Budynek usługowy Boguszów-Gorce

Prezentujemy na sprzedaż budynek o ogromnym potencjale adaptacyjnym i kubaturowym.
Obiekt pierwotnie pełniący funkcję sali gimnastycznej, obecnie wykorzystywany jako przestronny magazyn. To idealna propozycja dla firm szukających nietuzinkowej przestrzeni operacyjnej, produkcyjnej lub rekreacyjnej.

Kluczowe Parametry NieruchomościNumer działki: 643.Powierzchnia działki: 0,0752 ha (752 m2).Powierzchnia użytkowa budynku: 511,78 m2.
Charakterystyka obiektu:
Budynek użytkowy, dwukondygnacyjny, przeznaczony do remontu.Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, mieszkaniowej i usługowej.Stan prawny: Pełna własność (SW1W/796... pokaż numer/1).
Atuty inwestycyjne i techniczne:
Obiekt posiada unikalne cechy ułatwiające szybkie rozpoczęcie prac:Zabezpieczony dach: W 2024/2025 roku przeprowadzono prace naprawcze poszycia dachowego, co chroni konstrukcję przed czynnikami łne media: Wydane zgody na przyłącza kluczowych mediów: prąd, gaz oraz wodno-kanalizacyjne.Doskonała Logistyka: Wydana zgoda na lokalizację zjazdu od strony ul. Sobięcińskiej (przez działkę 644/5). Zapewnia to wygodny podjazd dla transportu i dostaw.Wysokość i Przestrzeń: Jako dawna sala gimnastyczna, budynek oferuje unikalną wysokość pomieszczeń, idealną pod antresole, ścianki wspinaczkowe, studio produkcyjne lub nowoczesny magazyn wysokiego składowania.
Zgodnie z planem zagospodarowania, teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, mieszkaniową oraz mieszkaniowo-usługową. Daje to szeroki wachlarz możliwości:
Centrum fitness / siłownia / sala sztuk placówka oświatowa lub przedszkole.
Siedziba firmy z częścią magazynową i biurową.
Hurtownia z punktem obsługi klienta.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w sercu Boguszowa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Bliskość Wałbrzycha (zaledwie kilka minut jazdy) oraz świetne skomunikowanie z trasami wylotowymi czynią tę lokalizację strategiczną dla biznesu.
Komunikacja i transport
Przystanek autobusowy (ul. Kamiennogórska/Główna): ok. 150–200 m. Przystanek obsługuje linie łączące Boguszów z Wał kolejowa Boguszów-Gorce: ok. 750 m (10 minut pieszo). Zapewnia szybkie połączenie z Wrocławiem i Jelenią Górą.Doskonała Ekspozycja i Potencjał KomercyjnyWysoka widoczność: Budynek charakteryzuje się świetną ekspozycją – jest doskonale widoczny bezpośrednio z drogi krajowej, co zapewnia bezpłatną powierzchnię reklamową dla Twojego biznesu. Każdy pojazd przejeżdżający trasą łączącą Wałbrzych z Kamienną Górą dostrzeże Twoją siedzibę lub punkt handlowy.
Strategiczne natężenie ruchu: Nieruchomość jest zlokalizowana w strefie o bardzo dużym natężeniu ruchu kołowego oraz pieszego. Bliskość kluczowych przystanków komunikacji miejskiej, szkół oraz placówek publicznych gwarantuje stały przepływ potencjalnych klientów każdego dnia.
Łatwość nawigacji: Lokalizacja przy głównej arterii sprawia, że klienci i kontrahenci trafią do Państwa bez najmniejszego problemu – budynek stanowi naturalny punkt orientacyjny w tej części Boguszowa.

Zapraszamy na prezentację!

Informacja dodatkowa: Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.