Dom w pobliżu pola golfowego Sobieńki

Na sprzedaż dom w stylu dworkowym, położony w Sobieńkach, w gminie Osieck, na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 976 m².
Dom oferuje 201,22 m² powierzchni użytkowej, obejmującej część mieszkalną, kotłownię i pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 32,33 m², mieszczący dwa samochody. Łączna powierzchnia domu wraz z garażem wynosi około 233,55 m².
Na poddaszu znajdują się również dwie garderoby oraz pomieszczenie nad garażem, zwiększające przestrzeń faktycznie dostępną dla mieszkańców. Powierzchnie te nie zostały dodatkowo doliczone do podawanej wartości.
Na posesji znajdują się także drewniana drewutnia oraz domek ogrodowo-gospodarczy.

:: Dla kogo?
Dla osób szukających ciszy, prywatności, dużej działki i bliskości terenów rekreacyjnych. Dom sprawdzi się również dla rodziny wielopokoleniowej lub osób, które chcą urządzić na poddaszu niezależny poziom mieszkalny.

:: Atuty nieruchomościduża, zielona działka,możliwość wydzielenia drugiego poziomu mieszkalnego,garaż na dwa samochody,altana, drewutnia i domek ogrodowo-gospodarczy,światłowód,instalacja przygotowana do podłączenia zewnętrznego agregatu prądotwórczego,spokojne, zadbane sąsiedztwo,bliskość pola golfowego.
:: Technologia i ogrzewanie
Dom wybudowano z bloczków Ytong o grubości 40 cm. Strop jest monolityczny, żelbetowy. Dach pokryto gontem GAF Timberline HDZ Charcoal.
Ogrzewanie zapewnia kocioł na pellet Ferroli BioPellet Pro 18 kW.

Budynek posiada trzy rozdzielnie elektryczne: na parterze, poddaszu i w garażu. Instalacja elektryczna została przygotowana w taki sposób, aby w przypadku przerwy w dostawie energii możliwe było podłączenie własnego zewnętrznego agregatu prądotwórczego.

:: Mediaenergia elektryczna z sieci PGE,światłowód IT24,obecnie szambo, nieruchomość objęta jest umową dotyczącą realizacji oczyszczalni ścieków w ramach ług informacji właściciela koszt wykonania oczyszczalni ma zostać pokryty z przyznanego dofinansowania, a umowa może zostać przeniesiona na nabywcę.

:: Działka i ogród
Nieruchomość obejmuje działki nr 114/12 i 114/13 o łącznej powierzchni 2 976 m² oraz udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.
Na działce nr 114/13 znajduje się studnia głębinowa i osobne przyłącze energetyczne. Według informacji właściciela dla działki wydano pozwolenie na budowę kolejnego domu.
Ogród wyróżnia się rozbudowanymi i nietypowymi nasadzeniami. Znajdują się tu liczne odmiany jodeł, świerków i sosen, w tym gatunki rzadziej spotykane w przydomowych ogrodach.

:: Przyroda i rekreacja:
Nieruchomość położona jest w regionie o wyjątkowych walorach przyrodniczych, w sąsiedztwie kompleksów leśnych dawnej Puszczy Osieckiej. W szerszej okolicy znajdują się Mazowiecki Park Krajobrazowy, obszary Natura 2000 Bagno Całowanie i Bagna Celestynowskie oraz rezerwat przyrody Wymięklizna. To otoczenie sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i wypoczynkowi blisko natury.

:: Lokalizacja
Dom położony jest w kameralnym otoczeniu zieleni i luźnej zabudowy jednorodzinnej. Sąsiednie nieruchomości znajdują się na dużych, zadbanych działkach, co ogranicza gęstość zabudowy i zapewnia większą prywatność. Otoczenie ma spokojny, uporządkowany charakter.
W odległości około 800 m znajduje się Sobienie Królewskie Golf & Country Club z 18-dołkowym polem golfowym. W kompleksie działają również hotel, restauracja i basen.

W pobliżu znajduje się przystanek obsługiwany przez linię O1 do Otwocka oraz linie I1/I2, zapewniające bezpośrednie połączenie przez Sobienie-Jeziory, Karczew i Józefów do stacji metra Imielin w Warszawie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Kontakt | Contact

Ewa Mirowska 600... pokaż numer

Oferta na wyłączność. Dostępna tylko w En Casa. Agentów nieruchomości zapraszamy do współpracy.

A manor-style house for sale, located in Sobieńki, Osieck commune, on two plots with a total area of 2,976 m² .
The house offers 201.22 m² of usable space , including a living area, boiler room, and utility room. Additionally, the building includes a 32.33 m² garage with space for two cars. The total area of the house, including the garage, is approximately 233.55 m² .
The attic also features two walk-in closets and a room above the garage, increasing the space actually available to residents. These areas have not been added to the reported value.
The property also includes a wooden woodshed and a garden and utility house.

:: For whom?
For those seeking peace, privacy, a large plot, and proximity to recreational areas, the house is also ideal for a multi-generational family or those looking to create a separate living space in the attic.

:: Advantages of real estatelarge, green plot,possibility of separating a second residential level,garage for two cars,gazebo, woodshed and garden and utility house,optical fiber,installation prepared for connection of an external power generator,quiet, well-kept neighborhood,proximity to the golf course.
:: Technology and heating
The house was built of 40 cm thick Ytong blocks. The ceiling is monolithic, reinforced concrete. The roof is covered with GAF Timberline HDZ Charcoal shingles.
Heating is provided by a Ferroli BioPellet Pro 18 kW pellet boiler.

The building has three electrical distribution boards: on the ground floor, in the attic, and in the garage. The electrical installation has been designed so that in the event of a power outage, it is possible to connect your own external generator.

:: Mediaelectricity from the PGE network,IT24 fiber optic cable,currently a septic tank, the property is covered by an agreement for the implementation of a sewage treatment plant as part of the funding. According to the owner, the cost of constructing the treatment plant is to be covered by the granted funding, and the contract may be transferred to the buyer.

:: Plot and garden
The property includes plots no. 114/12 and 114/13 with a total area of 2,976 m² and a share in the internal access road.
Plot 114/13 contains a deep well and a separate power connection. According to the owner, a building permit for another house has been issued for the plot.
The garden is distinguished by its extensive and unusual plantings. It features numerous varieties of fir, spruce, and pine, including species less commonly found in home gardens.

:: Nature and recreation:
The property is located in a region of exceptional natural beauty, adjacent to the former Osiecka Forest. The wider area includes the Masovian Landscape Park, the Natura 2000 Całowanie and Celestynowskie Bagno areas, and the Wymięlizna nature reserve. This setting is ideal for walks, bike rides, and relaxation close to nature.

:: Location
The house is situated in a quiet, green setting with scattered single-family homes. Neighboring properties are situated on large, well-maintained plots, limiting building density and providing greater privacy. The surrounding area has a peaceful, orderly feel.
The Sobienie Królewskie Golf & Country Club, with its 18-hole golf course, is approximately 800 meters away. The complex also features a hotel, restaurant, and swimming pool.

Nearby there is a stop served by line O1 to Otwock and lines I1/I2, providing a direct connection via Sobienie-Jeziory, Karczew and Józefów to the Imielin metro station in Warsaw.

Please contact me and arrange a presentation.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________