Dzień pok. 09.11 Łazienka po remoncie, Z balkonem, Blisko CH M

Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,2 m² z loggią (1,98 m²), położone przy ul. Legnickiej 76 we Wrocławiu, na pograniczu osiedli Popowice i Gądów, w pobliżu centrum handlowego Magnolia Park.
Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym układem trzech niezależnych pokoi, bardzo dobrą komunikacją miejską oraz dostępem do bogatej infrastruktury handlowo-usługowej. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu bez konieczności przeprowadzania pilnego remontu, a jego układ i lokalizacja stwarzają atrakcyjne możliwości inwestycyjne.

UWAGA! Pierwszy dzień pokazowy 09.11! Zadzwoń, umów się, przyjdź i przekonaj się. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy - nawet w niedziele (jak nie odbieram, to oddzwonię).

Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla inwestorów - atrakcyjna lokalizacja oraz funkcjonalny układ z trzema niezależnymi pokojami sprawiają, że mieszkanie doskonale nadaje się pod wynajem na pokoje. Szacowana stopa zwrotu z inwestycji (ROI) na poziomie ponad 6,5% czyni nieruchomość interesującą propozycją dla osób poszukujących inwestycji generującej regularny dochód z najmu.
* Dla rodziców studentów - mieszkanie stanowi idealną opcję dla rodziców, którzy chcą zapewnić dziecku komfortowe warunki mieszkalne podczas studiów we Wrocławiu, z możliwością późniejszego wynajęcia pokoi innym studentom, co pozwoli pokryć koszty mediów, czynszu lub rat kredytu hipotecznego.
* Dla par, singli i rodzin z dzieckiem - trzy niezależne pokoje dają dużą swobodę aranżacji i pozwalają dostosować przestrzeń do indywidualnych potrzeb domowników. Dodatkowe pomieszczenia mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu do pracy zdalnej.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:

+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni użytkowej 47,2 m² znajduje się na 4. piętrze czteropiętrowego bloku bez windy. Położenie na najwyższej kondygnacji zapewnia brak sąsiadów nad mieszkaniem, co stanowi dodatkowy atut dla osób ceniących spokój i prywatność.
* Układ pomieszczeń oraz balkon: Mieszkanie składa się z trzech niezależnych pokoi, w tym salonu z wyjściem na balkon typu loggia o powierzchni 1,98 m² oraz dwóch mniejszych pokoi. Do dyspozycji mieszkańców pozostają również osobna kuchnia z oknem, łazienka i przedpokój. Funkcjonalny układ pozwala na wygodne wykorzystanie przestrzeni zarówno przez rodzinę, jak i osoby wynajmujące poszczególne pokoje.
* Ekspozycja: Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją południowo-zachodnią od strony salonu oraz północno-wschodnią od strony kuchni i jednego z pokoi. Takie usytuowanie okien zapewnia dostęp do naturalnego światła o różnych porach dnia, a również sprzyja skutecznemu przewietrzaniu pomieszczeń, zwiększając komfort codziennego użytkowania.
* Stan techniczny: Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie lub kontynuowanie wynajmu bez konieczności przeprowadzania pilnego remontu. Dużym atutem jest łazienka, która w 2023 roku przeszła kompleksowy remont, obejmujący wymianę instalacji oraz nowoczesne wykończenie. Dzięki temu przyszły właściciel unika konieczności przeprowadzania jednego z najbardziej kosztownych i czasochłonnych etapów remontu mieszkania. Kuchnia w przyszłości może wymagać odświeżenia, jednak wszystkie instalacje i urządzenia są obecnie sprawne, co pozwala na użytkowanie lokalu od razu, bez konieczności ponoszenia znaczących nakładów finansowych na start.
* Wyposażenie: W cenie mieszkania pozostaje podstawowe wyposażenie kuchni i łazienki widoczne na zdjęciach, wraz ze sprzętem AGD obejmującym pralkę, zmywarkę oraz lodówkę. Dodatkowo zostają kanapy znajdujące się w każdym z trzech pokoi, część krzeseł oraz szafki w salonie. Pozostałe elementy wyposażenia widoczne na zdjęciach, takie jak dwa stoły, białe krzesła, biurko oraz szafka RTV, mają charakter pokazowy i nie są przedmiotem sprzedaży.
* Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej - bez konieczności inwestowania w dodatkowe źródła ciepła.
* Piwnica: Do mieszkania przynależy również piwnica, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania przedmiotów, których nie trzeba trzymać w mieszkaniu.

+ BUDYNEK:
* Budynek: Mieszkanie znajduje się w niskim, pięciokondygnacyjnym bloku z wielkiej płyty, wybudowanym w latach 576... pokaż numer. Budynek nie posiada windy.
* Zarządzanie i remonty: Nieruchomość zarządzana jest przez Spółdzielnię Mieszkaniową „SM Gądów”. Budynek przeszedł szereg istotnych prac modernizacyjnych, w tym remont i ocieplenie elewacji, odświeżenie klatki schodowej, wymianę wewnętrznej linii zasilającej (WLZ) oraz remont dachu. Przeprowadzone inwestycje poprawiły stan techniczny i estetykę budynku, a ocieplenie elewacji sprzyja ograniczeniu strat ciepła. Co istotne, zgodnie z aktualnym planem remontowym spółdzielni nie przewidziano kolejnych prac remontowych dotyczących tego budynku.
* Parkowanie: W okolicy budynku dostępne są liczne ogólnodostępne miejsca postojowe.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się przy ul. Legnickiej 76 we Wrocławiu, na styku osiedli Popowice i Gądów, w bezpośrednim sąsiedztwie CH Magnolia Park. To atrakcyjna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem, łącząca dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej z bardzo dobrą komunikacją miejską. Zaledwie 6 przystanków tramwajowych dzieli nieruchomość od wrocławskiego Rynku, a liczne linie tramwajowe i autobusowe umożliwiają sprawny dojazd do centrum, uczelni, miejsc pracy oraz innych części miasta.


Wszystkie odległości zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: Do supermarketu Kaufland można dotrzeć pieszo w około 5 minut, natomiast do Magnolia Park - jednego z największych centrów handlowych we Wrocławiu - w zaledwie 8 minut. W promieniu 5-10 minut spacerem dostępne są również liczne restauracje, kawiarnie oraz punkty usługowe, dzięki czemu większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.
* Rekreacja: W odległości około 10 minut spacerem znajduje się rozległy Park Zachodni, oferujący liczne alejki spacerowe, tereny zielone oraz przestrzeń do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Dodatkowo tuż za budynkiem znajduje się plac zabaw, co stanowi praktyczne udogodnienie dla rodzin z dziećmi.
* Edukacja: W najbliższej okolicy funkcjonuje kilka szkół podstawowych i przedszkoli, zapewniających wygodny dostęp do edukacji dla najmłodszych mieszkańców. Zespół Szkół nr 20 znajduje się w odległości około 7 minut spacerem, natomiast przedszkole nr 22 - tuż za budynkiem. Takie położenie znacząco ułatwia organizację codziennych obowiązków rodzinom z dziećmi, ograniczając konieczność dalszych dojazdów.
* Uczelnie wyższe: W pobliżu znajdują się Uniwersytet Dolnośląski DSW, Akademia Techniczno-Informatyczna w Naukach Stosowanych, Wyższa Szkoła Bankowa, Wyższa Szkoła Humanistyczna oraz inne uczelnie - co czyni mieszkanie atrakcyjnym wyborem również dla studentów i inwestorów szukających lokalu pod wynajem akademicki.
* Komunikacja: Zaledwie 2 minuty spacerem od budynku znajduje się przystanek tramwajowo-autobusowy „Małopanewska”. Rozbudowana sieć komunikacji miejskiej umożliwia sprawne przemieszczanie się bez konieczności korzystania z samochodu, co jest szczególnie istotne dla studentów i osób pracujących. Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do komunikacji kolejowej - stacja Wrocław Mikołajów oddalona jest o około 1,7 km, a Wrocław Kuźniki o około 2,8 km.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.