Działka pod inwestycję mieszkaniową, Zajączków

Działka inwestycyjna 3 334 m² – do 10 lokali z usługami, tylko 5 km od Wrocławia Zajączków, gm. Oborniki Śląskie | MPZP | Media | Idealna pod kameralny projekt deweloperski

Dlaczego ta działka Objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MW1)
Możliwość budowy do 10 lokali mieszkalnych z usługami w parterze
Bliskość Wrocławia – szybki dojazd drogą ekspresową S8 lub koleją
Media dostępne na działce lub w bezpośrednim sąsiedztwie
Uregulowany stan prawny, pełna własność
Atrakcyjna lokalizacja z rosnącym potencjałem rynku mieszkaniowego

Co można tutaj zbudować
Zgodnie z obowiązującym MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług w parterze (do 30% powierzchni całkowitej budynku).

Główne parametry zabudowy:
Maksymalna liczba lokali mieszkalnych: 10
Intensywność zabudowy: 0,1–1,5
Maksymalna wysokość budynków: 12 m (3 kondygnacje nadziemne)
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%
Dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 38°–45°, kryte dachówką ceramiczną lub cementową (kolor ceglasty, matowy)
Nieprzekraczalna linia zabudowy: 5 m od granicy z terenem WS3

Lokalizacja i komunikacja
Działka położona w miejscowości Zajączków, gmina Oborniki Śląskie, zaledwie 5 km od granicy Wrocławia. Doskonałe połączenia komunikacyjne:
Droga ekspresowa S8 – 11 minut (ok. 9 km)
Stacja kolejowa – 5 minut (ok. 3,5 km)
Centrum handlowe Marino (Wrocław) – 16 minut (ok. 12,5 km)
Rynek we Wrocławiu – 27 minut (ok. 16,5 km)

W bezpośrednim otoczeniu: szkoła podstawowa, przedszkole, przystanek autobusowy, apteka, urząd pocztowy

Media i infrastrukturaPrąd – skrzynka energetyczna na działce
Gaz – w drodze dojazdowej (utwardzonej, szutrowej)
Kanalizacja – w drodze asfaltowej
Teren płaski, nieogrodzony
Obowiązujący MPZP – Uchwała XXIV/190/12 Rady Miejskiej w Obornikach Śląskich z dnia 29.10.2012 r.

Parametry działkiMiejscowość: Zajączków, gmina Oborniki Śląskie
Powierzchnia działki: 3 334 m²
Numer ewidencyjny: 69/1
Stan prawny: uregulowany, pełna własność

Podsumowanie
Działka idealna pod kameralną inwestycję deweloperską łączącą funkcję mieszkaniową z usługami. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia, szybki dostęp do infrastruktury komunikacyjnej i technicznej, a także czytelne zapisy planu miejscowego czynią z niej atrakcyjną propozycję dla inwestora.

Cena
Cena netto. Możliwość negocjacji przy zdecydowanej ofercie.

Sylwia Majchrzak
Telefon: 787... pokaż numer

Investment plot 3,334 m² - up to 10 premises with services, only 5 km from Wrocław Zajączków, Oborniki Śląskie commune | MPZP | Media | Ideal for a small development project

Why this plot Covered by the local spatial development plan (symbol MW1)
Possibility of building up to 10 residential units with services on the ground floor
Proximity to Wrocław – quick access via the S8 expressway or train
Media available on the plot or in the immediate vicinity
Regulated legal status, full ownership
An attractive location with a growing housing market potential

What can be built here
According to the applicable local spatial development plan, the area is designated for multi-family housing development with services permitted on the ground floor (up to 30% of the total area of the building).

Main construction parameters:
Maximum number of residential units: 10
Building intensity: 0.1–1.5
Maximum building height: 12 m (3 above-ground floors)
Maximum building area: 50% of the plot area
Minimum biologically active surface: 25%
Gable roofs with a pitch of 38°–45°, covered with ceramic or cement roof tiles (brick colour, matt)
The impassable building line: 5 m from the border with the WS3 area

Location and communication
The plot is located in the village of Zajączków, Oborniki Śląskie commune, just 5 km from the border of Wrocław. Excellent transport connections:
S8 expressway – 11 minutes (approx. 9 km)
Train station – 5 minutes (approx. 3.5 km)
Marino Shopping Center (Wroclaw) – 16 minutes (approx. 12.5 km)
Wroclaw Market Square – 27 minutes (approx. 16.5 km)

In the immediate vicinity: primary school, kindergarten, bus stop, pharmacy, post office

Media and infrastructure Electricity - power box on the plot
Gas – on the access road (paved, gravel)
Sewerage - on the asphalt road
Flat area, unfenced
The applicable local spatial development plan – Resolution XXIV/190/12 of the City Council in Oborniki Śląskie of 29 October 2012.

Plot parameters Location: Zajączków, Oborniki Śląskie commune
Plot area: 3,334 m²
Registration number: 69/1
Legal status: regulated, full ownership

Summary
The plot is ideal for a small development investment combining residential and service functions. The location in the immediate vicinity of Wrocław, quick access to communication and technical infrastructure, as well as clear provisions of the local plan make it an attractive proposition for the investor.

Price
Net price. Negotiable with a firm offer.

Sylwia Majchrzak
Phone: 787... pokaż numer


SPRZEDAŻ – WYNAJEM – ZARZĄDZANIE NAJMEM