Dom 204 m Lokale na wynajem Potencjał 3 mieszkań

Przestronny dom w centrum Gołdapi z potencjałem na 3 niezależne mieszkania, lokalami pod działalność i prywatnym ogródkiem.

Na sprzedaż nieruchomość w zabudowie szeregowej z 2004 roku o pow. całkowitej 204 m², usytuowana na działce o pow. 222 m², położona w centrum Gołdapi, przy ul. Wolności.
To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód z najmu, jak i dla dużej rodziny, która ceni przestrzeń, niezależność i doskonałą lokalizację.


UKŁAD BUDYNKU I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE

Parter i piwnica – potencjał biznesowy
Parter oraz piwnica zostały zaadaptowane na pomieszczenia biurowe, które są obecnie wynajmowane. Istnieje możliwość przejęcia najemców.
Dodatkowym atutem jest możliwość przearanżowania części piwnicy na garaż.

I piętro – gotowe do zamieszkania
Przestronne mieszkanie z dużą ilością naturalnego światła, częściowo umeblowane i niewymagające dużych nakładów, do ewentualnego odświeżenia według własnych preferencji.
Układ piętra:salon o pow. ok. 30 m² (ekspozycja zachodnia i południowa),kuchnia o pow. ok. 10 m², (ekspozycja wschodnia),sypialnia o pow. ok. 15 m², (ekspozycja wschodnia),łazienka o pow. ok. 4 m²,dwa balkony (ekspozycja wschodnia i zachodnia),klatka schodowa.
II piętro – przestrzeń do własnej aranżacji
Kolejna kondygnacja oferuje możliwość stworzenia komfortowego mieszkania dostosowanego do indywidualnych potrzeb.
Układ piętra:trzy pokoje o pow. ok. 30 m², 10 m² i 15 m²,łazienka o pow. ok. 4 m²,balkon (ekspozycja zachodnia),klatka schodowa.Różnorodna ekspozycja pomieszczeń zapewnia dobre doświetlenie wnętrz przez większą część dnia.

Poddasze użytkowe – dodatkowa przestrzeń
Poddasze o pow. ok. 40 m² na wysokości 1,90 m pozostaje do samodzielnej aranżacji. Można rozważyć wykorzystanie go jako dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, pracowni, gabinetu lub strefy rekreacyjnej – w zależności od potrzeb i możliwości technicznych.

Nieruchomość posiada dwa niezależne źródła ogrzewania – piec na ekogroszek oraz piec olejowy.
Media: dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, z możliwością podłączenia do sieci gazowej.

OGRÓDEK I PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZ
Z tyłu budynku znajduje się ogródek o pow. ok. 140 m², który zapewnia prywatną przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną czy stworzenia zielonej strefy relaksu.
Istnieje również możliwość budowy garażu na dwa samochody, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości.
Mimo centralnego położenia nieruchomość zapewnia poczucie prywatności dzięki ogródkowi i trzem przestronnym balkonom.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość rozważenia podziału budynku na trzy odrębne mieszkania, co otwiera różne scenariusze wykorzystania:Najem długoterminowy – możliwość uzyskiwania przychodów z kilku lokali mieszkalnych.Działalność usługowa lub biurowa – obecne przeznaczenie części budynku można rozważyć jako podstawę dalszego prowadzenia najmu.Najem turystyczny – lokalizacja w Gołdapi może zainteresować osoby poszukujące noclegów w mieście i jego okolicy.Dom dla dużej rodziny – możliwość wydzielenia niezależnych stref dla różnych pokoleń lub członków rodziny.Połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej – zamieszkanie na jednej kondygnacji i wykorzystanie pozostałej przestrzeni do prowadzenia działalności lub wynajmu.
LOKALIZACJA – CENTRUM GOŁDAPI
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, centralnej części miasta, z wygodnym dostępem do najważniejszych punktów infrastruktury – sklepów i punktów usługowych, szkół i przedszkoli, Ośrodka Sportu i Rekreacji, dworca autobusowego w odległości 200 m.
Okolica jest spokojna i zadbana, a lokalizacja sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i prowadzeniu działalności gospodarczej czy wynajmowi nieruchomości.

Jeśli szukasz domu dla dużej rodziny, nieruchomości pod wynajem lub miejsca łączącego funkcję mieszkalną z biznesową, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji
Joanna
Tel. 795... pokaż numer



Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego