Wyjątkowa działka inwestycyjna przy DK94

Vestalia Property prezentuje ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki inwestycyjnej o ogromnym potencjale komercyjnym, położonej w Bolesławiu, tuż przy drodze krajowej nr 94 - głównej arterii łączącej Kraków, Olkusz, Sławków i Bytom.

Kluczowe atuty lokalizacji



Bezpośrednie sąsiedztwo DK94 - gwarancja wysokiego natężenia ruchu i doskonałej ekspozycji.


Zaledwie 5 min od Olkusza , 35 min od Krakowa.


Teren usługowy 8U1 zgodnie z MPZP - idealny pod działalność komercyjną, handlową, usługową lub inwestycję o charakterze biznesowym.


W otoczeniu zabudowa usługowa, tereny komunikacyjne oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Parametry działki



Powierzchnia całkowita: 11 235 m²


Kształt: trapez - idealny pod zabudowę usługową


Status prawny: pełna własność


Dostęp: bezpośrednio z drogi publicznej (asfalt), następnie kilkadziesiąt metrów drogą utwardzoną


Użytki: ŁIV oraz Bi (zabudowa usługowa istniejąca)
Istniejąca zabudowa - warsztat samochodowy

Na działce znajduje się budynek usługowy (warsztat mechaniki samochodowej) o powierzchni zabudowy 139,9 m² , w bardzo dobrym stanie technicznym. Z dokumentu technicznego:


„Warsztat jest obiektem wolnostojącym, w bardzo dobrym stanie technicznym, wyposażonym we wszystkie instalacje infrastruktury technicznej.” „Ławy fundamentowe żelbetowe, stan techniczny: bardzo dobry.” Możliwość utrzymania, przebudowy lub nadbudowy zgodnie z MPZP (bez rozbudowy poza wyznaczone linie).

Przeznaczenie terenu - MPZP (8U1)

Działki 813/1, 814/1, 815/1, 816/1, 843/2, 844/2, 845/2, 846/2 - tereny zabudowy usługowej 8U1 .

Dopuszczalne funkcje:



usługi komercyjne (handel, gastronomia, rzemiosło, obsługa komunikacji, biura, usługi zdrowia, edukacji, kosmetyczne, fryzjerskie, projektowe, fotograficzne, informatyczne itd.)


usługi nieuciążliwe


obiekty usługowe o wysokiej ekspozycji przy drodze krajowej
Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP)



Intensywność zabudowy: 0,00 - 0,6


Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%


Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%


Maksymalna wysokość: 10 m / 2 kondygnacje


Gabaryty zabudowy: do 40 × 50 m


Geometria dachu: zgodnie z ustaleniami D‑2


Możliwość nadbudowy istniejącego budynku (bez rozbudowy poza linie)
Media



Woda - na działce


Kanalizacja - na działce


Prąd - na działce


Gaz - w pobliżu


Dojazd - asfalt + droga utwardzona
Potencjał inwestycyjny

Działka idealna pod:



centrum usługowe


obiekt handlowy


serwis samochodowy / stację kontroli pojazdów


siedzibę firmy


magazyn z częścią biurową


inwestycję typu „park usługowy”


obiekt medyczny lub edukacyjny


gastronomię / restaurację przy DK94


showroom / ekspozycję produktów


inwestycję pod wynajem powierzchni usługowych
Kontakt - oferta bez prowizji od kupującego

Agent prowadzący: Agnieszka Kozłowska Telefon: 786... pokaż numer

Usługi dodatkowe



pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego


licencje państwowe pośrednika i zarządcy nieruchomości


członkostwo PFRN i MSPON


działanie zgodnie z Kodeksem Etyki PFRN
Informacja prawna

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

PROPERTY LISTING - ENGLISH VERSION

Prime Investment Plot by National Road 94 - Bolesław / Olkusz

Vestalia Property presents a unique investment opportunity - a perfectly located commercial plot situated directly by National Road 94 in Bolesław, just minutes from Olkusz.

Key Location Advantages



Direct exposure to National Road 94 - high traffic, excellent visibility.


Only 5 minutes from Olkusz , 35 minutes from Kraków.


Designated as 8U1 - service/commercial area under the Local Development Plan.


Surrounded by service buildings, communication routes and residential areas.
Plot Details



Total area: 11,235 m²


Shape: trapezoid - ideal for commercial development


Legal status: freehold


Access: public asphalt road + short hardened road


Land use: permanent meadows (ŁIV) and built‑up service area (Bi)
Existing Building - Automotive Workshop

The plot includes a service building (car workshop) with a footprint of 139.9 m² , in very good technical condition.

From the technical assessment:


“The workshop is a standalone building in very good technical condition, equipped with all technical infrastructure.” “Reinforced concrete foundations, technical condition: very good.” Possibility of renovation, reconstruction or upward extension according to the Local Plan.

Land Use - MPZP (8U1)

Plots 813/1, 814/1, 815/1, 816/1, 843/2, 844/2, 845/2, 846/2 - service development area 8U1 .

Permitted uses:



commercial services (retail, gastronomy, crafts, communication services, offices, health, education, beauty, IT, photography, etc.)


non‑nuisance services


high‑visibility commercial buildings along DK94
Development Parameters



Building intensity: 0.00 - 0.6


Maximum building coverage: 40%


Minimum green area: 20%


Maximum height: 10 m / 2 floors


Maximum building footprint: 40 × 50 m


Roof geometry: according to D‑2


Possibility of upward extension of the existing building
Utilities



Water - on the plot


Sewage - on the plot


Electricity - on the plot


Gas - nearby


Access: asphalt road + hardened road
Investment Potential

Perfect for:



service center


retail building


automotive service / vehicle inspection station


company headquarters


warehouse with office


service park


medical or educational facility


restaurant or café by DK94


showroom


commercial rental investment
Contact

Agent: Agnieszka Kozłowska



mortgage assistance


licensed real estate brokerage and property management


member of PFRN and MSPON


ethical standards according to PFRN Code
Legal Notice

This description is for informational purposes only and does not constitute an offer under civil law.





Agent prowadzący Agnieszka Kozłowska
tel. 786... pokaż numer
e-mail; wyślij wiadomość
Vestalia Propery
ul. Floriańska 2 , 32-300 Olkusz