Lokal z najemcą PKO BP 305 m Mokotów YIELD

Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 305 m² na parterze butikowego biurowca klasy A Sky Office Center przy ul. Rzymowskiego 31 w Warszawie (Mokotów). Najemcą jest PKO Bank Polski — największy bank w Polsce, spółka notowana na GPW.

NAJEMCA
PKO Bank Polski prowadzi oddział w tym lokalu nieprzerwanie od 2014 roku. W kwietniu 2026 r. umowa najmu została przedłużona aneksem na kolejne 5 lat, do 30 czerwca 2031 r. Dwunastoletnia obecność w tej lokalizacji i świeże przedłużenie umowy to najmocniejszy możliwy sygnał przywiązania najemcy do miejsca.

LOKAL
· Powierzchnia: 305 m² netto / 315,68 m² brutto
· Dwie jednostki najmu w ramach jednej umowy
· Parter, wejście od strony ulicy, ekspozycja witrynowa
· 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym

WARUNKI NAJMU
· Umowa do 30.06.2031
· Czynsz denominowany w EUR z coroczną indeksacją wskaźnikiem HICP — naturalne zabezpieczenie przed inflacją i osłabieniem złotego
· Koszty eksploatacyjne w 100% po stronie najemcy: media, sprzątanie, konserwacja oraz podatek od nieruchomości
· Zabezpieczenie umowy: kaucja/gwarancja na 3 miesiące czynszu

STOPA ZWROTU (YIELD)
6,26% — liczona od pełnej stawki czynszowej. Do kwietnia 2027 r. obowiązuje okresowy rabat czynszowy wynegocjowany przy przedłużeniu umowy; szczegóły przekazuję przy kontakcie.

BUDYNEK
Butikowy biurowiec klasy A z certyfikatem BREEAM Excellent, oddany do użytku w 2013 roku. Pełne obłożenie najemcami — New Balance, Totalizator Sportowy, Getsix, STOW Polska. Na parterze funkcjonuje również sklep Żabka.

LOKALIZACJA
Ul. Rzymowskiego 31, Warszawa-Mokotów — przy głównej arterii komunikacyjnej dzielnicy, z przystankiem autobusowym bezpośrednio przed budynkiem i stacją metra w odległości ok. 5 minut pieszo. Otoczenie biurowe i gęsta zabudowa mieszkaniowa zapewniają stały ruch klientów oddziału.

DLA KOGO?
Inwestycja dla kupującego szukającego przewidywalnego, zabezpieczonego dochodu w walucie obcej, bez obowiązków zarządczych — najemca o najwyższej wiarygodności kredytowej, umowa długoterminowa, koszty utrzymania w całości po jego stronie.

rent roll, umowę najmu z aneksami oraz pełną kalkulację stopy zwrotu przekazuję po kontakcie telefonicznym lub mailowym.

*cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto, należy doliczyć 23% VAT

Zapraszam
Jacek Jankowski | Propertier
licencja 27293