DZIAŁKA INWESTYCYJNO - BUDOWLANA Z BUDYNKIEM GOSPODARCZYM PRZY

Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 42 arów położona w miejscowości Żółków, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej prowadzącej w kierunku Nowego Żmigrodu. To wyjątkowa propozycja zarówno dla inwestora, przedsiębiorcy, jak i osoby szukającej miejsca pod budowę domu z zapleczem usługowym lub magazynowym. Nieruchomość jest ogrodzona, w pełni uzbrojona i posiada własny zjazd z drogi, co znacząco zwiększa jej wartość użytkową oraz możliwości przyszłego zagospodarowania.

Najważniejsze atuty 42 ary - duża, ustawna i nasłoneczniona działka solidny, murowany budynek o pow. zabudowy 188 m 90% terenu w planie ogólnym - zabudowa mieszkaniowa i usługi droga wojewódzka - świetna ekspozycja i łatwy dojazd Budynek gospodarczy gotowy do wykorzystania

Budynek o powierzchni zabudowy 188 m został wykonany z cegły i pustaka, co zapewnia trwałość i szerokie możliwości adaptacji.

Parametry i stan techniczny:
solidna konstrukcja murowana,
nowy dach dwuspadowy pokryty trwałą blachą trapezową,
pełne orynnowanie,
dogodny dojazd i plac manewrowy.

Obiekt doskonale sprawdzi się jako magazyn, skład, warsztat, zaplecze usługowe, hurtownia, pracownia, garaż dla sprzętu lub baza działalności gospodarczej.

Przeznaczenie w planie ogólnym

Około 90% powierzchni działki znajduje się na terenach umożliwiających różnorodne zagospodarowanie, obejmujących:
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
teren usług,
teren komunikacji,
teren zieleni urządzonej,
teren ogrodów działkowych,
teren infrastruktury technicznej.

To daje dużą elastyczność zarówno pod inwestycję mieszkaniową, jak i przedsięwzięcia usługowe czy komercyjne.

Media i uzbrojenie

Działka jest w pełni uzbrojona, co pozwala ograniczyć koszty przygotowania inwestycji. Wodociąg w działce Prąd w działce Gaz przy granicy Światłowód na działce Kanalizacja w pasie drogowym Własny zjazd z drogi Lokalizacja, która pracuje na wartość

Żółków to spokojna, rozwijająca się miejscowość położona w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej w strefie podmiejskiej Jasła. Nieruchomość znajduje się przy drodze wojewódzkiej, zapewniającej bardzo dobrą widoczność oraz szybkie połączenie z Nowym Żmigrodem, Jasłem i okolicznymi miejscowościami.

Dodatkowe walory lokalizacji:
południowo-zachodnia ekspozycja działka doskonale nasłoneczniona z potencjałem pod instalację fotowoltaiczną,
regularny kształt i wygodne zagospodarowanie - działka w kształcie litery "L" z szerokością frontową wzdłuż granicy z drogą wojewódzką 27m, teren niewymagający kosztownego czyszczenia czy rekultywacji,
sąsiedztwo domów jednorodzinnych - luźna zabudowa jednorodzinna,
atrakcyjne tereny zielone i rekreacyjne w pobliżu - w pobliżu las,
świetny potencjał pod działalność wymagającą dobrej ekspozycji przy ruchliwej trasie - zjazd z drogi wojewódzkiej od południowego - zachodu i dodatkowo bezpośredni przyległa droga gminna od południowego - wschodu.

Dlaczego warto?

To nieruchomość, która łączy świetną lokalizację, pełne uzbrojenie, istniejącą solidną zabudowę oraz szerokie możliwości inwestycyjne. Duża powierzchnia działki i korzystne zapisy planu ogólnego czynią ją atrakcyjną zarówno dla klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój działalności.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.