Wynajęta na 10 lat hala - 9% rentowność

Prezentujemy na sprzedaż wynajętą halę magazynową w Chrzanowie w pobliżu węzła A4 Kraków/Katowice (3 km do węzła).

HALA WYNAJĘTA DO 2033 r.

Z czynszem 26 400 PLN netto/msc. - pow. wynajmu 1650 m2

w kwocie 11 000 PLN za 600 m2

do tego dochodzi dzierżawa gruntu za 2 028,96 PLN

ŁĄCZNY PRZYCHÓD 39 428,96 ZŁ NETTO/MSC

RENTOWNOŚĆ – 9,04% - CENA SPRZEDAŻY DO NEGOCJACJI

Doskonała lokalizacja pomiędzy Krakowem, a Katowicami. Bliskość węzła A4 umożliwia bardzo szybki transport pomiędzy woj. małopolskim i śląskim, co stanowi atut i zwiększa potencjał nieruchomości.

Sam obiekt to gruntownie wyremontowany wolnostojący budynek magazynowy o powierzchni użytkowej ok. 2 250 m2 posadowiony na działce o pow. 5 503 m2.

Z boku budynku plac służący jako parking dla pracowników oraz na czas postoju dla trzech samochodów ciężarowych.

Możliwe również wykorzystanie terenu pod rozbudowę hali.

W kwietniu 2023 r. strop został docieplony pianką PUR oraz została rozbudowana instalacja grzewcza.

Obiekt posiada dwie rampy oraz cztery bramy rozładunkowo-załadunkowe w tym dwie automatyczne. Nieruchomość ma jedną kondygnację, jest niepodpiwniczona a w 2014 r została poddana remontowi kapitalnemu i termomodernizacji.

Z kolei w lutym 2020 r dokonano adaptacji budynku pod nowego najemcę. Obejmowała ona : pokrycie całej powierzchni magazynu przemysłową posadzką żywiczną (wykonawcą usługi jest międzynarodowa firma Syntaj. Całość 5 lat gwarancji. Koszt ok. 200 000 zł), przygotowanie pomieszczeń biurowych, zaplecza socjalnego i sanitarnego dla pracowników (osobno dla kobiet i mężczyzn), odmalowanie sufitów i ścian wewnętrznych, renowację elewacji zewnętrznej i ramp, montaż automatycznych platform załadunkowych, przygotowanie parkingu dla pracowników oraz dla sam. ciężarowych.

Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, instalacja odgromowa, teletechniczna, przeciwpożarowa, alarmowa, monitoring, Internet.

Przed budynkiem znajduję się plac manewrowy dla samochodów ciężarowych/dostawczych i miejsca postojowe dla osobówek. Nieruchomość ogrodzona.

Dojazd do budynku zjazdem z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni asfaltowej.

Brak aktualnie obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenach przemysłu, baz, składów, magazynów i innych obiektów do adaptacji. Sąsiedztwo to zabudowa produkcyjno-usługowo-magazynowa.

Wykończenie:

Podłogi: w części magazynowej – posadzki przemysłowe żywiczne, w części socjalno- biurowej oraz w komunikacji wyłożone płytkami gresowymi/ceramicznymi,

Ściany: tynki cementowo-wapienne/płyty gipsowo-kartonowe, malowane, w pomieszczeniach mokrych obłożone płytkami ceramicznymi.

Stolarka: stolarka okienna PCV nowa po wymianie, drzwi stalowe cz. płytowe, wejściowe stalowe antywłamaniowe, bramy ocieplone systemowe, okna zabezpieczone kratami stalowymi zewnętrznymi.

Parter: dział handlowy/ekspozycja, kasa, korytarz, 2x pom. biurowe, pom. administracyjne (portier/stróż); 4xWC, zaplecze socjalne, natrysk, szatnia, pom. magazynowe.

Do podanej ceny należy doliczyć podatek VAT.

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu