Działka ROD z murowanym domkiem Rybnica - Graniczna

Przestrzeń do rekreacji z rozbudowanym placem zabaw i klimatycznym starodrzewem. Działka ROD 300 m przy ul. Granicznej / Spokojnej (Włocławek), parter, cena sprzedaży 50 000 zł
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Przestrzeń stworzona dla rodzin z dziećmi, które poszukują gotowej strefy wypoczynkowej bez konieczności prowadzenia prac remontowych czy stolarskich. Nieruchomość zachwyci również osoby szukające prywatnej zielonej bazy do relaksu, grillowania czy uprawy własnych warzyw w granicach miasta.
Ważne na start:
Lokalizacja: ROD GRANICZNA, ul. Graniczna / Spokojna, Włocławek (al. Hortensjowa) Powierzchnia: Działka ok. 300 m, domek ok. 16 m Układ: Pokój, kuchnia, łazienka z WC, zadaszona weranda Piętro: Parter (budynek parterowy) Winda: Brak (obiekt wolnostojący) Opłaty roczne: 605,15 zł / rok (zgodnie z zawiadomieniem ROD na 2026 r.) Cena sprzedaży: 50 000 zł
KLUCZOWE PARAMETRY W SKRÓCIE
Powierzchnia działki: ok. 300 m (kształt kwadratowy, teren płaski)
Powierzchnia domku: ok. 16 m (Pokój: 8,6 m, Kuchnia: 6,3 m, Łazienka: 1,2 m)
Dostępność: Od zaraz Cena sprzedaży: 50 000 zł
Opłaty do Zarządu ROD: 605,15 zł / rok (w tym: opłata członkowska 20 zł, opłata ogrodowa 429 zł, rozliczenie wody 19,70 zł, energia elektryczna 61,45 zł, opłata śmieciowa 75 zł) + opłata wpisowa
Media dodatkowe: Prąd na działce, woda działkowa (plus pitna woda w drodze)
Media we własnym zakresie: Gaz z butli (do kuchenki)
Powierzchnie dodatkowe: Zadaszona weranda, wyznaczony i wypoziomowany plac na altanę/szklarnię
Rodzaj transakcji: Przeniesienie praw do dzierżawy działki ROD
Zero zbędnych kosztów zimowych: Sezonowy charakter nieruchomości eliminuje stałe rachunki grzewcze, zamykając opłaty eksploatacyjne w kwocie ok. 605 zł rocznie.
Maksimum czasu na świeżym powietrzu: Małe, ale jasne wnętrze oraz wc w budynku służy jako funkcjonalna i wygodna baza socjalna i noclegowa, a urocza zieleń i pięknie odświeżone drewno werandy naturalnie przenosi całe życie towarzyskie do ogrodu.
JAK BĘDZIE CI SIĘ TU ODPOCZYWAĆ? (STREFY I WYPOSAŻENIE)
Salon / Strefa dzienna: Powierzchnia 8,6 m, ściany wykończone płytami regipsowymi, na podłodze terakota. Wnętrze wyposażone w dwa wygodne fotele, stolik oraz telewizor. Okno PCV zapewnia stały dopływ światła.
Kuchnia: Osobne pomieszczenie o metrażu 6,3 m z oknem PCV. Wyposażona w wolnostojącą kuchenkę gazową zasilaną z butli, zlew oraz szafkę.
Łazienka: Kompaktowe pomieszczenie (1,2 m) ze spłukiwanym WC oraz ceramiczną umywalką z bieżącą wodą. Doświetlona naturalnym światłem przez pas luksferów.
Weranda: Zadaszony taras drewniany ze świeżo zaimpregnowaną balustradą.
Ogród i Strefa zabaw: Płaski teren z dojrzałym starodrzewem dającym naturalny cień i idealne miejsce na powieszenie hamaka. Na działce znajduje się odświeżony drewniany plac zabaw (zjeżdżalnia, domek, huśtawki) oraz wyznaczona, płaska przestrzeń gotowa pod rozłożenie basenu, ustawienie grilla lub budowę mini szklarni (właściciele posiadają rysunek wylewki pod altanę).
LOKALIZACJA I ATUTY OTOCZENIA
Nieruchomość położona jest na terenie ROD GRANICZNA (ul. Graniczna / Spokojna) w okolicy ROD, domków jednorodzinnych oraz lasów we Włocławku. Usytuowanie przy cichej alei gwarantuje bezproblemowy dojazd drogą utwardzoną i szybki dostęp z każdej części miasta.
STAN TECHNICZNY, BEZPIECZEŃSTWO, STAN PRAWNY
Domek murowany po remoncie kilka lat temu (odświeżone elementy drewniane, nowe płyty regips na ścianach, odnowiony dach, rynny, okna PCV zabezpieczone kratami). Teren w całości ogrodzony siatką. Instalacja elektryczna, woda podłączona, odpływ do szamba dawnego typu. Bezpieczny zakup realizowany na zasadzie przeniesienia praw do dzierżawy działki ROD.
Ciepłe, sobotnie popołudnie, kilkaset metrów kwadratowych zieleni to gotowa baza pod Wasze rodzinne weekendy od kwietnia do późnej jesieni. Sezon w pełni, pośpiesz się! :)
Spotkajmy się na prezentacji!
Izabela Koprowska Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości (lic. 31348) Biuro Nieruchomości Do Kwadratu

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.