Hostel-kwatery pracowni-biura-usługi-zaplecze CPK

Na sprzedaż: nieruchomość komercyjna gm. Baranów
Pod hostel, kwatery pracownicze, biura, usługi, zaplecze CPK
Bezpośrednie sąsiedztwo planowanego lotniska CPK działka nie podlega wywłaszczeniu
Lokalizacja:
Powiat grodziski (Mazowieckie) ów
1 km od planowanej strefy inwestycyjnej CPK
Bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi
W pobliżu: szkoła, przedszkole, sklep, apteka, przychodnia 1 km
45 km: trasa 92 i węzeł A2 (Grodzisk Mazowiecki)
8 km Błonie, 10 km Grodzisk Maz., 35 km Warszawa
Charakterystyka nieruchomości:
Powierzchnia zabudowań:
Budynek główny: 180 m2 (2 niezależne lokale po 90 m2)
Budynek gospodarczy: ok. 160 m2 (murowany)
Powierzchnia działek:
2 957 m2 działka główna (zabudowana)
783 m2 działka przylegająca (osobny numer ewidencyjny)
Całość ogrodzona, utwardzona, łącznie 3 740 m2
Możliwość dokupienia 1 ha gruntu ornego w sąsiedztwie parking
Układ funkcjonalny budynek główny:
Dwa niezależne piętra (oddzielne wejścia, klatka schodowa):
Każde piętro: salon z kuchnią, 2 sypialnie, łazienka
Parter: łazienka z prysznicem, kotłownia
Piętro: łazienka z wanną, taras
Parter: wys. 2,2 m
Piętro: wys. 2,5 m
Budynek zmodernizowany, stan techniczny bardzo dobry
Standard techniczny po 2021
Generalny remont kotłowni
Nowy piec na pellet (podajnik, zdalne sterowanie)
Nowe trzyszybowe okna i drzwi antywłamaniowe
Elewacja ocieplona 20 cm styropianem
Dach i rynny w dobrym stanie
Media:
Prąd, woda z sieci, szambo
Gaz w ulicy
Możliwość podłączenia światłowodu
Budynek gospodarczy 160 m2 a w nim 3 garaże
Pomieszczenia socjalne (pralnia, WC, zaplecze)
Pomieszczenie do adaptacji (np. biuro, mieszkanie służbowe, studio)
Konstrukcja murowana, dobry stan
Obecne wykorzystanie i potencjał inwestycyjny:
Parter wynajmowany generuje stały dochód: 78 tys. zł miesięcznie
Piętro użytkowane przez właścicieli możliwe natychmiastowe udostępnienie pod wynajem
Możliwe przeznaczenie komercyjne:
Hostel lub kwatery pracownicze (dla kilkudziesięciu osób)
Biura operacyjne, lokal usługowy, siedziba firmy
Restauracja, kantyna, punkt obsługi pasażerów/załóg
Zaplecze pod inwestycje przy CPK (baza techniczna, biuro projektowe, logistyka)
Parking przy lotnisku z dowozem busem (po uruchomieniu portu)
Rozwój na sąsiednich gruntach możliwa zabudowa usługowa
Dlaczego warto teraz:
Lokalizacja 1 km od planowanej infrastruktury CPK
Teren nie objęty przymusowymi wywłaszczeniami
Możliwość uzyskania przychodów już dziś (wynajem + dalszy rozwój)
Bezpieczna lokata kapitału przed skokiem cen gruntów w rejonie inwestycji
Potencjał przekształcenia na działalność komercyjną lub logistyczną
Warunki współpracy:
Prezentacja po podpisaniu karty oględzin i umowy pośrednictwa.
Obsługuję transakcje dwustronnie reprezentuję Sprzedającego i Kupującego.
Prowizja pobierana jest od obu stron.
Zapewniam pełne wsparcie transakcji od pierwszego kontaktu do przekazania nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.