LUSINA 49 ar. I 1650 PUM I 800m Terma Lusina SPA

Lusina, gm. Mogilany | 4 951 m² | MPZP | koncepcja zabudowy 1 654 m² PUM | 13 domów
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna składająca się z dwóch działek ewidencyjnych nr 174/5 i 174/6, położonych przy ul. Łąkowej w Lusinie, w gminie Mogilany.
Działka znajduje się w odległości ok. 800 m od realizowanego kompleksu Lusina Termy Medical SPA, którego zakończenie planowane jest na 2028 r.

Teren daje możliwość wykorzystania zarówno pod inwestycję mieszkaniową, jak i działalność usługową, handlową lub gastronomiczną.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- powierzchnia terenu: 4 951 m²
- cena: 2 350 000 zł
- cena gruntu: ok. 475 zł/m²
- opracowana koncepcja zagospodarowania terenu
- zakładana powierzchnia użytkowa/PUM według koncepcji: ok. 1 654 m²
- łącznie 13 budynków mieszkalnych
- media: woda i prąd przy granicy działki, gaz po drugiej stronie drogi, w odległości ok. 80 m
- dojazd od ul. Łąkowej oraz ul. Tytusa Chałubińskiego
- drogi gminne, asfaltowe

PRZEZNACZENIE W MPZP
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 9MU1.
Przeznaczenie obejmuje :
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
- obiekty usług handlu i gastronomii,
- rzemiosło usługowe.
Daje to możliwość rozważenia różnych wariantów inwestycyjnych - od projektu mieszkaniowego po obiekt usługowo-handlowy lub gastronomiczny.

GOTOWA KONCEPCJA ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ
Dla nieruchomości została opracowana przez pracownię architektoniczną koncepcja zagospodarowania terenu zakładająca około 1 654 m² powierzchni użytkowej/PUM.
Projekt przewiduje łącznie 13 budynków jednorodzinnych:
5 budynków wolnostojących,
8 budynków w zabudowie bliźniaczej (4 bliźniaki).

Parametry koncepcji:
- powierzchnia zabudowy: 1 080 m² - 21,81%
- powierzchnia biologicznie czynna: 2 275 m² - 45,95%
- wewnętrzny układ komunikacyjny,
- 15 zewnętrznych miejsc postojowych,
- garaże w bryłach budynków.
Koncepcja uwzględnia ukształtowanie terenu, w tym rozwiązania związane z niwelacją oraz ścianami oporowymi. 

LOKALIZACJA
Lusina to miejscowość położona bezpośrednio na południe od Krakowa, zapewniająca dostęp do infrastruktury miasta przy jednoczesnym zachowaniu podmiejskiego charakteru.
Istotnym elementem lokalizacji jest powstająca w pobliżu inwestycja Terma Lusina, oddalona od nieruchomości o ok. 800 m. Może ona zwiększyć atrakcyjność tego miejsca również z punktu widzenia działalności usługowej, gastronomicznej i handlowej.

Orientacyjny czas dojazdu:
ok. 15 minut do rejonu CH Bonarka,
ok. 20 minut do centrum Krakowa.*

DLA INWESTORA
Nieruchomość daje możliwość analizy dwóch głównych kierunków wykorzystania:
1. Inwestycja mieszkaniowa - przygotowana koncepcja 13 budynków o łącznej powierzchni użytkowej ok. 1 654 m².
2. Inwestycja komercyjna - przeznaczenie MPZP umożliwiające realizację obiektu usługowego, handlowego lub gastronomicznego.
Dokumentacja oraz koncepcja zagospodarowania terenu dostępne dla zainteresowanych inwestorów.

Cena: 2 350 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz dokumentacji nieruchomości.
Współpracujemy z innymi biurami i pośrednikami.

Jesteś agentem i szukasz nieruchomości dla swojego klienta? My współpracujemy z innymi biurami.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Agenci RaMa Home dokładają wszelkich starań aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i rzetelne.