Dom jednorodzinny 110m2 oraz lokal użytkowy 260 m2

Do sprzedania dom jednorodzinny 110 m2 + budynek gospodarczy do renowacji pod pensjonat 260m2
Działka: 1200 m² (0,12ha) W KW
Faktyczna wielkość działki 1700 m2 (0,17ha)
Charakterystyka domu: 370 m²
- 110 m² powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego gotowy do wprowadzenia: 4 pokoje w tym 2 sypialnie, jedna przechodnia, 2 łazienki, kuchnia, garderoba, korytarz z wiatrołapem.

- 260 m² budynek dawnej szkoły dzisiaj pełni funkcję pomieszczenia gospodarczego z przeznaczeniem na dom, hotel, pensjonat lub miejsca animacji kulturalnych - wymaga generalnego remontu. Istnieje możliwość pozyskania funduszy na odrestaurowanie tego obiektu.
Jesteśmy pierwszymi właścicielami tego obiektu, który kupiliśmy w latach 80-tych XX wieku bezpośrednio od gminy. Według opinii Inżyniera Konstruktora: powięź i fundamenty w bardzo dobrym stanie. Wykonany został dokładny pomiar i rysunki techniczne budynku oraz wstępny układ funkcjonalny przez Architekta.
W roku 2022 dodatkowo zainwestowaliśmy w panele fotowoltaiczne.

W roku 2010 wykonaliśmy pełną adaptację części obiektu na dom i od tego czasu dbamy o to miejsce i korzystamy z uroków życia na wsi blisko natury w niewielkiej odległości od miasta Wałbrzycha oraz Sokołowska.

Dom jest gotowy do zamieszkania, dla tych którzy szukają ciekawego miejsca na Dolnym Śląsku do życia i/lub zaanimowania życia kulturalno-turystycznego w regionie.

Miejsce szczególnie atrakcyjne ze względu na bliskość natury oraz różnorodność turystyczną. Nowe Siodło położone jest w sercu Gór Suchych tuż obok Sokołowska, które od wielu jest sukcesem miejscem spotkań ze sztuką i przyciąga wielu odwiedzających.
Miejsce zasiedlone przez przyjazną społeczność młodych i energetycznych ludzi.

1. DOM JEDNORODZINNY / 110 m2 wraz z garażem, łączący dwa obiekty ze sobą (dom i budynek szkoły)
Dom /110 m2 / po kapitalnym remoncie z wiatrołapem oraz zagospodarowaną przed wejściem rabatą z kwiatami. Dom cichy i słoneczny. Okna wychodzą na stronę: wschodnią i połoduniowo-zachodnią. Dom ceglany murowany z oknami połaciowymi oraz dachem wyłożonym dachówkami ceramicznymi.

PARTER:
Duży salon z jadalnią i kuchnią (ok.40-50m2)
Wyspa kuchenna wydziela przestrzeń kuchni i salon z kominkiem. Kuchnia w pełni wyposażona: zmywarka, lodówka, kuchenka z płytą ceramiczną i piekarnikiem.
Łazienka z prysznicem oraz wydzieloną garderobą, które posiadają dodatkowo ogrzewanie podłogowe.
Wydzielony przedpokój łączy ze sobą parter domu, piętro i garaż, przez który jest łatwe przejście do drugiego budynku, który pełni funkcję gospodarczą.
Garaż na 1-samochód osobowy wyposażony w bramę otwieraną elektrycznie.
Możliwość przebudowy jasnego garażu na osobny pokój (jest podwójne okno), elektryka oraz ogrzewanie.

Ogród z karmnikiem dla ptaków z takimi przedstawicielami jak: sikory, zięby, kowaliki, dzięcioły i pliszki. Taras wyłożony jest kostką brukową ze stołem granitowym. Wokół domu znajduje się ogród z kwiatami, krzewami ozdobnymi i owocowymi, warzywniak, miejsce do składowania drewna do kominka oraz wytyczone miejsce na oczko wodne do zagospodarowania przez nowego właściciela Całość otoczona jest młodymi wierzbami oraz strumykiem z możliwością czerpania wody do pielęgnacji ogrodu. Postawiliśmy zbiorniki do odzyskiwania deszczówki i podlewania w czasie suchych miesięcy.

Dom zabezpiecza ogrodzenie z bramą wjazdową, przy której znajduje się teren do parkowania samochodu, choć nie ma takiej potrzeb ze względu na przyjazne sąsiedztwo.

PIĘTRO:
Z przedpokoju drewniane schody prowadzą na piętro, gdzie znajduje się gabinet, dwie sypialnie, w tym jedna przechodnia oraz toaleta. Drewniane okna Velux doświetlają wnętrze. Podłogi wyłożone są panelami.

2. DOM / BUDYNEK GOSPODARCZY / 260 m2 / 3-kondygnacje
W budynku z XIX wieku aż do lat 80-tych XX wieku znajdowała się wiejska szkoła. Łączna powierzchnia to 260 m2. Jest to miejsce z wciąż niewykorzystanym potencjałem. Budynek został zabezpieczony dachem ze stali, natomiast komin odnowiony oraz fundamenty i piwnica osuszone i w pełni zabezpieczone. Pozostały oryginalne okna, drzwi wejściowe, podłogi i stropy drewniane. Obiekt wymaga remontu.

I kondygnacja budynku: to część przylegająca do garażu, gdzie znajduje się kuchnia gospodarcza oraz spiżarka oraz kotłowania z piecem.
Warsztat o powierzchni (ok. 30m2), w którym właściciel wykonuje drobne prace konstrukcyjne. Planowane było na pracownię ceramiczną. 
Największe pomieszczenie (ok.45-50m2) doświetlone jest dużymi oknami (pozostałe oryginalne stalowe framugi).
Podpiwniczenie zabezpieczone i osuszone, może pełnić funkcję piwniczki do przechowywania wina. Miejsca w pełni zacienione, suche.

Na 2-giej kondygnacji, do której prowadzą kręte drewniane schody, znajdują się 2 duże pokoje oraz 3 mniejsze ze skosami.
Trzecia najwyższa kondygnacja to otwarta przestrzeń do zagospodarowania.

OTOCZENIE/ TURYSTYKA:
Nowe Siodło (niem. - Neudorf) wieś w Polsce położona w województwie dolnośląskim, w powiecie wałbrzyskim, w gminie Mieroszów w sercu Gór Suchych.
To ciche miejsce granicząca z pobliskimi Czechami ok.1 km, w którym mieszka dzisiaj około 120 mieszkańców. Jest to idealna lokalizacja dla osób szukających odpoczynku w błogim spokoju uciekających od zgiełku miasta i/lub tych, którzy chcą zaanimować życie w okolicy.
Otoczenie i krajobraz, niezwykle zmienia się z każdą porą roku, co stanowi walor tego miejsca i otwiera wiele możliwości dla aktywnego życia i wypoczynku - nordic walking, turystyka rowerowa, wędrówki piesze, paralotniarstwo, narciarstwo biegowe, i wędrówki leśne i jesienne grzybobranie.
W okolicach znajduje się wiele atrakcji turystycznych po stronie polskiej jak i czeskiej.
Wspomniane Sokołowsko, które od wielu lat jest miejscem skrzyżowania kultury i aktywnej turystyki. U progu Nowego Siodła na terenie dawnego lotniska działa Szybowisko Mieroszów, którym opiekuje się Aeroklub Ziemi Wałbrzyskiej.

Panują tutaj idealne warunki do uprawiania paralotniarstwa. W okolicy znajduję się miejsca dla pasjonatów turystyki rowerowej takie jak Bike Arena Mieroszów oraz turystyki górskiej Andrzejówka-Rybnica.
Przez Mieroszów można dojechać do najbliższego miasteczka w Czechach Mezimesti - 9 km. W odległości 17,5 km znajduje się Skalne Miasto w Broumovie w kierunku na Adrszpach i Trutnov. Znajduję się tam unikalne formy skalne.
W odległości 19,5 km położony jest Wałbrzych, miasto o niezwykle bogatym kontekście historycznym i architektonicznym. W mieście oprócz wielu atrakcji takich jak Zamek Książ, Palmiarnia Wałbrzych, znajduje się tam również jeden z ważniejszych polskich teatrów w Polsce czyli Teatr Dramatyczny im. Jerzego Szaniawskiego oraz wciąż aktywnie działające 2-dwa kina DKF-owe.

Dostępność: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta
Charakterystyka domu: 370 m² (110 m² powierzchni użytkowej), 4 pokoje (2 sypialnie), 2 łazienki stan: bardzo dobry
Budynek: dom z funkcją usługową
Instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, plastikowe
Kształt działki: prostokąt; teren płaski, staw / oczko wodne dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie.
Wyposażenie: zmywarka, płyta gazowa / elektryczna, piekarnik, lodówka
Kuchnia: aneks kuchenny w zabudowie, z oknem i mini wyspą
Łazienka: prysznic, z oknem, oddzielne WC
Media: prąd, woda miejska / wodociąg, kanalizacja.
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie, kominek. segregacja i wywóz śmieci.
Internet stacjonarny.
Miejsce postojowe: garaż w budynku i na zewnątrz
Zapraszamy do spotkania i odwiedzenia nas w Nowym Siodle.

W razie pytań zapraszam do kontaktu do Licencjonowanego Agentki Nieruchomości Marioli Lelito (na wyłączność) wyślij wiadomość