Prestiżowe biuro w Rondo Verona 8 m. post.

Do wynajęcia nowoczesny lokal biurowy - 393,43 m², Rondo Verona, Wrocław - English version below.

Feel free to call me, I speak English.
Не стесняйтесь звонить, я говорю по-русски.

Do wynajęcia nowoczesny lokal biurowy o powierzchni 393,43 m² w prestiżowym budynku Rondo Verona przy ul. Powstańców Śląskich we Wrocławiu. Lokal mieści się na 1. piętrze, dostępny jest windą lub schodami - bez barier architektonicznych.

Istnieje możliwość wynajęcia części lokalu o powierzchni 160 m2 lub 233,4 m2

Po wejściu znajduje się reprezentacyjna recepcja, dalej przestrzeń biurowa złożona z gabinetów i sal - część przeszklona, część oddzielona ścianami. W lokalu znajdują się również dwa pomieszczenia socjalne oraz cztery toalety.

Standard:

- wentylacja mechaniczna
- ogrzewanie miejskie
- podwieszane sufity z systemem tłumiącym dźwięk
- profesjonalne oświetlenie biurowe
- serwerownia
- wewnętrzna sieć komputerowa i telefoniczna
- okna od podłogi do sufitu
- dwustronna ekspozycja okien (wschód-zachód)
- duży balkon
- 8 miejsc postojowych w garażu podziemnym

Możliwości aranżacyjne:

Dzięki nowoczesnemu standardowi wykończenia, dużym przeszkleniom i elastycznemu układowi, lokal świetnie sprawdzi się jako:

- kancelaria prawna lub notarialna - elegancki charakter i prestiżowa lokalizacja,
- firma IT / tworząca oprogramowanie - dostępna serwerownia i otwarte przestrzenie,
- biuro doradcze, księgowe, podatkowe - komfortowe pokoje biurowe i recepcja,
- centrum szkoleniowe lub konferencyjne - możliwość aranżacji sal z przeszklonymi ściankami,
- showroom B2B - reprezentacyjna przestrzeń do prezentacji produktów lub usług dla kontrahentów biznesowych,
- gabinet medyczny / estetyczny - brak barier architektonicznych, wygodny dostęp dla pacjentów.

Lokalizacja i otoczenie:

Budynek Rondo Verona mieści oddziały banków (Millennium, Santander, Alior), PZU, kancelarie notarialne oraz doradztwo kredytowe, co zapewnia prestiżowe sąsiedztwo i dostęp do klientów. Lokalizacja przy jednej z głównych arterii miasta gwarantuje świetną komunikację: tramwaje, autobusy, szybki dojazd do centrum i wyjazd z miasta.
Opłaty:

- czynsz najmu 46 zł / m² netto + 23 % VAT
- czynsz najmu m. post. 400 zł netto + 23 % VAT/szt. (najem nieobligatoryjny)
- czynsz administracyjny 21 zł
- kaucja 40.000 zł
- internet (w zakresie najemcy, dostępny światłowodowy)
- energia elektryczna (umowa zawarta przez najemcę w zakresie dystrybucji i zużycia)
- prowizja biura 50% netto + VAT czynszu najmu 

Polecam i zapraszam na prezentację,
Przemysław Wójcik
TEL: 536... pokaż numer
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Chata Agencja Nieruchomości

--------------------

Office for Rent - 393,43 m², Rondo Verona, Wrocław

Modern office space of 393,43 m² available for rent in the prestigious Rondo Verona building at Powstańców Śląskich Street, Wrocław. The office is located on the 1st floor, accessible by elevator or stairs - fully barrier-free.

It is possible to rent part of the premises with an area of ​​160 m2 or 233,4 m2.

Upon entry, there is a representative reception area, followed by a mix of offices and meeting rooms - some with glass partitions, others with solid walls. The office also includes two kitchen/break rooms and four toilets (2 for men, 2 for women).

Standard:

- mechanical ventilation
- district heating
- suspended ceilings with sound-absorbing system
- professional office lighting
- server room
- internal computer and telephone network
- floor-to-ceiling windows
- dual window exposure (east-west)
- large balcony
- 8 parking spaces in the underground garage

Flexible Usage Options:

Thanks to its modern finish, extensive glass surfaces, and adaptable layout, the office space is perfectly suited for:

- Law firms or notary offices - elegant character and prestigious location
- IT companies / software development firms - server room and open office areas
- Consulting, accounting, tax or HR offices - professional rooms with reception
- Training or conference centers - possibility to arrange glass-partitioned meeting rooms
- B2B showroom - representative space to showcase products or solutions to business partners
- Medical or aesthetic clinics - fully accessible building, convenient for clients/patients

Location and surroundings:

Rondo Verona houses bank branches (Millennium, Santander, Alior), PZU, notaries, and financial advisory services, providing a prestigious environment and access to potential clients. Its location on a major city artery ensures excellent public transport connections (trams, buses), fast access to the city center, and easy exit routes.

Fees:

- rent PLN 46 / m² net + 23 % VAT
- parking space rental fee PLN 400 net + 23 % VAT/unit (non-mandatory rental)
- administrative fees PLN 21
- deposit PLN 40.000
- internet (tenant’s responsibility; fiber-optic connection available)
- electricity (tenant to conclude own contract for distribution and consumption)
- agency commission 50% net + VAT of the rent

I recommend and invite you to the presentation,
Przemysław Wójcik
TEL: 536... pokaż numer
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Chata Agencja Nieruchomości