Przestronny budynek mieszkalno-usługowy

Przestronny obiekt mieszkalno-użytkowy z ogromnym potencjałem - Dobrodzień, ul. Mickiewicza

Na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek komercyjny o szerokich możliwościach adaptacyjnych. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Mickiewicza w Dobrodzieniu i stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów szukających gotowej przestrzeni pod handel, hurtownię, siedzibę firmy lub usługi, wzbogaconą o cenne zaplecze mieszkalne.

Kluczowe parametry nieruchomości:


Powierzchnia użytkowa całkowita: 530 m²
Rok budowy: 1995
Kondygnacje komercyjne: 2 (parter i piętro)
Media: prąd, woda, kanalizacja
Stan techniczny: budynek solidnie utrzymany, wymieniony dach, co znacząco obniża początkowe nakłady inwestycyjne.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
Obiekt charakteryzuje się przemyślanym układem, który naturalnie oddziela strefę ekspozycyjno-handlową od zaplecza operacyjnego i mieszkalnego.

Część komercyjna - Parter:


Główna sala sprzedaży o wysokim potencjale aranżacyjnym
Biuro (idealne na gabinet kierownika lub strefę obsługi B2B)
Zaplecze socjalne: szatnia oraz WC dla pracowników
Magazyn z dogodnym ciągiem komunikacyjnym ułatwiającym dostawy

Część komercyjna - Piętro:


Druga, przestronna sala sprzedaży (doskonała na dodatkowy showroom, ekspozycję meblową lub open-space biurowy)
Dodatkowy magazyn
Toaleta

Część mieszkalna:
Z tyłu budynku znajdują się dwa niezależne mieszkania. To wyjątkowy atut tej oferty - przestrzenie te można z powodzeniem przeznaczyć na wynajem (generując dodatkowy, stały dochód), zaadaptować na kwatery dla pracowników lub wykorzystać na własne cele mieszkaniowe.

Lokalizacja i potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość usytuowana jest w Dobrodzieniu - mieście o silnych tradycjach rzemieślniczo-handlowych. Ulica Mickiewicza to rozpoznawalny adres, który zapewnia łatwy dojazd zarówno dla klientów detalicznych, jak i dostawców. Z uwagi na imponujący metraż (530 m²), wymienione pokrycie dachowe oraz wielofunkcyjność (połączenie biznesu z funkcją mieszkalną), obiekt daje poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego i jest gotowy na dostosowanie do nowej branży.

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:


Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomościKoszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,Podatek PCC: 2% wartości transakcji.