Opoczyńska, 3 pok., 66 m2, 1938 r.

Mieszkanie o powierzchni 66 m², 3-pokojowe, na parterze w 4-piętrowej kamienicy z 1938 r., zlokalizowanej w sercu Starego Mokotowa przy ul. Opoczyńskiej.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m.


Mieszkanie po generalnym remoncie w 2021 roku.





W skład lokalu wchodzą:
- salon z kuchnią
- 3 sypialnie
- łazienka


Kameralna wspólnota 12 mieszkań.

Czynsz: 1300 zł miesięcznie przy 3 osobach, razem z wodą, kanalizacją, śmieciami i ogrzewaniem.

Lokalizacja:


Metro Pole Mokotowskie: 7 min pieszo, do centrum 5 min metrem.
Przystanek tramwajowy: 5 min pieszo - na Mordor dojedziesz w ok. 10 min, do Warszawy Centralnej w ok. 8 min, w stronę Wilanowa (np. pod Łazienki) w ok. 7-8 min.
Parki: tuż za rogiem, przy ul. Narbutta znajduje się nowy, mały skwer.
Pole Mokotowskie: 10 min pieszo. Kino Iluzjon: 5 min pieszo. Wszystko pod ręką (5-10 min spaceru)

Piekarnia Galeria Wypieków, sklepy spożywcze, warzywniaki, fryzjer, salon urody, joga, kawiarnie i restauracje.
Są tu też 3 szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki (najbliższe 5 min od domu).

Cisza i prywatność


Mieszkanie jest bardzo ciche - mury o grubości 1 m.
Okna na dwie strony - jedno duże okno wychodzi na spokojną ulicę Opoczyńską, pozostałe wychodzą na zielone, ciche podwórze zamykane automatyczną bramą.
Możliwość parkowania na podwórku (do 5 aut) dla mieszkańców lub na ulicy w strefie parkowania (roczny abonament parkingowy kosztuje 30 złotych). Wysoki parter sprawia, że przechodnie nie zaglądają w okna. Wnętrze


nowy, funkcjonalny układ oraz wymieniona cała instalacja elektryczna i hydraulika. W 2023 r. dodatkowy remont - dzięki szklanej ścianie powstał dodatkowy pokój.

Podłoga drewniana w dwóch pomieszczeniach, panele w korytarzu i pokoju dziennym z kuchnią. Brak progów w całym mieszkaniu.

Drzwi wewnętrzne są ukryte, bez widocznej ościeżnicy.
Nowe drzwi wejściowe, antywłamaniowe marki Gerda.

Łazienka ma wannę i prysznic z deszczownicą (zabudowa podtynkowa).

Każde pomieszczenie ma grzejnik, a ogrzewanie jest miejskie.
Oryginalne, drewniane okna skrzynkowe, w kuchni z funkcjonalnym lufcikiem. Zimą przy mrozie -15°C w mieszkaniu jest 21°C, w zwykłą zimę średnio 23-24°C. Latem grube mury dają przyjemny chłód.
Mieszkanie sprzedawane z większością wyposażenia - w tym kuchnia z AGD oraz prawie wszystkimi meblami (możemy też je zabrać). Piwnica i gabinet

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 18 m² (nie wpisana w KW), która znajduje się bezpośrednio pod mieszkaniem.
W 2023 roku 15 m² zostało zaadaptowane na gabinet, a reszta służy jako składzik.
To dodatkowa przestrzeń do pracy albo na pokój do ćwiczeń.

Budynek i wspólnota


W budynku wymieniona większość pionów, a do tego autonomiczna, nowoczesna instalacja ciepłownicza, w którą wspólnota zainwestowała 10 lat temu. Planowane jest docieplenie strychu, które ma obniżyć rachunki za ciepło, oraz remont klatki schodowej.
Nieruchomością zarządza zewnętrzna firma, która zapewnia serwis części wspólnych, w tym sprzątanie (raz w tygodniu).
Sąsiedzi to właściciele lub wieloletni lokatorzy. Panują dobre relacje, a spotkania wspólnoty odbywają się raz-dwa razy w roku.
Budynek wyposażony jest również we wzmocniony, działający schron.
Rowery można zimą trzymać w schronie, a latem przypinać na podwórzu. Wózek dziecięcy można zostawiać na klatce przy wyjściu na podwórze.


Cisza, zieleń i metro 7 minut od drzwi - tak wygląda życie na Opoczyńskiej, w sercu Starego Mokotowa.
Wszystko, czego potrzeba na co dzień, w zasięgu kilku minut spacerem.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Robert Brzozowski (licencja nr: 2424)

--------------------------Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.