Warszawa Ochota - Szczęśliwice - świetna lokalizacja - WARTO

SPRZEDAM MIESZKANIE- bez pośredników i ZA GOTÓWKĘ
ŚWIETNA LOKALIZACJA:  OCHOTA – SZCZĘŚLIWICE

71,2 m², 3 POKOJE

CENA: 948 tys. zł (czyli 13 315 zł / m² - to NAJNIŻSZA cena za m² w okolicy!!!)

Oferowane mieszkanie jest położone przy ul. Korotyńskiego 21 na Szczęśliwicach – obszarze będącym częścią dzielnicy Ochota.
Mieszkanie jest rozkładowe, 3-pokojowe o pow. ponad 71 m², odpowiednie dla kilkuosobowej rodziny lub do najmu okazjonalnego – z racji układu również w formie najmu poszczególnych pokoi.

Mieszkanie jest w bieżącym użytkowaniu, ale dla podniesienia jego standardu należy je określić, jako „do kompleksowego remontu”.

Rodzaj własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Księga wieczysta nie jest założona, ale własność gruntów jest uregulowana – nabywca może bez przeszkód założyć KW dla lokalu.

UKŁAD:
Duży salon (24 m²), 2 sypialnie (10,6 m² i 11,1 m²), oddzielna widna kuchnia (7,3 m²) z dużym blatem roboczym, oddzielne łazienka (2,7 m²) i toaleta (2 m²), garderoba/pomieszczenie gospodarcze (3 m²), korytarz (11,4 m²), przedsionek (1,2 m²) oraz obszerna loggia (4,5 m²) ze wspaniałym widokiem na warszawski „skyline”.
Bardzo dużo miejsca do przechowywania (dedykowane miejsce na szafy wnękowe w korytarzu + garderoba/schowek + przedsionek). Podłogę większości pomieszczeń pokrywa drewniana mozaika.

Mieszkanie jest dwustronne, wschodnio-zachodnie, co w pogodnie dni pozwala cieszyć się widokiem zarówno wschodów, jak i zachodów słońca. Okna salonu oraz jednej z sypialni (kierunek wschodni) wychodzą na ciche i zielone podwórko, okna drugiej sypialni i kuchni znajdują się od strony Parku Szczęśliwickiego.
Mieszkanie znajduje się na 7 p. 12-piętrowego bloku oddanego w całości do użytkowania w 1978 r.

Budynek został w ostatnich latach zmodernizowany pod względem termoizolacyjnym. Wyremontowano również balkony oraz wymienione zostały windy. Wymieniono instalację pionów wodno-kanalizacyjnych, a w 2023 r. - instalację elektryczną oraz oświetlenie w częściach wspólnych budynku. Wejście do klatki schodowej jest objęte monitoringiem CCTV.

Do lokalu przynależy komórka lokatorska usytuowana w piwnicy budynku. Na terenie oraz w okolicy osiedla znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe – w tym wiele bezpłatnych, nie objętych SPPN.

Powierzchnia mieszkania podana w dokumentach wynosi 71,2 m². Powierzchnia wynikająca z realnych pomiarów jest aż o 2 m² większa. Te 2 m² (warte ponad 26 tys zł ☝) Kupujący otrzyma "w gratisie"!

OTOCZENIE:
Osiedle jest z lat 70-tych, co oznacza, że jest zaprojektowane w stylu odmiennym od obecnie projektowanych osiedli – jest zielone i przestronne, a budynki nie stoją jeden tuż obok drugiego. W najbliższej okolicy znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy Biedronka, Żabka, drogeria Rossmann, przychodnia lekarska, apteki oraz inne sklepy i punkty usługowe.

Mimo, że blok stoi w pobliżu ul. Grójeckiej, poprzez optymalne oddalenie od tej ulicy można cieszyć się spokojem tylko z niewielkimi wielkomiejskimi odgłosami w tle. W godzinach nocnych panuje tu całkowita cisza i spokój. Z dużej loggi można podziwiać widok oświetlonych śródmiejskich „drapaczy chmur”.

Od strony zachodniej blok graniczy z terenami Parku Szczęśliwickiego, czyli rozległymi terenami zielonymi idealnymi do aktywności sportowej i rekreacyjnej. Na terenie parku znajduje się kompleks basenowy, całoroczny stok narciarski z punktem widokowym na szczycie (to najwyższe wzniesienie w Warszawie), z wyciągami krzesełkowym i talerzykowym, kolejka grawitacyjna, boiska do siatkówki, koszykówki, place zabaw dla dzieci, siłownie plenerowe, kilka lokali o charakterze brasserii. W sezonie letnim w parku są organizowane wydarzenia plenerowe - koncerty, festyny, pokazy filmów. Parkowy staw jest zarybiany, więc obecność na jego brzegach miłośników wędkarstwa nie jest niczym zaskakującym.

POŁOŻENIE:
Osiedle położone jest ok. 4,5 km od centrum Warszawy i jest z nim dobrze skomunikowane poprzez ul. Grójecką i Al. Jerozolimskie. Dojazd do Dworca Centralnego zajmuje ok. 15 minut.
W odległości kilku minut jazdy samochodem znajdują się centra handlowe „Blue City”, „Reduta”, oraz „Łopuszańska 22”.
W odległości 1 przystanku tramwajowego znajduje się stacja PKP Warszawa Rakowiec z której pociągami KM lub SKM można szybko i bezpośrednio dostać się nie tylko na Lotnisko Chopina, czy stacje Warszawa Zachodnia, Śródmieście, Wschodnia, ale też np. do Modlina, Otwocka, Sulejówka, Legionowa, Piaseczna, Zegrza, R
W kilka minut można też znaleźć się na przebiegającej w pobliżu drodze krajowej nr 7 (DK7), a przez nią - na drogach ekspresowych S2, S7, S8.

*** *** ***
UWAGA! ISTOTNY WARUNEK TRANSAKCJI:
Mieszkanie zostanie przekazane nowemu właścicielowi w terminie NIEPRZEKRACZAJĄCYM 30 DNI od momentu podpisania umowy przyrzeczonej.

*** *** ***

CENA:
948 tys. zł (czyli 13 315 zł/m² - to NAJNIŻSZA cena za m² w okolicy!!!)

Proszę kontaktować się wyłącznie telefonicznie
i WYŁĄCZNIE W WYZNACZONYCH GODZINACH.

Kontakt: sześć-6-sześć - pięćset siedem - pięć-5-pięć
(kontakt możliwy w godz. 10:00 – 19:00)

Z powodów zawodowych może się zdarzyć, że nie będę mógł odebrać. Uprzejmie proszę wtedy o krótką wiadomość tekstową - oddzwonię.

Jeśli dysponują Państwo gotówką w ww. wysokości i chcieliby Państwo stać się właścicielami oferowanego mieszkania - SERDECZNIE ZAPRASZAM, bo WARTO !!!
Ceny mieszkań zapewne nadal niestety będą wzrastać...

Informacja dla pośredników:

JEST TO OFERTA I SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA, co oznacza, że nie zamierzam współpracować z agencjami nieruchomości W CHARAKTERZE ZLECENIODAWCY.
Agentów nieruchomości zapraszam oczywiście z ich klientami, ALE proszę jednocześnie o WSTRZYMANIE SIĘ od zachęcania mnie do podpisania jakichkolwiek umów z biurami nieruchomości, jakie reprezentują.