Działka MPZP zabudowa wielorodzinna usługi

Nieruchomość inwestycyjna z pełną dokumentacją i prawomocnym pozwoleniem na budowę – Skała, 150 m od Rynku

Opis nieruchomości: Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w samym sercu Skały – zaledwie 150 metrów od Rynku Głównego. Oferta skierowana do inwestora, który nie chce tracić czasu na formalności – wszystkie kluczowe procesy administracyjne i projektowe są już zakończone. Kompletny pakiet dokumentacji pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie budowy.

Co dostajesz w pakiecie: Nie kupujesz tu samej działki – kupujesz gotowy start inwestycji. Prawomocne pozwolenie na budowę (już przekazane w ręce kupującego). Aktywny Dziennik Budowy – wydany i gotowy do wpisu. Kompletny projekt przebudowy – bez niespodzianek i konieczności przeprojektowywania. Przyłącze energii elektrycznej wykonane bezpośrednio na działce. Gaz dostępny – warunki techniczne uzyskane. Zgody na przyłączenie wszystkich mediów – załatwione za kupującego.
Co powstanie: Nowoczesny, trzykondygnacyjny budynek o powierzchni całkowitej ok. 320 m2, z trzema niezależnymi mieszkaniami – po jednym na każdym piętrze – o łącznej powierzchni użytkowej ok. 250 m2. Trzy mieszkania to trzy niezależne źródła przychodu z jednego, spójnego projektu inwestycyjnego.

Potencjał inwestycyjny: Przy obecnych stawkach rynkowych za metr kwadratowy w tej lokalizacji – zarówno zachowawczych, jak i premium – całkowita wartość gotowych mieszkań znacząco przekracza koszt całej inwestycji. Szacowana stopa zwrotu z inwestycji wynosi od około 35% do nawet ponad 60% – w zależności od przyjętego scenariusza sprzedaży i standardu wykończenia lokali. Zwrot wbudowany w matematykę projektu, a nie zależny od przypadku.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Centrum Skały to nie przypadkowy adres. To gwarancja zainteresowania zarówno ze strony najemców szukających wygodnego miejsca do życia, jak i kupujących gotowe mieszkania po zakończeniu inwestycji. Oba scenariusze – wynajem długoterminowy oraz sprzedaż po realizacji – są w pełni realne. Skała to miejscowość w powiecie krakowskim, województwie małopolskim, położona ok. 25 km na północ od Krakowa, na malowniczej Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Ojcowskiego Parku Narodowego. Miasto z pełną infrastrukturą (szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia, urzędy, punkty usługowe). Doskonałe skomunikowanie z Krakowem – regularne linie autobusowe, dobra droga wojewódzka. Region turystyczny z dużym potencjałem rozwojowym.

Najważniejsze atuty inwestycji: prawomocne pozwolenie na budowę i pełen pakiet dokumentacji – oszczędność czasu i formalności, kompletny projekt gotowy do realizacji, atrakcyjna cena wywoławcza 215 000 zł, potencjał zabudowy 3 niezależnych mieszkań (~250 m2 PUM), szacowana stopa zwrotu 35-60%, prestiżowa lokalizacja w samym centrum Skały (150 m od Rynku), pełne uzbrojenie (prąd na działce, gaz i pozostałe media z warunkami), elastyczne scenariusze wyjścia z inwestycji (sprzedaż mieszkań lub najem długoterminowy).

Cena: 215 000 zł.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.