Galeria Ursynów KEN Otwarte Widne

Na sprzedaż przestrzenne, funkcjonalne i widne, dwupokojowe mieszkanie, położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Ursynowie – w budynku Galerii Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 36, tuż przy stacji metra Natolin. Lokal znajduje się na 3. piętrze, z dostępem do dwóch wind i parkingu podziemnego.

Mieszkanie łączy otwartą przestrzeń dużego salonu i aneksu kuchennego z oddzielną sypialnią oraz dodatkowym miejscem do pracy i przechowywania. Jest to idealna propozycja dla osób, które cenią sobie łatwy dostęp do komunikacji publicznej (Metro i ZTM), bezpośrednią bliskość wszelkiego rodzaju sklepów oraz lokali usługowych i gastronomicznych, a zarazem we własnym mieszkaniu chcą mieć wygodny, przestrzenny układ i możliwość urządzenia osobnego stanowiska do pracy lub miejsca gospodarczego. Duże okna, ciepła kolorystyka wnętrza i wyjście na zadaszoną loggię tworzą cudowną przestrzeń do codziennego życia. Okna mają ekspozycjępołudniowo-wschodnią i wychodzą na osiedlowy dziedziniec z zielenią.

IDEALNA LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na Natolinie, przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej i ul. Belgradzkiej.To atrakcyjna część Ursynowa z rozwiniętą infrastrukturą, dzięki której wiele codziennych spraw można załatwić pieszo.

W tym samym kompleksie znajduje się Galeria Ursynów, oferująca sklepy spożywcze (np. Carrefour Express), cukiernię i kawiarnie, lokale gastronomiczne, sklepy odzieżowe, salon optyczny, salony fryzjerskie, kosmetyczne i masażu, usługi zegarmistrzowskie, kantor, punkty związane ze zdrowiem i rekreacją oraz wiele innych specjalistycznych punktów. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się również apteki Ziko, Cosmedica i Super-Pharm, drogeria Rossmann, liczne restauracje i kawiarnie, kwiaciarnia oraz całodobowe Paczkomaty. Dzięki temu większość codziennych zakupów i spraw można bez problemu załatwić od ręki - nawet bez potrzeby opuszczania budynku.

W najbliższej okolicy dostępne są placówki edukacyjne, w tym Szkoła Podstawowa nr 340 przy ul. Lokajskiego oraz przedszkole Montessori Chatka przy ul. Belgradzkiej. W samej Galerii Ursynów działa również szkoła muzyczna, a na terenie Natolina funkcjonują kolejne publiczne i prywatne przedszkola, szkoły oraz placówki oferujące zajęcia dodatkowe.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA
Położenie przy jednym z najważniejszych ciągów komunikacyjnych Ursynowa zapewnia wygodne przemieszczanie się zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. To lokalizacja świetnie połączona z centrum Warszawy, innymi częściami dzielnicy oraz południową częścią aglomeracji:

Metro Natolin — wejście do stacji linii M1 znajduje się dosłownie obok budynku - w odległości ok. 50 m. Bezpośrednie połączenie z centrum i kluczowymi punktami miasta ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkoły, na uczelnię czy spotkania, bez konieczności przesiadania się.
Rozbudowana komunikacja autobusowa — przystanki w rejonie stacji obsługują linie 166, 179, 192 i 504, zapewniając połączenia z innymi częściami Ursynowa oraz sąsiednimi dzielnicami. Metro i autobusy tworzą wygodny węzeł przesiadkowy, który pozwala sprawnie zaplanować podróż również poza trasą linii M1.
Bliskość trasy S2 — dogodny dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy usprawnia wyjazd w stronę Lotniska Chopina, autostrady A2 oraz pozostałych części aglomeracji. To istotne udogodnienie dla osób, które na co dzień korzystają z samochodu lub często podróżują poza Warszawę.
Komunikację uzupełnia infrastruktura rowerowa wzdłuż al. KEN. Połączenie metra, licznych linii autobusowych, dróg rowerowych i łatwego dostępu do trasy S2 sprawia, że lokalizacja odpowiada na potrzeby osób korzystających z różnych środków transportu.

ZIELONA OKOLICA
Natolin pozwala połączyć wygodę miejskiego życia z łatwym dostępem do różnorodnych terenów zielonych — od niewielkich parków osiedlowych po rozległe rezerwaty przyrody. To dobre miejsce zarówno na krótki spacer po pracy, rodzinny wypoczynek, jak i dłuższą trasę pieszą lub rowerową.

Park Lasek Brzozowy — położona w okolicy zieleń, place zabaw oraz boisko sportowe sprawiają, że to naturalny kierunek na krótki spacer po pracy lub odpoczynek z dzieckiem.
Sadek Natoliński — kameralny teren zielony w sąsiedztwie stacji metra Natolin, pełniący funkcję lokalnego parku i miejsca spotkań mieszkańców. To wygodna przestrzeń na krótki spacer, odpoczynek lub codzienną aktywność na świeżym powietrzu.
Park Przy Bażantarni — rozbudowana przestrzeń rekreacyjna z alejkami, placami zabaw, boiskami i skateparkiem. Pozwala aktywnie spędzać czas bez konieczności wyjazdu poza dzielnicę.
Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego — rozległy rezerwat przyrody z wyznaczonymi trasami spacerowymi i rowerowymi, chętnie wybierany również przez biegaczy. To jedno z najważniejszych miejsc rekreacyjnych południowej Warszawy, zapewniające kontakt z naturą przez cały rok.
Park Natoliński — zabytkowy zespół pałacowo-parkowy otoczony rezerwatem "Las Natoliński" i cennym starodrzewem. Teren łączący walory przyrodnicze z historią dawnych rezydencji.

Tak zróżnicowane otoczenie sprzyja zarówno spokojnemu wypoczynkowi, jak i aktywnemu stylowi życia, stanowiąc jeden z najważniejszych atutów tej części Ursynowa.

UKŁAD MIESZKANIA
Apartament został zaprojektowany z myślą o wygodny i praktyczny podział na część dzienną oraz prywatną. Przemyślany układ dwóch pokoi zapewnia komfort codziennego użytkowania zarówno dla pary, singla, jak i osób szukających nieruchomości inwestycyjnej.
Obecny układ mieszkania powstał w wyniku modyfikacji pierwotnego podziału pomieszczeń. Poniższe powierzchnie, poza potwierdzonym metrażem sypialni i loggii, mają charakter orientacyjny i zostały oszacowane na podstawie dostępnych rzutów, zdjęć oraz łącznej powierzchni użytkowej lokalu wynoszącej 54,75 m².

Salon z aneksem kuchennym — około 30,50 m² — otwarta część dzienna z miejscem na olbrzymi narożnik, stolik kawowy i zabudowę RTV. Duże przeszklenia oraz wyjście na loggię podkreślają przestronny charakter wnętrza. Ciepły odcień podłogi i jasne ściany tworzą bazę do aranżacji zgodnej z własnym stylem.
Kuchnia — otwarta na salon, z zabudową w kształcie litery L oraz podwyższonym blatem z miejscami do siedzenia. Taki układ pozwala przygotowywać posiłki i jednocześnie pozostawać w kontakcie z domownikami lub gośćmi. Liczne szafki i szuflady ułatwiają przechowywanie, a blat przy oknie może służyć do wspólnych śniadań.
Sypialnia — 11,85 m² — oddzielny pokój mieszczący dwuosobowe łóżko, szafki nocne oraz dużą szafę z lustrzanymi frontami. Zabudowa zapewnia miejsce na ubrania, a lustra optycznie powiększają wnętrze.
Dodatkowa przestrzeń do pracy i przechowywania — około 2,00 m² — wydzielone pomieszczenie z blatem, szafkami i regałami. Może pełnić funkcję domowego stanowiska do pracy, garderoby lub praktycznego zaplecza gospodarczego, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.
Łazienka — około 5,70 m² — wyposażona w dużą, nową wannę, umywalkę z szafką, podwieszane WC, grzejnik drabinkowy oraz pralkę. Dodatkowa wysoka szafka pozwala uporządkować kosmetyki i akcesoria.
Przedpokój — około 4,70 m² — strefa wejściowa z lustrem, wieszakiem i miejscem na podręczne rzeczy, otwierająca się na część dzienną.
Loggia o powierzchni 7,07 m² — zadaszona przestrzeń dostępna z salonu. Podłużny układ pozwala zaaranżować miejsce na rośliny i niewielki zestaw wypoczynkowy. Widok obejmuje dziedziniec oraz otaczające budynki.

STAN PRAWNY
Nieruchomość stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem od zaraz.
Mieszkanie jest gotowe do zakupu i zamieszkania,. Uregulowany stan prawny, sprawdzony przez naszego Notariusza, pozwala na bezpieczną transakcję zarówno dla osób kupujących za gotówkę, jak i planujących finansowanie zakupu kredytem hipotecznym.

OPŁATY
Czynsz administracyjny wynosi około 545 zł miesięcznie + media według indywidualnego zużycia po rozliczeniu zaliczek.

MIEJSCE PARKINGOWE
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym opcjonalne i dodatkowo płatne 49 000 zł. Czynsz administracyjny miejsca parkingowego wynosi około 130 zł.

DODATKOWE INFORMACJE
Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy. Ogrzewanie centralne z sieci miejskiej. W budynku dostępna jest sieć elektryczna z tzw. "siłą" 400V. Możliwość podłączenia alarmu. W budynku występuje instalacja i urządzenia przeciwpożarowe.
Budynek został wybudowany w 2003 roku i znajduje się pod stałą opieką SM "Przy Metrze", która jest w bardzo dobrej kondycji finansowej. Klatki schodowe oraz części wspólne budynku są czyste, utrzymane w bardzo dobrym stanie i regularnie pielęgnowane, co wpływa na komfort codziennego użytkowania. Przestrzeń wspólna jest regularnie remontowana, a ostatnią inwestycją była modernizacja wind w budynku.

For sale: a spacious, functional, and bright two-bedroom apartment in one of Ursynów's most desirable locations – the Galeria Ursynów building at 36 Komisji Edukacji Narodowej Avenue , right next to the Natolin metro station. The apartment is located on the third floor , with access to two elevators and underground parking.

The apartment combines an open-plan living room and kitchenette with a separate bedroom and additional work and storage space . It's an ideal option for those who value easy access to public transportation (Metro and ZTM), proximity to a variety of shops, services, and restaurants, and who also want a comfortable, spacious layout and the option of a separate work station or utility room. Large windows, warm interior colors, and access to a covered loggia create a wonderful space for everyday living. The windows facesoutheast and overlook the neighborhood's green courtyard.

IDEAL LOCATION
The property is located in Natolin, at the intersection of Komisji Edukacji Narodowej Avenue and Belgradzka Street.This attractive part of Ursynów boasts well-developed infrastructure, making many daily errands accessible on foot.

Within the same complex is Galeria Ursynów , offering grocery stores (, Carrefour Express ), a confectionery and cafes, restaurants, clothing stores, an optician, hairdressers, beauty and massage salons, watchmakers, a currency exchange, health and recreation facilities, and many other specialized services. Also nearby are Ziko, Cosmedica, and Super-Pharm pharmacies, a Rossmann drugstore, numerous restaurants and cafes, a flower shop, and 24-hour parcel lockers . This allows you to easily handle most everyday purchases and errands right away—without even leaving the building.

Educational facilities are available in the immediate vicinity , including Primary School No. 340 on Lokajskiego Street and the Montessori Chatka preschool on Belgradzka Street . There's also a music school in the Ursynów Shopping Center, and other public and private preschools, schools, and extracurricular activities operate in the Natolin area.

EXCELLENT COMMUNICATION
Its location on one of Ursynów's most important thoroughfares ensures convenient travel by both public transport and car. The location is well-connected to central Warsaw, other parts of the district, and the southern part of the metropolitan area:

Natolin Metro — the entrance to the M1 line station is literally next to the building - approximately 50 meters away. The direct connection to the center and key points of the city facilitates daily commutes to work, school, university or meetings, without the need to change trains.
Extensive bus service —lines 166, 179, 192, and 504 serve the station, providing connections to other parts of Ursynów and neighboring districts. The metro and buses create a convenient transfer hub that allows for efficient travel planning, even beyond the M1 line.
The proximity of the S2 expressway — convenient access to the Warsaw Southern Bypass—makes it easy to travel to Chopin Airport, the A2 motorway, and other parts of the metropolitan area. This is a significant convenience for those who drive daily or frequently travel outside of Warsaw.

Transportation is complemented by the bicycle infrastructure along KEN Avenue. The combination of the metro, numerous bus lines, bike paths, and easy access to the S2 expressway makes the location suitable for people using various modes of transportation.

GREEN SURROUNDINGS
Natolin combines the convenience of city life with easy access to a variety of green spaces—from small neighborhood parks to vast nature reserves. It's a great place for a quick after-work stroll, a family getaway, or a longer hike or bike ride.

Birch Forest Park - the surrounding greenery, playgrounds and sports field make it a natural destination for a short walk after work or a break with your child.
Sadek Natoliński – a cozy green space adjacent to the Natolin metro station, serving as a local park and community gathering place. It's a convenient space for a short walk, relaxation, or daily outdoor activity.
Przy Bażantarni Park – an extensive recreational space with paths, playgrounds, sports fields, and a skatepark. It allows for active recreation without having to leave the district.
Kabacki Forest named after Stefan Starzyński - a vast reserve at

⭐ Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

⭐ KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki 516... pokaż numer
Mariusz Skibicki +48 +516... pokaż numerNiniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 , a przedstawione dane mają charakter informacyjny.