Udziały 1/2 I Bytkowo I 0% prowizji

Znasz się na rzeczy? Wiesz jak ugryźć temat współwłasności i widzisz potencjał tam, gdzie inni widzą tylko schody? Jeśli obracasz udziałami i procedury w sądach to Twój chleb powszedni, ta oferta jest dla Ciebie.

Mamy na stole udział wynoszący 1/2 części w prawie własności działki (600 m2) z budynkiem bliźniaczym w Bytkowie, tuż pod Rokietnicą. To świetna okazja, żeby po uregulowaniu papierów, zamienić to w bardzo zyskowny projekt.

Co to za grunt? Działka nr 103/4, ulica Pawłowicka. Prostokąt jak się patrzy: 20 metrów frontu, 30 głębokości. Wyjazd na S11 masz rzut beretem, więc komunikacja do Poznania jest po prostu bajkowa. W drodze wszystko czego potrzebujesz – woda, prąd, kanalizacja (sanitarna i deszczowa). Gazu bezpośrednio na granicy nie ma, ale w dzisiejszych czasach to żaden dramat.

Dom, czyli co kupujesz i co da się z tym zrobić? Na działce stoi lewy segment bliźniaka. Nieoficjalnie to ok. 61 m2 powierzchni użytkowej, ale uwaga z analizy bryły i dachu widać jak na dłoni, że na górze jest surowe poddasze. Jeśli wymienisz dach (a i tak trzeba to zrobić), to zyskujesz potężny zapas metrażu do dobudowania. W tle stoi jeszcze murowany budynek gospodarczy (ok. 38 m2).

Dom z lat 50/60 wymaga generalnego remontu. Od izolacji fundamentów (widać, że ciągnie wilgoć), po wymianę dachu. Wymieniono już okna z przodu (są PCV z roletą), ale prawda jest taka, że to obiekt do prucia i postawienia na nogi od nowa. Popatrz na odstawiony prawy segment u sąsiada i od razu zobaczysz, co można wyciągnąć z tej lewej połówki.

Ważne! Nie wiem, jaki jest dokładny rozkład pomieszczeń (wymogi portali to jedno, ale rzeczywistość to drugie, wpisane dane to tylko szacunki). Dom jest obecnie zamieszkany. Dlatego weź na poprawkę, że przed rozpoczęciem remontu, po wejściu w 100% własności, czeka Cię pewnie sprawa eksmisyjna albo dogadanie się z domownikiem. Z tego samego powodu zapomnij o wchodzeniu do środka przed zakupem.

Plan miejscowy tu nie ma partyzantki Działka jest objęta MPZP (symbol 1MN – zabudowa jednorodzinna). Plan jest jednoznaczny, zapomnij o geodezyjnym podzieleniu tej działki (wymagają min. 600 m2 na nową działkę). Zabudujesz maksymalnie 30%, musisz zostawić 35% zieleni, a jak będziesz remontować, ogrzewanie ma być eko.

Sprawy papierowe i strategia wyjścia Twój ułamek (1/2) jest czyściutki jak łza. Żadnych hipotek czy innych niespodzianek. Pomiędzy współwłaścicielami nie było żadnych sformalizowanych podziałów (quoad usum). To co widać w IV dziale Księgi Wieczystej wisi wyłącznie na udziale drugiego właściciela.

Kupujesz 0% prowizji Jako biuro zabezpieczyłem potężną paczkę dokumentacji (tzw. "Due Diligence") i ujęcia z drona, byś nie musiał kupować kota w worku mimo braku możliwości wejścia na posesję. Cały proces sprzedażowy masz ogarnięty "na wyłączność", czyli nie płacisz mi ani złotówki.

Interesuje Cię wycena udziałów? Chcesz sprawdzić Księgę Wieczystą albo dostać link do materiałów z drona?

Napisz przez formularz portalu. Oddzwonię i wyślę Ci komplet dokumentów na stół.

Wolisz najpierw sprawdzić z kim masz do czynienia? Wrzuć w wyszukiwarkę nazwę biura podaną w nagłówku tej oferty. Zobaczysz jak pracuję, jak piszę analizy rynku Rokietnicy i sam ocenisz mój warsztat. Czekam na kontakt!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem nieruchomości "Rokickie Centrum Nieruchomości" - Sebastian Jaskólski, Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych ( z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.