Saska Kępa, Finlandzka, 1939 r.

Saska Kępa - wyjątkowa nieruchomość z dwoma mieszkaniami, strychem, parkingiem i częścią działki



Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona na Saskiej Kępie - jednej z najbardziej cenionych, zielonych i klimatycznych części Warszawy.

Oferta obejmuje kilka funkcjonalnie niezależnych przestrzeni o łącznej powierzchni całkowitej około 136 m² , w tym 99,2 m² powierzchni użytkowej .
Nieruchomość znajduje się w kameralnej, odnowionej kamienicy z 1939 r., w której mieści się zaledwie sześć mieszkań.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego miejsca do życia, nieruchomości dla rodziny wielopokoleniowej albo inwestycji dającej wiele możliwości dalszej aranżacji.

1. Mieszkanie na I piętrze - 53 m²

Komfortowe, jasne mieszkanie po kapitalnym remoncie i przebudowie, wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów oraz z dbałością o detale.

W skład mieszkania wchodzą:


przestronny salon z aneksem kuchennym i częścią jadalną,
komfortowa sypialnia,
duża łazienka z wanną,
oddzielne WC,
przedpokój z dużą szafą w zabudowie,
dwa balkony o dodatkowej łącznej powierzchni ok 3,8 m2 W mieszkaniu zastosowano między innymi:


ogrzewanie podłogowe,
wysokiej klasy kocioł CO z zasobnikiem,
podłogi wykończone parkietem dębowym,
instalację typu Smart Home , sterowaną za pomocą aplikacji. Dodatkowym atutem jest wysokość pomieszczeń wynosząca około 300 cm , która podkreśla przestronny i kamieniczny charakter wnętrza.

2. Mieszkanie w przyziemiu - 36,1 m²

Niezależne mieszkanie składające się z:


salonu z aneksem kuchennym,
sypialni,
łazienki z WC. Mieszkanie znajduje się na poziomie przyziemia, a duże, dwuskrzydłowe okna zapewniają wnętrzom bardzo dobre doświetlenie naturalnym światłem. Lokal wyróżnia się bardzo dobrym komfortem termicznym: solidna izolacja i wydajne grzejniki zapewniają ciepło zimą, a latem wnętrza zachowują przyjemny chłód.

Lokal przeszedł kapitalny remont i został starannie wykończony, wyposażony w instalację typu Smart Home , sterowaną za pomocą aplikacji.

W ramach prac wykonano między innymi:


pełną izolację pionową i poziomą ścian piwnicznych,
izolację oraz ocieplenie posadzki,
kompleksową przebudowę i modernizację wnętrza. Lokal może pełnić funkcję dodatkowego mieszkania, przestrzeni dla gości, gabinetu albo niezależnej części przeznaczonej pod wynajem.

Wysokość pomieszczeń 255 cm.

3. Strych - 37,4 m² powierzchni całkowitej

Strych znajduje się bezpośrednio nad mieszkaniem na I piętrze i składa się z:


przedsionka,
łazienki,
pokoju. Na strych doprowadzone są wszystkie niezbędne media a w przeszłości wykorzystywany był jako niezależne mieszkanie. Doświetlony jest przez dwie lukarny z oknami oraz okno w ścianie w łazience.

Obecna powierzchnia użytkowa wynosi około 7 m² . Przestrzeń jest przeznaczona do remontu i daje szerokie możliwości aranżacyjne.

Strych oferuje duży potencjał aranżacyjny i możliwości dalszego zwiększenia powierzchni użytkowej. Po wykonaniu prac związanych ze stropem można uzyskać około 13 m² dodatkowej powierzchni użytkowej , co daje łącznie około 20 m² . W przyszłości istnieje również możliwość kompleksowej przebudowy poddasza i wykorzystania całych 37 m² powierzchni , a także połączenia go z mieszkaniem na I piętrze za pomocą wewnętrznych schodów

4. Piwnica

Do nieruchomości przynależy również piwnica o powierzchni całkowitej około 6 m² i powierzchni użytkowej około 3,3 m² .

Pomieszczenie przeszło kapitalny remont, podczas którego wymieniono również drzwi wejściowe.

Dodatkowe udogodnienia

Ofertę uzupełniają:


dwa miejsca parkingowe - jedno na terenie posesji oraz jedno na sąsiedniej posesji,
garaż znajdujący się na terenie nieruchomości, odpowiedni do parkowania skuterów i motocykli lub przechowywania rowerów bądź wózków,
wydzielona część działki z możliwością indywidualnego zagospodarowania. Kamienica i teren posesji

Kameralna, klimatyczna kamienica, której budowa rozpoczęła się w 1940 roku według przedwojennego projektu z niezwykłą i ciekawą historią. Budynek znajduje się na ogrodzonej posesji wyposażonej w bramę wjazdową sterowaną pilotem oraz furtkę z domofonem.

Nieruchomością zarządza dobrze funkcjonująca, niewielka wspólnota mieszkaniowa obejmująca sześć lokali.

W ostatnich latach przeprowadzono szereg istotnych prac modernizacyjnych:


odkopano i osuszono ściany fundamentowe i piwniczne,
wykonano nową izolację i ocieplenie fundamentów i ścian piwnicznych,
odnowiono i ocieplono elewację budynku,
wykonano nowe ogrodzenie oraz bramę sterowaną pilotem,
zagospodarowano teren posesji, wykonując parking i chodniki z eleganckiej kostki,
wymieniono instalację elektryczną na klatce schodowej,
wymieniono piony wodno-kanalizacyjne,
wymieniono okna na klatce schodowej,
wzmocniono ściany wewnętrzne budynku. Niskie koszty utrzymania

Miesięczny czynsz wynosi jedynie około 376 zł .

To rzadka oferta łącząca prestiżową lokalizację, kameralny charakter budynku, dwie niezależne przestrzenie mieszkalne, możliwość dalszej rozbudowy oraz dodatkowe udogodnienia w postaci parkingu, garażu, piwnicy i części działki.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Robert Brzozowski (licencja nr: 2424)

--------------------------Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.