Loft, apartamenty lub lokal usługowy Decydujesz

Są nieruchomości, które oferują coś więcej niż metraż i lokalizację. Na sprzedaż lokal niemieszkalny o powierzchni około 147 m², położony na pierwszym piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Wrocławskiej, w samym centrum Kościana. To miejsce z filmową przeszłością i potencjałem na zupełnie nowy rozdział.

Największą część nieruchomości stanowi dawna sala kinowa o powierzchni około 110 m², uzupełniona o cztery pomieszczenia gospodarcze oraz strych. Otwarta przestrzeń i stan surowy dają możliwość zaplanowania aranżacji zgodnie z własną koncepcją - od nietuzinkowego loftu po projekt inwestycyjny lub przestrzeń dla biznesu.

Historia, której nie znajdziesz w nowym budownictwie - W tym miejscu od lat 20. XX wieku działało kino Apollo - pierwsze kino dźwiękowe w Kościanie. Po II wojnie światowej obiekt funkcjonował pod nazwą Słowianin, a później mieścił się tutaj również Dyskusyjny Klub Filmowy.

Śladem tej historii są zachowane oryginalne otwory projekcyjne, które nadają wnętrzu niepowtarzalny charakter. To propozycja dla osób, które potrafią dostrzec potencjał w przestrzeniach z przeszłością i chcą stworzyć coś naprawdę oryginalnego.

147 m² możliwości - jak można wykorzystać tę przestrzeń? Duża sala i dodatkowe pomieszczenia otwierają różne kierunki adaptacji. W zależności od koncepcji, warunków technicznych oraz wymaganych zgód można rozważyć między innymi:

2-3 mieszkania lub apartamenty - projekt z myślą o przyszłym wynajmie lub sprzedaży, po potwierdzeniu możliwości formalnych i technicznych,
loft z charakterem - otwarta przestrzeń nawiązująca do industrialnych i historycznych wnętrz,
biuro, kancelarię lub gabinety specjalistyczne,
studio, showroom, galerię lub pracownię kreatywną,
lokal usługowy lub przestrzeń do realizacji innego pomysłu biznesowego.
Lokal znajduje się w stanie surowym, dzięki czemu nowy właściciel może zaplanować układ pomieszczeń i standard wykończenia od podstaw. Zgodnie z dotychczasowymi ustaleniami ze Starostwem istnieje możliwość rozpoczęcia procedury zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny. Ostateczna możliwość realizacji konkretnego projektu wymaga jednak weryfikacji formalnej, technicznej i budowlanej.

Centrum Kościana - adres, który pracuje na korzyść. Nieruchomość położona jest przy ul. Wrocławskiej, w ścisłym centrum miasta. W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne oraz ważne instytucje publiczne.

W okolicy dostępne są między innymi Starostwo Powiatowe, Urząd Miasta, Powiatowy Urząd Pracy, NZOZ Medicus, Kaufland, biblioteka i liceum, a także restauracje i kawiarnie. Dodatkowym atutem jest bliskość Kanału Kościańskiego oraz dogodny dojazd do drogi ekspresowej S5. To lokalizacja, która może sprawdzić się zarówno w przypadku działalności usługowej, jak i projektu nastawionego na wykorzystanie miejskiego potencjału najmu.

Budynek, stan techniczny i kwestie formalne - Lokal znajduje się na pierwszym piętrze kamienicy z około 1920 roku. Budynek wyposażony jest w domofon i położony na terenie zamkniętym. W okolicy dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe. Najważniejsze informacje:

powierzchnia całkowita lokalu: około 147 m², główna sala: około 110 m²,
cztery pomieszczenia gospodarcze oraz strych,
stan surowy, wymagający adaptacji i wykończenia,
brak ogrzewania i wykonanych wewnętrznych przyłączy mediów,
energia elektryczna dostępna na klatce schodowej,
brak czynszu administracyjnego, odrębna własność i księga wieczysta,
brak hipotek, roszczeń i praw osób trzecich.
Lokal może zostać wydany nowemu właścicielowi w krótkim terminie. Cena: 199 900 zł. To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby z wyobraźnią, która szuka dużej przestrzeni w centrum miasta, autentycznego historycznego charakteru i możliwości stworzenia projektu na własnych zasadach.

Zapewniam kompleksową obsługę transakcji od A do Z - od prezentacji nieruchomości i weryfikacji dokumentów po finalizację zakupu u notariusza. Oferuję również pomoc w uzyskaniu finansowania oraz wsparcie przy przygotowaniu dokumentacji transakcyjnej. Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Uwaga: ze względu na prywatne elementy wyposażenia pozostawione w pomieszczeniach część materiałów fotograficznych wykorzystuje homestaging AI. Wizualizacje mają charakter poglądowy i nie przedstawiają rzeczywistego stanu lokalu. Stan nieruchomości należy zweryfikować podczas prezentacji.