WYJĄTKOWY DOM blisko JEZIORA ZEGRZYŃSKIEGO RYNIA GMINA NIEPORĘ

WYJĄTKOWY DOM W OKOLICACH JEZIORA ZEGRZYŃSKIEGO - RYNIA (GMINA NIEPORĘT).

Mam przyjemność zaprezentować Państwu całoroczny klimatyczny dom z poddaszem użytkowym, położony w malowniczej miejscowości Rynia, w gminie Nieporęt, powiat legionowski.

To idealna propozycja dla osób ceniących bliskość natury, spokój oraz aktywny wypoczynek, a jednocześnie potrzebujących dogodnego połączenia z Warszawą.
Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowym położeniem : w pobliżu Zalew Zegrzyński, rzeka Rządza oraz port jachtowy w Pilawie.

⭐️ LOKALIZACJA: Rynia, gmina Nieporęt, powiat legionowski
⭐️ CENA: 989 000 zł
⭐️ Powierzchnia zabudowy: 146,50 m² (w tym garaż dwustanowiskowy 39,60 m²)
⭐️ Powierzchnia użytkowa domu: 79,50 m² 
⭐️ Powierzchnia działki: 624 m²
⭐️ Rok budowy: 2001 (odnowiony w 2020)
⭐️ Materiał budowlany: pustak, cegła, drewno
⭐️ Ogrzewanie: gazowe, kominek, kolektor słoneczny do podgrzewania wody
⭐️ Media: prąd, gaz, światłowód
⭐️ Stan prawny: księga wieczysta

CHARAKTERYSTYKA DOMU:
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania. Jego wnętrze łączy funkcjonalność z przytulnym klimatem, a widoczne sosnowe schody, drewniane belki stropowe oraz elementy cegły  nadają pomieszczeniom wyjątkowego charakteru.

Na parterze znajduje się:
* salon z kuchnią i z kominkiem (ok. 25 m²),
* łazienka z prysznicem - wykończona w stylu loftowym,
* pokój,
* wiatrołap,
* przedpokój,
* garaż dwustanowiskowy

Poddasze użytkowe z balkonem:
Otwarta przestrzeń poddasza z drewnianą podłogą daje wiele możliwości indywidualnej aranżacji i dostosowania do potrzeb przyszłych właścicieli ( możliwość zrobienia dwóch oddzielnych pokoi).

⭐️ STANDARD I MODERNIZACJE:
Budynek został wybudowany w 2001 roku, jest ocieplony i  po remoncie. W 2020 roku przeprowadzono istotne prace modernizacyjne, obejmujące:
- wymianę pokrycia dachowego na nowoczesną blachę,
- wymianę okien dachowych,
- wymianę drzwi wewnętrznych,
- instalację nowego hydroforu.

Dom posiada ekonomiczne ogrzewanie gazowe oraz kolektor słoneczny do podgrzania wody, co sprawia, że koszty utrzymania domu są bardzo niskie. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek w salonie.

W cenie nieruchomości pozostają :
piec gazowy, kolektor słoneczny, zestaw kamer do monitoringu, szafki kuchenne, gotowy projekt rozbudowy domu z nadbudową nad garażem.
Reszta mebli do uzgodnienia.

⭐️ DZIAŁKA:
Nieruchomość usytuowana jest na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni 624 m² na której rosną drzewa owocowe i kwitnące krzewy, drzewka iglaste, winorośl.
Na terenie posesji znajduje się altana, domek narzędziowy, basen, grill.

Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa, oświetlona droga z bezpośrednim wjazdem na posesję. Dodatkowym atutem jest boczna droga prowadząca w kierunku rzeki.

⭐️ LOKALIZACJA - NATURA I REKREACJA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w wyjątkowo atrakcyjnej okolicy:
- bliskość rzeki Rządzy, do której prowadzi boczna droga
- niedaleko Zalew Zegrzyński - idealne miejsce dla miłośników sportów wodnych, żeglarstwa, wędkarstwa i wypoczynku nad wodą
- w pobliżu port jachtowy w Pilawie
- liczne tereny leśne i zielone, doskonałe na spacery, wycieczki rowerowe oraz aktywny wypoczynek
- w okolicy sklepy, szkoła, przedszkole oraz inne punkty usługowe
- przystanki komunikacji miejskiej - linie 705 Rynia - Marymont) oraz Borki -Marymont
- dogodny dojazd do Warszawy trasą S8


☎️ Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.
Małgorzata Durka-Brańska
☎ 883... pokaż numer