Na sprzedaż lokal usługowy, centrum Wałbrzycha.

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 63,4 m², położony w centrum Wałbrzycha, przy ul. Piotra Skargi 2.

Nieruchomość z dużym potencjałem adaptacyjnym – idealna zarówno na lokal usługowy, biuro, jak i mieszkanie lub dwie kawalerki pod wynajem.
Lokal mieści się na parterze kamienicy po kompleksowej termomodernizacji (odnowiona elewacja, dach, klatka schodowa)
Posiada dwa niezależne wejścia od frontu, z możliwością przeniesienia głównego wejścia na stronę klatki schodowej, która została niedawno wyremontowana.
To rozwiązanie szczególnie polecane w przypadku adaptacji lokalu na funkcję mieszkalną – zapewnia większą prywatność i komfort użytkowania.

PODSTAWOWE INFORMACJE:Powierzchnia użytkowa: 63,4 m2Piętro: Parter ( dwa bezpośrednie wejścia z ulicy)
Rok budowy: ok. 1920
Status prawny: Pełna własność, księga wieczysta
UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:przestronna sala główna z dużym potencjałem aranżacyjnym (możliwość wydzielenia salonu z aneksem kuchennym),
pomieszczenie biurowe / pokój (idealne na sypialnię lub gabinet),
magazyn / zaplecze (może pełnić funkcję kuchni lub drugiego pokoju),
toaletę (WC), z możliwością rozbudowy do pełnego węzła sanitarnego.
Wysokość pomieszczeń wynosi 2,8–3,0 m, co zapewnia poczucie przestrzeni i pozwala na kreatywne rozwiązania.
Lokal posiada dwa niezależne wejścia od frontu, a dodatkowo istnieje możliwość przeniesienia głównego wejścia na stronę klatki schodowej, która jest po remoncie i w bardzo dobrym stanie technicznym – idealne rozwiązanie w przypadku przekształcenia lokalu na mieszkanie.

LOKALIZACJA:
Bardzo dobra lokalizacja – ścisłe centrum z pełną infrastrukturą: sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej.
W bliskim sąsiedztwie znajduje się Akademia Nauk Stosowanych Angelusa Silesiusa – uczelnia, która dynamicznie się rozwija, otwiera nowe kierunki i przyciąga coraz więcej studentów, także spoza Wałbrzycha.
To ważny atut inwestycyjny – w okolicy rośnie zapotrzebowanie na mieszkania i kawalerki na wynajem dla studentów i młodych osób pracujących.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI:
Dwa niezależne wejścia od frontu – duża elastyczność w podziale przestrzeni lub stworzeniu oddzielnych stref (np. biuro/salon + zaplecze/magazyn).
Świetna lokalizacja blisko uczelni Angelusa Silesiusa – gwarantuje duży ruch pieszy i potencjał dla klientów studenckich.
Wysoka kubatura pomieszczeń – daje poczucie przestronności i ułatwia adaptację pod różnorodne usługi (np. gabinet, biuro, studio).
Możliwość wykonania wejścia od klatki schodowej (opcja dla usług biurowych/medycznych).
Opcja adaptacji na mieszkanie/kawalerki lub usługi – maksymalna elastyczność inwestycyjna.
Atrakcyjna inwestycja pod wynajem lub odsprzedaż po adaptacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
Trzy potencjalne wejścia: Dwa niezależne wejścia bezpośrednio z ulicy (idealne dla działalności usługowej) + możliwość wykonania wejścia od klatki schodowej.
Wysoka elastyczność: Potencjał adaptacji na mieszkanie lub lokal usługowy/biurowy.
Świetna lokalizacja pod wynajem/usługi: Blisko Akademii Nauk Stosowanych Angelusa Silesiusa – idealne pod wynajem dla studentów lub usługi.
Solidny stan techniczny budynku: Budynek po termomodernizacji i remoncie dachu.
Wysokie, przestronne wnętrza – komfortowe i reprezentacyjne dla klienta.
Atrakcyjna lokalizacja w centrum Wałbrzycha – łatwy dostęp i duży ruch pieszy.
Inwestycja z dużym potencjałem wzrostu wartości po adaptacji.