Na wynajem lokal usługowy 145m2 na Woli Ulrychów, nowe osiedle, p

Agencja Nieruchomości Komercyjnych Tandem Home IQ oferuje na wynajem lokal usługowy o powierzchni 145 m zlokalizowany w sercu dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Woli - Ulrychów.

Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego mieszczącego aż 350 lokali mieszkalnych, położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Nakielskiej oraz dużych, nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych, takich jak Osiedle Ford na Woli oraz Osiedle City Flow. Taka lokalizacja gwarantuje stały napływ klientów lokalnych mieszkańców nowej i gęstej zabudowy wielorodzinnej, poszukujących usług i handlu pierwszej potrzeby w zasięgu krótkiego spaceru.

Atuty i informacje techniczne:
Stan prawny: Lokal z rynku wtórnego (zdjęcia pokazują stan aktualny, w lokalu przebywa jeszcze aktualny najemca).
Witryny: Dobrze doświetlony. Duże okna zapewniające doskonałe doświetlenie i ekspozycję; górne kwatery okienne z funkcją otwierania.
Wentylacja i klimatyzacja: Wentylacja mechaniczna (jej sprawność do weryfikacji przez przyszłego najemcę) oraz możliwość zrobienia klimatyzacji.
Parametry wnętrza: Wysokość sufitu wynosi 3,5 m do stropu, zaś do sufitu podwieszanego 2,74m. , szerokość drzwi wejściowych to 1,86 m.
Układ pomieszczeń: Powierzchnia podzielona aktualnie na przedsionek, dużą sale (dł. 10 m x szer. 3,5-4,4m) bez słupów, dwie małe salki, recepcję, kuchnie i łazienke.
Konstrukcja: W lokalu występują schodki (stopnie) powiązane konstrukcyjnie z płytą garażu podziemnego.
Reklama: Możliwość montażu reklamy tylko w świetle okna.
Aranżacja: Możliwość własnej aranżacji, pełnego dostosowania przestrzeni poprzez usunięcie istniejących ścian działowych.
Instalacje: Moc przyłączeniowa wynosi 18 kW .
Parkowanie: wzdłuż ulicy oraz na parkingu naziemnym za szlabanem.

Szerokie możliwości przeznaczenia:
Handel: księgarnia z kącikiem czytelniczym, sklep zoologiczny, salon z elektroniką/GSM, artykuły dziecięce, wyposażenie wnętrz.
Usługi : sala zabaw dla dzieci, sala zajęć po lekcyjnych, świetlica/klubik dziecięcy, biblioteka, gabinet terapeutyczny, psychologiczne, studio treningu personalnego, zajęcia jogi, zajęcia baletowe.

Warunki finansowe:
Czynsz najmu: 11 000 zł netto / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 200 zł netto / miesiąc
Media wg zużycia, prąd do przepisania.
Kaucja: 3-miesięczny czynsz
Umowa na czas określony min 3 lata.
Rygor egzekucji co do wydania i kwoty.

Lokalizacja:

Centrum biznesowe Woli: ok. 4,4 km
Ścisłe Centrum Warszawy (Dworzec Centralny / Pałac Kultury): ok. 6,4 km
Biznesowy Służewiec (tzw. Mordor): ok. 12,9 km
Dworzec Zachodni: ok. 5,8 km
Metro: stacje linii M2 (Księcia Janusza / Ulrychów) oddalone o ok. 1518 minut pieszo (lub kilka minut autobusem)
Autobusy: Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu
Tramwaje: oddalone są o ok. 69 minut pieszo

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu:
Aneta Pałgan: tel. 501... pokaż numer
Izabela Zudzin-Wiśniewska: tel. 501... pokaż numer

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.