Budynek Hotelowy. 947mkw

Budynek usługowy - Hotel ** | Warszawa Włochy, 500m od węzła Opacz, 2km od lotniska im. Chopina.
Pow. użytkowa: 997 m² (lub ok. 2.000 m² pow. użytkowej po rozbudowie).

:: Potencjał inwestycyjny
Funkcjonalny budynek o funkcji hotelowej - gotowy do prowadzenia działalności operacyjnej od dnia zakupu!
Utrzymany w doskonałym stanie technicznym, z doskonałymi współczynnikami obłożenia.
Wszystkie pozwolenia oraz zgody do prowadzenia działalności hotelowej uzyskane w 2026 roku.
Po rearanżacji, możliwa także działalność medyczna lub inna o funkcji usługowej.
Działka dzięki uchwalonemu MPZP pozwala na zbudowanie drugiego podobnego budynku, uzyskując łącznie ok. 2.000 GLA!

:: Przestrzeń z potencjałem
Obecnie w budynku funkcjonuje kameralny hotel 2*, oferujący 21 pokoi (1-, 2-, 3- i 4-osobowych), salę konferencyjną, lobby oraz niewielkie zaplecze gastronomiczne.

:: Lokalizacja
Ulica dzwonkowa to spokojna część Włoch, położona zaledwie kilka minut od Al. Krakowskiej i lotniska Chopina. Budynek znajduje się w trzeciej linii zabudowy – dzięki czemu oferuje jednocześnie ciszę i doskonały dojazd do centrum miasta. w sąsiedztwie zabudowa usługowa i mieszkaniowa o niskiej intensywności, sklepy oraz punkty handlowe.

:: Zgodność z MPZP
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (A5.2U1), który dopuszcza szeroki wachlarz funkcji: usługi hotelowe, biurowe, medyczne, edukacyjne, kulturalne, sportowe czy gastronomiczne. Maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, intensywność – 1,2, powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60%.

:: Finanse
- Budynek hotelowy z działką: 11.500.000 PLN (transakcja zwolniona z VAT.)
- Działka sąsiednia: 1.626.000 PLN netto / 2.000.000 PLN brutto (z VAT 23%)

:: Podsumowanie
To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości z elastycznym przeznaczeniem, świetną lokalizacją i dużym potencjałem rozwoju.


:: Kontakt | Contact:

Krystian Podbielski: 608... pokaż numer
Tomasz Koszyk tel. 608... pokaż numer


Service building - used as ** Hotel | Warszawa Włochy, 500m from the Opacz junction, 2km from Chopin Airport.
Usable area: 947 m² (or approx. 2,000 m² of usable area after expansion).

:: Investment potential
A functional building with a hotel function - ready for operation from the day of purchase!
Maintained in excellent technical condition, with excellent occupancy rates.
All permits and approvals to conduct hotel operations obtained in 2026.
After rearrangement, medical activities are also possible.
Thanks to the adopted local spatial development plan, the plot allows for the construction of a second similar building, obtaining a total of approximately 2,000 GLA!

:: A space with potential
Currently, the building houses a cozy 2* hotel, offering 21 rooms (1-, 2-, 3- and 4-person), a conference room, a lobby and a small dining area.

:: Location
Ulica Dzwonkowa is a quiet part of Włochy, located just minutes from Krakowska Avenue and Chopin Airport. The building is located in the third row of buildings, offering both quiet and excellent access to the city center. The neighborhood boasts low-intensity commercial and residential development, shops, and commercial outlets.

:: Compliance with the local spatial development plan
The area is covered by a local development plan (A5.2U1), which allows for a wide range of functions: hotel, office, medical, educational, cultural, sports, and catering services . Maximum building height – 12 m, intensity – 1.2, biologically active area – minimum 60%.

:: Finance
- Hotel building with plot: PLN 11,500,000 (transaction exempt from VAT.)
- Neighboring plot: PLN 1,626,000 net / PLN 2,000,000 gross (incl. VAT 23%)

:: Summary
This is an offer for the investor or entrepreneur looking for a property with flexible use, a great location and great development potential.



________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________