Dom dwa niezależne wejscia z dużą działką gm.Baranów

Kupujący nie płaci prowizji - wynagrodzenie dla biura płaci sprzedający.

Na sprzedaż: dom dwurodzinny z budynkiem gospodarczym i 2 działkami
Lokalizacja: miejscowość Karolina gm. Baranów, powiat grodziski

Nieruchomość nie podlega wysiedleniom w ramach inwestycji Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK)

Inwestycja-dom-hostel-kwatery pracownicze-parking CPK

Bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi
1 km do planowanej strefy inwestycyjnej CPK
1 km: szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, sklep spożywczy
45 km: trasa 92 i węzeł A2 (Grodzisk Maz.)
8 km Błonie | 10 km Grodzisk Mazowiecki | 35 km Warszawa
Dom dwurodzinny 180 m2 (dwa osobne wejścia)
Dwukondygnacyjny budynek z dwoma niezależnymi mieszkaniami (po 90 m) połączonymi klatką schodową:
Parter:
Salon z otwartą kuchnią
2 duże sypialnie
Łazienka z prysznicem
Kotłownia, przedpokój, hol
Piętro (nadbudowane w 2007 r.):
Taki sam układ jak parter
Łazienka z wanną
2 przestronne tarasy
Dodatkowe informacje:
Wysokość pomieszczeń: parter 2,2 m, piętro 2,5 m
Solidna konstrukcja: cegła i pustak
Budynek kupiony w stanie surowym wykończony przez obecnych właścicieli
Stan techniczny i modernizacje:
2021: generalny remont kotłowni
Nowoczesny piec na pellet (zdalne sterowanie)
Nowe trzyszybowe okna i drzwi antywłamaniowe
Elewacja ocieplona (20 cm styropian) i otynkowana
Dach i orynnowanie w dobrym stanie
Wymaga jedynie kosmetycznego odświeżenia
Media i instalacje:
Prąd, woda z sieci, szambo
Gaz w ulicy
Możliwość podłączenia światłowodu
Budynek gospodarczy 160 m2 (murowany)
3 zamykane stanowiska garażowe
Pomieszczenia socjalne: pralnia, WC, zaplecze
Pomieszczenie mieszkalne do adaptacji na biuro, studio lub lokal pracowniczy
Solidna konstrukcja, dach w dobrym stanie
Działki łącznie 3 740 m2
2 957 m2 działka główna z zabudowaniami
783 m2 działka przylegająca (osobny nr ewidencyjny, w cenie)
Ogrodzenie na całym terenie, utwardzona kostką przestrzeń manewrowa
Częściowo zagospodarowany ogród
Możliwość dokupienia 1 ha ziemi ornej w sąsiedztwie 300 tys. zł
Aktualne wykorzystanie i potencjał:
Parter wynajmowany stały dochód pasywny na poziomie 7-8 tys miesięcznie
Piętro użytkowane przez właścicieli, możliwość dalszego najmu
Możliwości inwestycyjne:
Dom dwupokoleniowy
Dom pracowniczy / stancja (dla ok. kilkudziesięciu osób)
Hostel, pensjonat, biura usługowe, restauracja
Adaptacja pod parking przy lotnisku z dowozem po uruchomieniu CPK
Dodatkowy grunt możliwość dalszego rozwoju
Podsumowanie
Kompleksowa nieruchomość z dużym potencjałem w strategicznej lokalizacji tuż obok planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego.
To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dochodem pasywnym, potencjałem wzrostu wartości i opcją prowadzenia działalności

Zapraszam na prezentację
Współpraca ze mna po podpisaniu karty oglądań i umowy pośrednictwa
Pracuję w modelu dwustronnym obsługuję zarówno Sprzedających, jak i Kupujących.

Zapewniam kompleksową i bezpieczną obsługę całego procesu sprzedaży od pierwszego kontaktu po przekazanie kluczy.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.