250 m do Parku Południowego.

Zapraszam na prezentacje  przestronnego, 3-pokojowego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej prawie 100 m². Mieszkanie jest położone w zabytkowej willi na prestiżowym wrocławskim osiedlu Borek, przy ul. Orlej 18.

Mieszkanie mieści się w zabytkowej willi wybudowanej w latach 1920-25.  Budynek znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków. Działka na której został posadowiony  ma powierzchnie 1455 m2. Wysokość pomieszczeń w lokalu 320 cm. 
Budynek został odrestaurowany, wymienione poszycie dachu, części wspólne dobrze utrzymane.
Posesja ogrodzona, wspólnota obejmuje  5 lokali, co zapewnia kameralność i większą prywatność.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest piwnica z oknami, znajdująca się w przyziemiu, która historycznie pełniła funkcję osobnego mieszkania. Powierzchnia 39,37 m2. 

W księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu wpisana jest łączna powierzchnia mieszkania i piwnicy - 139,05 m2 ( mieszkanie 99,68 m2, piwnica 39,37 m2).

UKŁAD: 
Salon z wyjściem na ogromny taras, duża sypialnia, druga, mniejsza sypialnia, oddzielna kuchnia, łazienka, osobna toaleta, hol. ( szczegółowe powierzchnie widoczne na rzucie w dostępne w spacerze 3D ).

W ramach umownego poddziału do korzystania, każdoczesnemu właścicielowi mieszkania przysługuje wyłączne prawo do korzystania z fragmentu ogrodu o powierzchni 235 m2. 

Dodatkowo wraz z mieszkaniem można nabyć garaż o powierzchni 16,25 m2, znajdujący się w szeregu garaży zlokalizowanym po drugiej stronie ulicy Orlej, Vis a vis budynku w którym znajduje się mieszkanie. 
Cena garażu 100 000 zł. Garaż posiada osobną księgę wieczystą. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste w 2026 roku wyniosła 304,10 zł. 

Aktualnie mieszkanie nie jest podłączone, do systemu centralnego ogrzewania. Istniejący wcześniej system ogrzewania wszystkich lokali znajdujących się w budynku został zlikwidowany. Obecnie każde mieszkanie jest ogrzewane indywidualnie. Zarządca ma opinię kominiarską ze wskazanym przewodem kominowym przypisanym do wykorzystania przez właściciela mieszkania. W przewodzie został już umieszczony wkład kominowy z blachy kwasoodpornej.

Koszty utrzymania lokalu: 457,52 zł miesięcznie ( bez zaliczek na wodę i odbiór śmieci ) + fundusz remontowy 598,08 zł miesięcznie, z którego wspólnota spłaca kredyt zaciągnięty na remont dachu przez nastepne 20 lat. 

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.