarnie,siłownie i kluby fitness,szkoły wyższe, średnie i podstawowe,przedszkola i żł idealne miejsce dla firm ceniących dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz wygodę dla pracowników i klientów.

DODATKOWE ATUTYMożliwość elastycznego podziału powierzchniDostępność dla osób z niepełnosprawnościami5 miejsc parkingowychJasne, dobrze doświetlone wnętrzaPrestiżowy charakter budynkuZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, umówienia prezentacji nieruchomości oraz omówienia warunków najmu.

Agnieszka Płudowska
Know Howse Nieruchomości
tel. 885... pokaż numer