Budynek handlowo-usługowy z mieszkaniem Centrum

Z przyjemnością prezentuję Państwu nieruchomość o bardzo dużym potencjale biznesowym, położoną przy ul. Pocztowej, w centrum miasta.

Nieruchomość łączy dużą powierzchnię handlowo-usługową z gotowym do zamieszkania mieszkaniem, dzięki czemu może być wykorzystana zarówno na prowadzenie własnej działalności, jak i jako inwestycja z możliwością kontynuowania obecnego najmu.


LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Pocztowej w Grajewie - w centrum, pomiędzy dwiema głównymi ulicami: Wojska Polskiego i Piłsudskiego.
To bardzo dobre miejsce pod działalność handlową lub usługową - lokal jest dobrze zlokalizowany i łatwo dostępny. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, restauracje, banki, szkoła, park oraz niska zabudowa.


OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferowana nieruchomość to budynek wolnostojący o całkowitej powierzchni użytkowej 427,7 m², częściowo podpiwniczony, wykonany z cegły, w dobrym stanie technicznym. Usytuowany jest na działce o powierzchni 612 m². Nieruchomość obejmuje rozbudowaną część handlowo-usługową na parterze i I piętrze oraz część mieszkalną na I piętrze.
Część handlowo-usługowa: jest obecnie wynajmowana na sklep z armaturą łazienkową. Przyszły właściciel może więc kontynuować obecny najem i uzyskiwać przychód od początku inwestycji lub przeznaczyć nieruchomość na własną działalność.
Mieszkanie: jest jasne, zadbane i gotowe do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Dużym atutem jest duży balkon, rozciągający się na długości salonu i sypialni. Wejście do mieszkania znajduje się we wspólnej klatce schodowej.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
CZĘŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWA - 224,4 m²:
- wiatrołap - 2,70 m²,
- pomieszczenie biurowe - 7,40 m²,
- hall - 6,70 m²,
- WC - 6,20 m²,
- pomieszczenie ekspozycji towarów - 45,60 m²,
- pomieszczenie sprzedaży i ekspozycji towarów - 105,20 m²,
- pomieszczenie magazynowe - 41,50 m².

I PIĘTRO:
CZĘŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWA - 174,3 m²:
- pomieszczenie sprzedaży i ekspozycji - 60,60 m²,
- pomieszczenie sprzedaży i ekspozycji - 85,40 m²,
- WC - 4,50 m²,
- WC - 4,50 m²,
- komunikacja - 6,30 m²

LOKAL MIESZKALNY - 60,1 m²:
- przestronny pokój dzienny - 24,30 m²,
- sypialnia - 10,50 m²,
- kuchnia - 9,00 m²,
- łazienka - 5,00 m²,
- WC - 1,40 m²,
- hall - 9,90 m².


GARAŻ I PARKING:
Przy budynku znajduje się garaż murowany dwustanowiskowy z dwiema bramami. Jest to otwarta przestrzeń, bez ściany pomiędzy stanowiskami, dzięki czemu garaż może być również wykorzystany jako większe pomieszczenie gospodarcze lub magazynowe. Przed budynkiem znajduje się również miejsce na kilka samochodów.


MEDIA:
- miejskie,
- woda z wodociągu miejskiego,
- kanalizacja miejska,
- energia elektryczna.


MOŻLIWOŚCI PRZEZNACZENIA:
- własny biznes w świetnej lokalizacji: idealne miejsce na handel, usługi lub showroom,
- gotowy biznes inwestycyjny: możliwość kontynuowania obecnego najmu i czerpania przychodu od pierwszego dnia,
- biznes i mieszkanie w jednym miejscu: prowadź działalność na dole i mieszkaj na miejscu,
- duża przestrzeń sprzedażowa + zaplecze magazynowe: wygodne rozwiązanie dla rozwijającej się firmy,
- biznes z własnym zapleczem: garaż dwustanowiskowy i miejsce na kilka samochodów.


STAN PRAWNY:
Stan prawny jest zweryfikowany i uregulowany.
Nieruchomość posiada odrębne księgi wieczyste - osobną dla części usługowo-handlowej oraz osobną dla lokalu mieszkalnego. Księgi wieczyste są wolne od wszelkich obciążeń.

Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie. Dla osób zainteresowanych finansowaniem oferuję pomoc w uzyskaniu kredytu!


Serdecznie zapraszam do kontaktu!
Aleksandra Turowska - nr licencji: 30244
tel. 514... pokaż numer


Kupujący nie ponosi kosztów prowizji! Oferta na wyłączność.

Z uwagi na poszanowanie prywatności Sprzedających uprzejmie proszę o kontakt w sprawie informacji i prezentacji wyłącznie za pośrednictwem biura.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładam wszelkich starań, aby informacje przedstawione w moich ofertach były aktualne i rzetelne. Wszystkie informacje odnośnie oferty zestawiono na podstawie oględzin nieruchomości, przedłożonej dokumentacji, bądź oświadczenia właściciela.



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 127.42; EK - końcową (kWh/m2*rok): 227.41; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 331.28; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.85; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 8.76;