HUB BIZNESOWY PRZY S17 Grunt inwestycyjny 0,7 ha

HUB BIZNESOWY PRZY S17 - Grunt inwestycyjny 0,7 ha pod Biura i Magazyn (Bogucin)
Poszukujesz miejsca na nową siedzibę firmy, które połączy reprezentacyjną architekturę z wydajną logistyką? Ta nieruchomość w Bogucinie (gmina Garbów) to idealna odpowiedź na potrzeby nowoczesnego biznesu.
Strategiczna lokalizacja i Logistyka
Kluczowym atutem działki jest jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie głównych arterii komunikacyjnych regionu:

Węzeł drogi ekspresowej S17: zaledwie 1 km od działki - gwarancja błyskawicznego połączenia z Warszawą i Lublinem.


Bliskość Lublina: tylko 12 km do stolicy województwa.


Dojazd: asfaltowa droga gminna, z wjazdem oddalonym o jedyne 80 m od drogi wojewódzkiej nr 874.


Transport: doskonałe warunki dla logistyki i obsługi transportu (zgodnie z MPZP).

Parametry i Możliwości Zabudowy (MPZP)
Działka oznaczona symbolem U, MN w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego otwiera szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych dla przedsiębiorcy:

Przeznaczenie: Usługi komercyjne, administracja, handel oraz nieuciążliwe zakłady usługowe.


Wymiary: Regularny prostokąt o optymalnych wymiarach 54 m x 130 m, ułatwiający funkcjonalne zagospodarowanie terenu.


Wskaźnik zabudowy: Do 40% powierzchni działki (możliwość budowy obiektu o powierzchni ok. 2 800 m2 w parterze).


Wysokość zabudowy:


Część usługowa/biurowa: do 9 m.


Zaplecze: do 7 m.




Dachy: Dla budynków powyżej 7 m wysokości plan dopuszcza dachy płaskie, co jest kluczowe przy nowoczesnych halach magazynowych i biurowcach typu "cube".

Infrastruktura i Media

Energia elektryczna: Prąd doprowadzony bezpośrednio do działki.


Woda i Kanalizacja: Zapewnione w oparciu o system gminny (z dopuszczeniem rozwiązań indywidualnych w etapie przejściowym).


Komunikacja wewnętrzna: Plan przewiduje realizację parkingu z placem nawrotowym, co jest niezbędne dla sprawnej obsługi dostaw i klientów.

Dlaczego warto tu zainwestować?

Widoczność i prestiż: Lokalizacja blisko drogi wojewódzkiej i ekspresowej zapewnia naturalną ekspozycję marki.


Multifunkcyjność: Możliwość połączenia w jednym budynku (lub zespole budynków) funkcji biurowej, reprezentacyjnego showroomu, magazynu oraz części socjalnej dla pracowników.


Gotowość inwestycyjna: Jasne zapisy MPZP oraz regularny kształt działki znacząco przyspieszają proces projektowy i uzyskanie pozwolenia na budowę.


Propozycja konfiguracji obiektu
Biorąc pod uwagę dopuszczalną wysokość (9 m dla usług, 7 m dla zaplecza), optymalnym rozwiązaniem jest budynek wielofunkcyjny (biurowo-magazynowy):

Hala Magazynowa / Produkcyjna:


Powierzchnia: ok. 2 000 m2


Wysokość: do 7 m (płaski dach lub lekki spadek).


Przeznaczenie: składowanie, lekka produkcja, konfekcjonowanie.




Biurowiec Reprezentacyjny (Frontowy):


Powierzchnia: ok. 400 m2 w podstawie (2 kondygnacje = 800 m2).


Wysokość: do 9 m.


Przeznaczenie: biura, showroom, open space, zaplecze socjalne.




Infrastruktura zewnętrzna:


Pozostałe ok. 400 m2 limitu zabudowy można wykorzystać na wiaty lub obiekty techniczne.


Plac manewrowy i parkingi: ok. 1 400 m2 (co pozwala na swobodny ruch aut dostawczych i wydzielenie ok. 25-30 miejsc parkingowych dla pracowników i klientów).




Zbuduj przyszłość swojej firmy w miejscu, które pracuje na Twój sukces.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji terenu.::