Centrum Obrowa - dom z potencjałem 96,12m2 / 900m2

Na sprzedaż dom wolnostojący – Obrowo, ścisłe centrum

Na sprzedaż solidny, wolnostojący dom jednorodzinny położony na działce o powierzchni 900 m², w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – ścisłe centrum Obrowa. Nieruchomość jest doskonale widoczna z trasy DK10, a jednocześnie usytuowana w takiej odległości, że nie jest odczuwalny hałas komunikacyjny.

Lokalizacja i otoczenie
• w bliskiej okolicy pełna infrastruktura:
• szkoła podstawowa, przedszkole, poczta, kościół
• markety: Dino, Biedronka
• drobne sklepy, punkty usługowe
• stacja benzynowa, plac zabaw, urząd gminy, przychodnia
• odległość do Torunia – ok. 15 km
• bardzo dobry dostęp do komunikacji:
• przystanek ok. 50 m od domu
• kolej podmiejska, PKS
• 2 często kursujące linie MZK
• okolica sprzyjająca rekreacji:
• liczne tereny leśne
• blisko do jezior: Józefowo oraz w Osiek nad Wisłą
• dobrze rozwinięte ścieżki rowerowe
• spokojna, zielona okolica – idealna na odpoczynek od miejskiego pędu

Działka
• powierzchnia: 900 m²
• kształt: prostokątna
• teren: płaski
• ogrodzenie: metalowe
• dojazd: droga asfaltowa

Informacje techniczne
• typ budynku: dom wolnostojący
• rok budowy: 1995
• technologia: tradycyjna
• bardzo solidna konstrukcja – mur na 1,5 pustaka
• dach: eko-eternit, pełne deskowanie + papa
• okna: PCV
• drzwi garażowe oraz wejście do przyziemia: dębowe, solidne
• stan wykończenia: do wykończenia – ściany w tynkach

Powierzchnie
• powierzchnia mieszkalna: 96,12 m²
• całkowita powierzchnia użytkowa: 188,80 m²
• garaż: 16,10 m² (z dużym kanałem)
• dodatkowo: nieużytkowe poddasze z możliwością adaptacji

Układ pomieszczeń – część mieszkalna (powierzchnie zbliżone)
• salon – 25,5 m²
• 3 sypialnie – 15 m², 11,5 m², 9,5 m²
• osobna kuchnia z oknem – 14 m²
• łazienka – 4,5 m²
• WC – 1,5 m²
• wiatrołap
• przestronny hol z możliwością wykonania schodów na poddasze
• 2 balkony

Ogrzewanie
• w 2023 roku wykonano ogrzewanie podłogowe zasilane nowym piecem z podajnikiem – klasa 5 – na ekogroszek
• w przyziemiu zamontowano grzejniki aluminiowe

Przyziemie – duży potencjał

Dużym atutem nieruchomości jest wysokie przyziemie, idealne do prowadzenia działalności gospodarczej.

W skład przyziemia wchodzą:
• osobne wejście,
• garaż,
• 3 przestronne pomieszczenia,
• duża kotłownia.

Media i przyłącza
• prąd
• siła – 380 V
• wodociąg gminny
• kanalizacja gminna
• światłowód

Stan prawny
• nieruchomość posiada wszystkie odbiory oraz pozwolenie na użytkowanie.

⸻

To idealna propozycja zarówno dla rodziny, jak i dla osób poszukujących domu z możliwością prowadzenia własnej działalności w bardzo dobrej, centralnej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Przeprowadzę Państwa przez cały proces zakupu.

Oferuję pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Usługa pośrednictwa jest usługą płatną.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego.