Działka 4271m Oleszna - zabudowa zagrodowa

Do sprzedaży działka rolna o powierzchni 4.271 m² w miejscowości Oleszna, gmina Łagiewniki. Nieruchomość przeznaczona dla osób posiadających status rolnika indywidualnego, z możliwością realizacji siedliska rolniczego.
Lokalizacja
Oleszna to spokojna wieś w gminie Łagiewniki, położona u podnóża Masywu Ślęży – jednego z najbardziej malowniczych obszarów Dolnego Śląska. Bezpośrednie sąsiedztwo Ślężańskiego Parku Krajobrazowego oraz obszaru Natura 2000 zapewnia doskonały kontakt z naturą i możliwość aktywnego wypoczynku.
Odległości:
16 km od Dzierżoniowa 43 km od Wrocławia (droga krajowa nr 8) Kilkaset metrów od centrum miejscowości Charakterystyka działki
Nieruchomość położona jest w typowym otoczeniu rolniczym, otoczona polami uprawnymi. Teren płaski, korzystnie nasłoneczniony (ekspozycja południowo-wschodnia i zachodnia), co sprzyja zarówno uprawom rolniczym, jak i przyszłej zabudowie.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 14Rm – tereny rolnicze z możliwością lokalizacji zabudowy zagrodowej. Plan dopuszcza budowę domu mieszkalnego wraz z budynkami gospodarczymi dla osób prowadzących działalność rolniczą.
Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:
Maksymalna wysokość: 10 metrów (2 kondygnacje) Powierzchnia zabudowy: do 20% działki Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70% Dachy strome (30-45 stopni) Infrastruktura
W miejscowości dostępny:
Internet światłowodowy (do 1-2 Gb/s) Szkoła podstawowa Zmodernizowana sieć kanalizacyjna (wybrane ulice) Podstawowe usługi Media (prąd, woda, kanalizacja) dostępne w drodze dojazdowej do działki.
Dla kogo ta nieruchomość?
Działka przeznaczona jest dla osób posiadających status rolnika indywidualnego, które:
Poszukują gruntu pod produkcję rolniczą Planują realizację siedliska rolniczego (dom + budynki gospodarcze) Cenią spokój, kontakt z naturą i życie z dala od miejskiego zgiełku Doceniają bliskość terenów rekreacyjnych (Masyw Ślęży) Walory lokalizacji
Oleszna łączy w sobie zalety życia na wsi z dobrą dostępnością komunikacyjną. Bliskość Dzierżoniowa zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług, podczas gdy połączenie z Wrocławiem drogą krajową nr 8 otwiera możliwości zawodowe dla osób pracujących hybrydowo lub zdalnie.
Obecność internetu światłowodowego w miejscowości to rzadkość na obszarach wiejskich i istotny atut dla współczesnego rolnictwa oraz pracy zdalnej.
Zapraszam do kontaktu i umówienia oględzin.