Szczawno-Zdrój Klimatyczna kamienica 2 pokoje

OPIS:
Mieszkanie położone w kamienicy z początku XX wieku, przy spokojnej ulicy Równoległej w Szczawnie-Zdroju — zaledwie kilka minut spacerem od Parku Zdrojowego im. Henryka Wieniawskiego i deptaku. Lokalizacja łączy w sobie ciszę bocznej ulicy z doskonałym dostępem do infrastruktury uzdrowiskowej i handlowej: Biedronka dosłownie 50 metrów dalej, centrum usługowe przy ul. Solickiej w zasięgu krótkiego spaceru.

MIESZKANIE
Lokal o powierzchni użytkowej 54,19m² mieści się na pierwszym piętrze i oferuje pełny rozkład: sypialnia, przestronny salon z aneksem kuchennym, przedpokój oraz łazienka z WC. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska na terenie posesji (3,33 m²). Układ jest funkcjonalny i wygodny na co dzień — żadnych pokoi przejściowych, każde pomieszczenie ma własne wejście.
Ekspozycja salonu na wschód zapewnia rano naturalne światło, sypialnia i łazienka wychodzą na stronę zachodnią.

STAN I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie w dobrym stanie technicznym, gotowe do zamieszkania. Ogrzewanie gazowe — piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania, sprawny i ekonomiczny w eksploatacji. Okna wymienione (PVC), stolarka w dobrym stanie. Podłogi: panele oraz płytki ceramiczne. Ściany wykończone gładzią na płytach kartonowo-gipsowych, sufity podwieszane. Kuchnia na wymiar — zabudowa meblowa dopasowana do bryły pomieszczenia. Łazienka z WC w dobrym stanie.
Do mieszkania prowadzą dwoje drzwi wejściowych — jedne nowe, drugie starszego typu. Podwójne zabezpieczenie to rzadkość i realny atut.

BUDYNEK
Kamienica z około 1920 roku po gruntownej modernizacji: odnowiona elewacja, wymieniony dach i kominy, wyremontowana klatka schodowa (marmolit), wymieniona instalacja elektryczna na częściach wspólnych. Instalacja gazowa w częściach wspólnych odświeżona i w dobrym stanie. Wspólnota mieszkaniowa — miesięczne opłaty na poziomie około 400 zł (fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych).
Stan budynku oznacza w praktyce niskie ryzyko niespodziewanych wydatków w najbliższych latach.

LOKALIZACJA
Szczawno-Zdrój to miasto z uzdrowiskowym statusem — 60% powierzchni stanowią tereny zielone, nowa zabudowa jest ograniczona przepisami ochronnymi, co przekłada się na spokojną, kameralną atmosferę. Ulica Równoległa biegnie równolegle do ruchliwej Solickiej, dzięki czemu omija główny ruch tranzytowy, zachowując jednocześnie pełen dostęp do okolicy.
Do deptaku i Parku Zdrojowego: ok. 350 m (5 minut spacerem) Do Biedronki: ok. 50 m Do centrum usługowego (apteki, sklepy, punkty usługowe): ok. 250 m Do szkoły podstawowej: ok. 2 km Do Wałbrzycha: ok. 25 minut samochodem Do Wrocławia: ok. 70 km (autostrada A4)

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa: 54,19 m² Liczba pokoi: 2 (sypialnia + salon z aneksem kuchennym) Piętro: 1 Typ budynku: kamienica (ok. 1920 r.) Ogrzewanie: gazowe (piec dwufunkcyjny) Stan: dobry, gotowe do zamieszkania Przynależności: komórka lokatorska 3,33 m² Forma własności: pełna własność Opłaty: ok. 400 zł/mies. (fundusz remontowy + części wspólne)