Luksusowa willa 226,66 m2 Działka 826 m Kraków

Na sprzedaż wyjątkowa willa o powierzchni 226,66 m², położona w kameralnej inwestycji na Woli Justowskiej – jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych lokalizacji w Krakowie.
Propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu klasy premium, z dużą przestrzenią, prywatnym ogrodem i wysokim standardem wykonania. Inwestycja łączy elegancką, minimalistyczną architekturę z komfortem codziennego życia oraz spokojem, którego trudno szukać w typowej zabudowie miejskiej.
Dom położony jest na działce o powierzchni 826 m². Dzięki temu przyszli właściciele zyskują nie tylko komfortową powierzchnię mieszkalną, ale również dużą prywatną przestrzeń zewnętrzną do odpoczynku, spotkań z rodziną, zabawy dla dzieci czy aranżacji ogrodu według własnych potrzeb.

Układ i funkcjonalność domu
Willa została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu rodzinnym. Powierzchnia 226,66 m² daje bardzo duże możliwości aranżacyjne i pozwala wyraźnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej.
Na parterze zaplanowano przestronną część dzienną z dużym salonem, kuchnią i jadalnią. To serce domu, które dzięki dużym przeszkleniom naturalnie łączy wnętrze z ogrodem. Taki układ świetnie sprawdzi się zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań z rodziną czy znajomymi.
Na tym poziomie znajduje się również garaż, część techniczna, komunikacja oraz dodatkowe pomieszczenia pomocnicze, które podnoszą komfort użytkowania domu.

Piętro zostało przeznaczone na część prywatną. Znajdują się tam sypialnie, łazienki oraz garderoby, co daje wygodną przestrzeń dla rodziny. Układ domu pozwala zaaranżować komfortową sypialnię główną, pokoje dziecięce, gabinet do pracy lub pokój gościnny.
Łącznie dom posiada 5 pokoi, co sprawia, że będzie idealnym wyborem dla rodziny lub osób, które potrzebują większej przestrzeni do życia i pracy.
Architektura i charakter inwestycji

Kameralna inwestycja składająca się z nowoczesnych willi w zabudowie premium. Całość została zaprojektowana w eleganckim, ponadczasowym stylu, który bardzo dobrze wpisuje się w zielone otoczenie Woli Justowskiej.
Połączenie białych elewacji, naturalnego drewna, dużych przeszkleń i nowoczesnych detali tworzy spójną architekturę klasy premium. Projekt został przygotowany tak, aby domy były nie tylko efektowne wizualnie, ale przede wszystkim wygodne w codziennym użytkowaniu.
Duże okna zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz, a ogród stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. To rozwiązanie, które daje poczucie przestrzeni i pozwala cieszyć się prywatnością we własnym domu.

Standard i technologie
Willa realizowana jest w wysokim standardzie deweloperskim, z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań technicznych.
W standardzie przewidziano między innymi:
• aluminiową stolarkę okienną z pakietem 3-szybowym,
• ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu,
• pompę ciepła,
• wentylację mechaniczną z rekuperacją,
• rozprowadzenie instalacji klimatyzacji w salonie i sypialniach,
• instalację BMS,
• wideodomofon z funkcją obsługi furtki i bramy przez aplikację,
• monitoring z możliwością podglądu na urządzeniach mobilnych,
• instalację alarmową,
• przygotowanie instalacji elektrycznej pod ładowarkę samochodu elektrycznego,
• zewnętrzny punkt wodny,
• oświetlenie zewnętrzne budynku,
• bramę garażową oraz bramę wjazdową na teren osiedla.

To rozwiązania, które realnie podnoszą komfort życia, bezpieczeństwo oraz energooszczędność budynku.

Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Krakowie. To miejsce wybierane przez osoby, które szukają prestiżu, ciszy, zieleni i kameralnego otoczenia, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do centrum miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone, ścieżki spacerowe, zabudowa willowa oraz miejsca idealne do codziennego odpoczynku. Lokalizacja zapewnia również wygodny dojazd do centrum Krakowa, lotniska Balice oraz głównych tras wyjazdowych z miasta.
To bardzo dobra propozycja dla osób, które chcą mieszkać w Krakowie, ale nie chcą rezygnować z komfortu domu, ogrodu i prywatności.

Najważniejsze informacje
• powierzchnia domu: 226,66 m²
• liczba pokoi: 5
• powierzchnia działki/ogrodu: 826 m²
• planowana data oddania: 31.03.2027 r.
• lokalizacja: Kraków, Wola Justowska
• duży ogród
• garaż (2stanowiskowy)
• pompa ciepła
• rekuperacja
• ogrzewanie podłogowe
• instalacja pod klimatyzację
• system BMS
• monitoring i wideodomofon
• przygotowanie pod ładowarkę samochodu elektrycznego

Dostępność domów w inwestycji
W inwestycji do sprzedaży pozostały łącznie 3 wolne wille:
• Willa II – 241,16 m², działka 855 m², cena 4 461 460 zł,
• Willa III – 226,66 m², działka 826 m², cena 4 193 210 zł,
• Willa IV – 234,42 m², działka 827 m², cena 4 336 770 zł.

Kupujący nie płaci podatku PCC 2% oraz prowizji dla biura nieruchomości.
Chętnie przedstawię szczegóły inwestycji, rzuty domów, standard wykończenia oraz aktualne warunki zakupu.
Zapraszam do kontaktu.
For sale a unique villa with an area of 226.66 m² , located in a cozy development in Wola Justowska – one of the most prestigious and green locations in Krakow.
A perfect choice for those seeking a modern, premium home with ample space, a private garden, and high-quality finishes. This development combines elegant, minimalist architecture with the comfort of everyday life and a tranquility rarely found in typical urban developments.
The house sits on an 826 m² plot. This provides future owners with not only comfortable living space but also a large private outdoor space for relaxing, gathering with family, children playing, or arranging the garden according to their needs.

Layout and functionality of the house
The villa was designed with comfortable family living in mind. Its 226.66 m² area offers extensive design options and allows for a clear separation of the living and private areas.
The ground floor features a spacious living area with a large living room, kitchen, and dining room. This is the heart of the home, and thanks to its large windows, it naturally connects the interior with the garden. This layout is perfect for both everyday living and gatherings with family and friends.
This level also includes a garage, technical area, communication and additional auxiliary rooms that increase the comfort of using the house.

The upper floor is dedicated to the private area. It houses bedrooms, bathrooms, and walk-in closets, providing a comfortable space for the family. The house's layout allows for a comfortable master bedroom, children's rooms, a study, or a guest room.
The house has a total of 5 rooms, making it an ideal choice for a family or people who need more space to live and work.
Architecture and nature of the investment

This intimate development consists of modern villas in a premium development. The entire development has been designed in an elegant, timeless style that blends seamlessly into the green surroundings of Wola Justowska.
The combination of white facades, natural wood, large glazing, and modern details creates a cohesive, premium architecture. The design was developed to ensure that the homes are not only visually striking but, above all, comfortable in everyday use.
Large windows provide ample interior lighting, and the garden serves as a natural extension of the living area. This solution creates a sense of space and allows you to enjoy the privacy of your own home.

Standard and technologies
The villa is being built to a high developer standard, using modern technical solutions.
The standard includes, among others:
• aluminum window joinery with a triple-glazed unit,
• underfloor heating in every room,
• heat pump,
• mechanical ventilation with heat recovery,
• installing air conditioning in the living room and bedrooms,
• BMS installation,
• video intercom with the function of operating the gate and wicket via the application,
• monitoring with the possibility of viewing on mobile devices,
• alarm installation,
• preparing the electrical installation for an electric car charger,
• external water point,
• external lighting of the building,
• garage door and entrance gate to the estate.

These are solutions that actually improve the comfort of living, safety and energy efficiency of a building.

Wola Justowska has long been one of the most desirable residential areas in Krakow. It's a popular choice for those seeking prestige, peace, greenery, and a cozy environment, while also enjoying quick access to the city center.
The immediate surroundings feature green spaces, walking paths, residential developments, and ideal spaces for daily relaxation. The location also provides convenient access to Krakow city center, Balice Airport, and major routes out of the city.
This is a very good option for people who want to live in Krakow, but do not want to give up the comfort of a home, garden and privacy.

The most important information
• house area: 226.66 m²
• number of rooms: 5
• plot/garden area: 826 m²
• planned completion date: March 31, 2027
• location: Kraków, Wola Justowska
• large garden
• garage (2 cars)
• heat pump
• recuperation
• underfloor heating
• air conditioning installation
• BMS system
• monitoring and video intercom
• preparation for an electric car charger

Availability of houses in the development
There are a total of 3 available villas left for sale in the development:
• Villa II – 241.16 m², plot 855 m², price PLN 4,461,460,
• Villa III – 226.66 m², plot 826 m², price PLN 4,193,210,
• Villa IV – 234.42 m², plot 827 m², price PLN 4,336,770.

The buyer does not pay the 2% PCC tax