Kawalerka na Starym Podgórzu, inwestycja ROI 7,26%

Nieruchomość inwestycyjna 26,96 m2 z najemcą – ul. Kalwaryjska 19-21, Kraków, Stare Podgórze | ROI ~7,26%

Opis nieruchomości: prezentujemy na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Kalwaryjskiej 19-21 w Krakowie, w sercu Starego Podgórza. Przedmiotem sprzedaży nie jest jeszcze lokal stanowiący odrębną nieruchomość, lecz udział 324/30000 we współwłasności nieruchomości, z którym związane jest prawo do wyłącznego korzystania z lokalu mieszkalnego nr 12. Zgodnie z aktem notarialnym lokal ma powierzchnię użytkową 26,96 m2 i położony jest na PIERWSZYM PIĘTRZE W OFICYNIE budynku. Lokal posiada gotowy projekt wyodrębnienia samodzielnych lokali oraz aktualne zaświadczenie o samodzielności lokalu. Oznacza to, że lokal został przygotowany dokumentacyjnie pod przyszłe wyodrębnienie, natomiast na ten moment przedmiotem sprzedaży pozostaje udział we współwłasności ze wskazaniem sposobu korzystania.

Cena: 380 000 zł. Zakup wyłącznie za gotówkę.

Najem: Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Aktualne odstępne dla właściciela wynosi 2 300 zł miesięcznie. Najemczyni jest zainteresowana pozostaniem w lokalu przez najbliższy czas, orientacyjnie około 2 lata. Po zakończeniu obecnego najmu lokal będzie wymagał odświeżenia.

ROI: Miesięczny przychód 2 300 zł. Roczny przychód 27 600 zł. Cena zakupu 380 000 zł. ROI brutto: około 7,26% rocznie. Szacowany czas zwrotu: około 13,8 roku. Wyliczenie ma charakter orientacyjny i nie uwzględnia podatków, kosztów administracyjnych, kosztów transakcyjnych, remontów ani ewentualnych pustostanów.

Stan nieruchomości: Lokal jest obecnie użytkowany i wynajmowany. WAŻNE: zdjęcia prezentowane w ofercie pochodzą sprzed wynajmu nieruchomości, obecnie mieszkanie znajduje się w słabszym stanie. Po zakończeniu najmu należy założyć konieczność odświeżenia mieszkania. Stan kamienicy jest słaby, co należy uwzględnić przy analizie inwestycji.

Stan prawny: Sprzedaży podlega udział we współwłasności nieruchomości, z którym związane jest prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego lokalu mieszkalnego. Nie jest to jeszcze sprzedaż lokalu wyodrębnionego jako osobna nieruchomość. Taki model korzystania z nieruchomości opiera się na umownym podziale rzeczy wspólnej do korzystania, czyli podziale quoad usum. Podstawą jest art. 206 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym każdy współwłaściciel może współposiadać rzecz wspólną i korzystać z niej w zakresie dającym się pogodzić z korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli. Lokal posiada aktualne zaświadczenie o samodzielności, co ma znaczenie przy ewentualnym przyszłym wyodrębnieniu lokalu. Podstawą dla samodzielności lokalu jest art. 2 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.

Najważniejsze informacje: adres Kraków, ul. Kalwaryjska 19-21; lokalizacja Stare Podgórze; powierzchnia z aktu notarialnego 26,96 m2; piętro 1 w oficynie; przedmiot sprzedaży udział 324/30000 we współwłasności nieruchomości; sposób korzystania lokal mieszkalny nr 12; gotowy projekt wyodrębnienia lokali: tak; aktualne zaświadczenie o samodzielności lokalu: tak; lokal wynajmowany: tak; odstępne dla właściciela 2 300 zł miesięcznie; ROI brutto około 7,26%; zakup wyłącznie za gotówkę; stan kamienicy słaby; lokal po najmie do odświeżenia; zdjęcia sprzed wynajmu – obecny stan gorszy.

Dla kogo: Oferta skierowana jest do inwestora gotówkowego, który szuka nieruchomości z bieżącym przychodem z najmu i akceptuje bardziej złożony stan prawny w zamian za atrakcyjną lokalizację, najemcę w lokalu oraz przygotowaną dokumentację pod przyszłe wyodrębnienie.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.