Lokal mieszkalny w ścisłym centrum Krakowa

Lokal mieszkalny po remoncie w ścisłym centrum Krakowa na sprzedaż – ul. Lubelska, Kraków, Krowodrza

Opis nieruchomości: Na sprzedaż przytulne przyziemie o funkcjonalnym układzie w odremontowanej kamienicy przy ul. Lubelskiej, w ścisłym centrum Krakowa – w zasięgu spaceru od Rynku Głównego i Plant. Lokal przeszedł remont 5 lat temu.
Rozkład pomieszczeń: Lokal składa się z pokoju, kuchni oraz łazienki. Powierzchnia użytkowa 22,85 m2.
Stan i wyposażenie: Mieszkanie sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone: pralka, lodówka, stół z 2 krzesłami, rozkładana sofa z funkcją spania, kominek elektryczny, komoda, 2 regały, szafa, stolik kawowy. Gotowe do wprowadzenia lub natychmiastowego wynajęcia od zaraz. Uwaga – sytuacja z zalaniem: Sąsiedzi z góry zalali podłogę w mieszkaniu, w związku z tym sufit w korytarzu z jednego boku wymaga naprawy. Korytarz kwalifikuje się do remontu ze względu na te szkody.
Ogrzewanie: Ekonomiczny piec akumulacyjny dwutaryfowy – ładuje się energią elektryczną w nocy w tańszej taryfie, a zgromadzone ciepło oddaje w ciągu dnia. Realnie niższe koszty ogrzewania niż przy standardowym ogrzewaniu elektrycznym.
Status prawny – pełnoprawny lokal mieszkalny w KW: W odróżnieniu od większości lokali w przyziemiu, które figurują jako piwnica lub pomieszczenie gospodarcze/przynależne, ten lokal ma status samodzielnego lokalu mieszkalnego zgodnie z księgą wieczystą. To rzadkość na rynku, która przekłada się na realną wartość: pełna zdolność kredytowa (finansowanie bankowe na takich samych zasadach jak zwykłe mieszkanie), możliwość zameldowania, żadnych ograniczeń formalnych typowych dla lokali o statusie niemieszkalnym.
Sprawdzona inwestycja pod wynajem: Przez ostatnie niemal 6 lat lokal był wynajmowany tylko dwóm najemcom za 1 600 zł + opłaty – bardzo wysoka ciągłość najmu i minimalne przestoje. Centralna lokalizacja sprawia, że lokal równie dobrze sprawdzi się pod najem krótkoterminowy.
Parking: Strefa płatnego parkowania C – przy okazaniu karty mieszkańca i karty parkingowej cena za parking bardzo niska.
Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Lubelskiej w Dzielnicy V Krowodrza – w ścisłym centrum Krakowa, w zasięgu spaceru od Rynku Głównego i Plant. W pobliżu tereny zielone: park przy ul. Grottgera, Młynówka Królewska oraz plac Aleksandrowicza. Codzienne zakupy pod ręką – Lewiatan i Żabka w 1 minutę, Biedronka w 5 minut pieszo. 6 minut spacerem to również Nowy Kleparz, gdzie można kupić najświeższe produkty w klimacie tradycyjnego, krakowskiego targu. Obok budynku znajdują się liczne tereny zielone do dyspozycji mieszkańców – po wywiadzie z sąsiadami jest możliwość wspólnego zaaranżowania terenu.
Koszty utrzymania: Czynsz do wspólnoty: 218,44 zł/m-c (zaliczka na wodę, wywóz śmieci, opłaty eksploatacyjne).
Najważniejsze atuty: powierzchnia 22,85 m2 w ścisłym centrum, po remoncie sprzed 5 lat, w pełni umeblowane i wyposażone, PEŁNOPRAWNY LOKAL MIESZKALNY w KW (pełna zdolność kredytowa, możliwość zameldowania), ekonomiczny piec akumulacyjny dwutaryfowy, sprawdzona historia najmu (2 najemców przez 6 lat, 1 600 zł), bezpieczne miejsce na rower w oficynie, tereny zielone wokół, parking w strefie C z kartą mieszkańca, niski czynsz wspólnoty.
Cena: 299 000 zł (13 085 zł/m2).
Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.