Lokal usługowy w centrum, po remoncie

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny lokal usługowy położony w ścisłym centrum Pabianic, przy ul. Warszawskiej 6. To doskonała propozycja dla osób poszukujących gotowej, dobrze zlokalizowanej przestrzeni pod działalność usługową, medyczną, kosmetyczną, biurową lub kancelaryjną.

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze kamienicy i posiada dwa niezależne wejścia - bezpośrednio z ulicy oraz z klatki schodowej. Takie rozwiązanie zapewnia dużą funkcjonalność i pozwala na wygodne zorganizowanie zarówno obsługi klientów, jak i zaplecza dla pracowników.

Lokal składa się z:
- 4 pomieszczeń/gabinetów,
- recepcji,
- korytarza/poczekalni,
- łazienki z dwiema toaletami,
- pomieszczenia gospodarczego.
Każdy z czterech gabinetów posiada własną umywalkę oraz klimatyzację. Wcześniej lokal funkcjonował jako gabinety lekarskie, dlatego jego układ i wyposażenie doskonale sprawdzą się również przy kontynuowaniu działalności medycznej.

Lokal przeszedł generalny remont w 2004 roku, podczas którego wykonano :
- wymianę instalacji elektrycznej,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- wymianę okien
- wykonanie nowych stropów,
- utworzenie nowych ścian.
2 lata temu lokal został dodatkowo odświeżony, dzięki czemu jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga dużych nakładów, aby rozpocząć działalność.

Obecnie lokal ogrzewany jest za pomocą elektrycznych konwektorów sterowanych termostatem. Co istotne, nawet w okresie zimowym koszty ogrzewania wynoszą około 1 300 zł.
Istnieje również możliwość wykonania ogrzewania gazowego. Kamienica została niedawno podłączona do miejskiej sieci gazowej, a gaz został już doprowadzony na klatkę schodową bezpośrednio do lokalu, co znacząco ułatwia realizację takiej inwestycji.
Czynsz do administracji wynosi około 700 zł miesięcznie.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA - SAMO CENTRUM PABIANIC
Ogromnym atutem jest przystanek tramwajowy znajdujący się bezpośrednio naprzeciwko wejścia do lokalu. Dzięki temu klienci mogą dotrzeć tutaj niezwykle łatwo komunikacją miejską, bez konieczności korzystania z samochodu.
Dla właściciela istnieje możliwość parkowania na terenie podwórka, otwieranego bramą na pilota. Dodatkowym atutem są dwa duże parkingi znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie.


Kamienica jest zarządzana przez prężnie działającą wspólnotę mieszkaniową, która sukcesywnie inwestuje w nieruchomość.
W ostatnim czasie wykonano : nową instalację elektryczną, instalację gazową na klatkach schodowych, remont parteru elewacji, remont i uporządkowanie podwórka.
To ważny atut dla przyszłego właściciela – nieruchomość jest sukcesywnie modernizowana i zyskuje na atrakcyjności.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA POWIERZCHNI
Dla osób potrzebujących większej przestrzeni istnieje dodatkowo możliwość wynajęcia parteru w tej samej nieruchomości o powierzchni około 140 m².
Daje to możliwość stworzenia większego centrum usługowego lub połączenia działalności prowadzonej na dwóch poziomach.

A może mieszkanie? To również jest możliwe.
Co istotne, w księdze wieczystej lokal figuruje jako lokal mieszkalny. Oznacza to, że nieruchomość ma również bardzo interesujący potencjał mieszkaniowy. Przy odpowiedniej aranżacji istnieje możliwość wykorzystania lokalu jako przestronnego mieszkania w samym centrum Pabianic.
Dzięki temu nieruchomość może być interesująca zarówno dla osoby planującej prowadzenie własnej działalności, jak i dla kogoś, kto chce zamieszkać w centrum miasta.

Lokalizacja, układ i przygotowanie lokalu sprawiają, że może być świetnym miejscem na własny biznes, inwestycję pod wynajem, gabinety lub po prostu wygodne mieszkanie w samym centrum Pabianic.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu. Na żywo możliwości tej nieruchomości widać jeszcze lepiej.