Lokal użytkowy 37 m2 na sprzedaż w kamienicy

Lokal użytkowy 37 m2 na sprzedaż w odrestaurowanej kamienicy – Kraków, Olsza / Osiedle Oficerskie

Opis nieruchomości: Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 37 m2, położony w suterenie odrestaurowanej kamienicy z ok. 1950 roku, w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa – na Olszy, w rejonie prestiżowego Osiedla Oficerskiego (dzielnica Grzegórzki). Lokal stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną – wcześniej był wynajmowany, co potwierdza jego potencjał pod najem długoterminowy lub działalność własną.

Rozkład pomieszczeń: Lokal składa się z salonu z aneksem kuchennym, osobnego pokoju, przestronnej łazienki oraz przedpokoju. Dużym atutem jest właśnie ponadprzeciętnie duża łazienka, która daje znacznie większy komfort aranżacji niż w wielu lokalach o podobnym metrażu. Funkcjonalny, ustawny rozkład pozwala na dowolną aranżację – zarówno pod wynajem, jak i pod własną działalność lub inne cele inwestycyjne.

Stan nieruchomości: Lokal w stanie do remontu, jednak właściciel aktualnie wykonuje nową instalację elektryczną i lokal zostanie przygotowany w kierunku stanu "ala deweloperskiego". Pozwoli to nowemu właścicielowi wykończyć wnętrze według własnego pomysłu i potrzeb, bez konieczności inwestowania w gruntowne prace techniczne. Pomimo położenia w suterenie lokal jest dobrze doświetlony światłem naturalnym.

Instalacje i media: W lokalu nie ma gazu. Ogrzewanie elektryczne – nowoczesne płyty na podczerwień. Ciepła woda z bojlera. Nowa instalacja elektryczna w trakcie wykonywania.

Stan budynku: Piękna, odrestaurowana kamienica z ok. 1950 roku. Dużym i wyjątkowym atutem nieruchomości jest duży wspólny ogród na terenie działki – mieszkańcy mogą korzystać z zielonej przestrzeni, odpocząć na leżaku, zorganizować grilla lub po prostu spędzić czas na świeżym powietrzu. To rzadkość w tej części Krakowa.

Status prawny: W księdze wieczystej lokal widnieje jako lokal użytkowy.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona na Olszy, w rejonie historycznego Osiedla Oficerskiego (dzielnica Grzegórzki) w Krakowie – w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części miasta, znanej z eleganckiej przedwojennej architektury, willi i kamienic. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a do ważnego węzła komunikacyjnego Rondo Mogilskie można dojść pieszo w ok. 10 minut. Stamtąd szybki dostęp do centrum miasta, Dworca Głównego, Galerii Krakowskiej, Politechniki Krakowskiej oraz pozostałych dzielnic Krakowa. Okolica jest spokojna, bardzo zielona, z licznymi terenami spacerowymi. Po drugiej stronie ulicy znajduje się rzeczka, co dodatkowo podkreśla naturalny charakter okolicy.

Najważniejsze atuty nieruchomości: prestiżowa lokalizacja w odrestaurowanej kamienicy z 1950 r., wyjątkowy dostęp do dużego wspólnego ogrodu, atrakcyjna cena 299 000 zł (8 081 zł/m2), ponadprzeciętnie duża łazienka, lokal w trakcie modernizacji instalacji elektrycznej (przekazanie w stanie "ala deweloperskim"), nowoczesne ogrzewanie elektryczne (płyty na podczerwień), funkcjonalny rozkład pod własną aranżację, wcześniej wynajmowany (potwierdzony potencjał inwestycyjny), świetne skomunikowanie z centrum Krakowa (10 minut pieszo do Ronda Mogilskiego).

Cena: 299 000 zł (8 081 zł/m2).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.