4 pok, 110,9 m , balkon,ul Batorego, Stare Miasto

Na sprzedaż przestronny czteropokojowy apartament z oddzielną, jasną kuchnią o powierzchni 110,9 m², z balkonem oraz piwnicą,
położony na wysokim parterze w kamienicy przy ul. Stefana Batorego 15 w Krakowie, w dzielnicy Stare Miasto.

Nieruchomość z bardzo dużym potencjałem aranżacyjnym, przeznaczona do generalnego remontu,
dzięki czemu nowy właściciel może zaprojektować przestrzeń od podstaw według własnych potrzeb.
Ze względu na powierzchnię, układ, wysokość pomieszczeń oraz lokalizację apartament może sprawdzić się zarówno jako duże mieszkanie rodzinne,
reprezentacyjny apartament po remoncie, jak również nieruchomość inwestycyjna np podzielona na 2 lokale.

Do apartamenty przygotowany został również alternatywny projekt aranżacyjny pokazujący możliwości zmiany obecnego układu funkcjonalnego.
Termin na wykonanie prac przez profesjonalną firmę remontowo-wykończeniową jest zarezerwowany na 1.10.2026
Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany układu funkcjonalnego.
Dostępny spacer wirtualny 3D.

Oferta na wyłączność.
Zapraszam do współpracy biura, agencje oraz pośredników nieruchomości.

LOKALIZACJA :
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Stefana Batorego 15, w dzielnicy Stare Miasto, w centrum Krakowa.
To jedna z najbardziej cenionych i rozpoznawalnych lokalizacji w mieście, która sprawdzi się zarówno do codziennego życia,
jak również jako zakup długoterminowy lub inwestycyjny.
W najbliższym otoczeniu znajdują się między innymi :
Rynek Główny, Planty, Park Krakowski, ul. Karmelicka,
sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe,
szkoły, uczelnie, pełna infrastruktura centrum miasta.

Lokalizacja pozwala na wygodne korzystanie z centrum Krakowa bez konieczności codziennego używania samochodu.
Od strony południowej okna wychodzą na ul. Batorego.
Od strony północnej część okien wychodzi na wewnętrzne podwórko. Od tej strony znajduje się również balkon.

KOMUNIKACJA :
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami Krakowa.
W niedalekiej odległości znajdują się przystanki tramwajowe oraz autobusowe przy ul. Karmelickiej,
umożliwiające szybki dojazd do pozostałych dzielnic miasta.
Do Rynku Głównego można dojść pieszo.
Położenie nieruchomości umożliwia wygodne poruszanie się zarówno komunikacją miejską, pieszo, jak również rowerem.

APARTAMENT :
Nieruchomość o powierzchni 110,9 m² położona jest na wysokim parterze w kamienicy przy ul. Batorego 15.
Na powierzchnię użytkową składają się :
- Salon o powierzchni 19,16 m²,
- Sypialnia nr 1 o powierzchni 18,92 m²,
- Sypialnia nr 2 o powierzchni 17,17 m²,
- Sypialnia nr 3 o powierzchni 16,26 m²,
- Oddzielna, jasna kuchnia o powierzchni 13,09 m²,
- Przedpokój o powierzchni 11,27 m²,
- Łazienka o powierzchni 5,63 m²,
- Spiżarnia o powierzchni 3,41 m²,
- Komunikacja pomiędzy przedpokojem a kuchnią o powierzchni 2,59 m²,
- Druga spiżarnia przy kuchni o powierzchni 1,50 m²,
- Oddzielne WC o powierzchni 1,00 m²,
- Schowek o powierzchni 0,90 m²,
- Balkon
- Do apartamentu przynależy również piwnica o powierzchni około 10 m²

Wysokość pomieszczeń po wykonanym pomiarze wynosi 3,00 m.
Mieszkanie jest dwustronne z ekspozycją północ-południe.
Od strony południowej znajdują się pokoje z widokiem na ul. Batorego.
Od strony północnej znajduje się kuchnia z balkonem oraz jeden z pokoi z widokiem na wewnętrzne podwórko.
Obecny układ mieszkania daje bardzo duże możliwości aranżacyjne oraz możliwość zmiany funkcji poszczególnych pomieszczeń.
Przygotowana koncepcja architektoniczna pokazuje możliwość stworzenia między innymi :
- większej części dziennej z kuchnią,
- kilku niezależnych sypialni,
- gabinetu,
- nowego układu łazienki i WC,
- dodatkowych zabudów oraz powierzchni do przechowywania.

Lokal wymaga generalnego remontu.
Zakres prac obejmuje lub może obejmować między innymi :
- wymianę instalacji elektrycznej,
- wykonanie instalacji trójfazowej,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- częściową wymianę instalacji centralnego ogrzewania,
- renowację istniejących żeliwnych grzejników,
- wykonanie nowej kuchni,
- wykonanie nowej łazienki,
- wykonanie nowego WC,
- cyklinowanie istniejącego parkietu,
- gładzie oraz malowanie ścian i sufitów,
- wykonanie sztukaterii,
- renowację wybranych elementów stolarki.

Ogrzewanie mieszkania pochodzi z sieci miejskiej MPEC.
Ciepła woda może zostać rozwiązana poprzez instalację gazową lub elektryczną.
W mieszkaniu zachowany jest parkiet, który nadaje się do renowacji.
Stan nieruchomości pozwala nowemu właścicielowi urządzić mieszkanie od podstaw według własnego projektu.

BUDYNEK :
Apartament znajduje się w kamienicy wybudowanej w 1934 roku.
Budynek został zaprojektowany przez Janusza Zarzyckiego i stanowi przykład międzywojennej zabudowy tej części centrum Krakowa.
Kamienica znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków Krakowa.
Budynek zachował charakterystyczne elementy przedwojennej architektury oraz reprezentacyjny charakter części wspólnych.
Klatka schodowa znajduje się w bardzo dobrym stanie.
Charakterystycznym elementem części wspólnych jest granitowe wykończenie ścian klatki schodowej.
Stan techniczny kamienicy jest dobry.
Budynek posiada miejskie ogrzewanie MPEC.
Elewacja znajduje się w średnim stanie wizualnym, natomiast tynk jest stabilny i nie odpada.
Kamienica posiada wewnętrzne podwórko, na które wychodzi część okien mieszkania oraz balkon.
Położenie lokalu na wysokim parterze daje większe poczucie prywatności niż w przypadku standardowego parteru.
Budynek znajduje się w zwartej, historycznej zabudowie śródmiejskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Krakowa.

INFORMACJE DODATKOWE :

- Oferta na wyłączność ( klucze w biurze )
- Możliwość prezentacji codziennie po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu
- Kontakt telefoniczny możliwy 7 dni w tygodniu w godzinach 8.00-20.00
- Z uwagi na ograniczoną liczbę zdjęć na portalach ogłoszeniowych
zainteresowanym mogę przesłać więcej zdjęć i film na wskazany adres e-mail

- Forma własności : odrębna własność z księga wieczystą
- Ogrzewanie z sieci miejskiej MPEC
- Ogrzewanie wody gazowe lub elektryczne
- W budynku jest winda
- Spokojni sąsiedzi

- Dostępny spacer wirtualny 3D
- Dostępny aktualny rzut mieszkania
- Dostępna koncepcja alternatywnego układu funkcjonalnego

- Czynsz administracyjny wynosi 1200 zł i zawiera opłaty za :
- wodę, ogrzewanie miejskie, wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnych, monitoring
oraz opłatę na fundusz remontowy
- prąd płatny dodatkowo według zużycia.

W ramach współpracy z naszym biurem chętnie pomożemy, zupełnie bezpłatnie dobrać
najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego obejmującego wszystkie koszty związane
z zakupem mieszkania jak i wykończeniem.

CENA :
1 999 999 zł
18 034 zł/m²

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu poznania szczegółów oraz umówienia prezentacji.
Daniel Wojdała
Tel. 608... pokaż numer
Nr licencji PFRN : 30210

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu
Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Kopiowanie, rozpowszechnianie treści ogłoszenia oraz zdjęć ( w części i/ lub w całości )
bez pisemnej zgody zabronione.
Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych
zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych.
Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.




For sale a spacious four-room apartment with a separate, bright kitchen, 110.9 m², with a balcony and a basement,
located on the high ground floor of a tenement house at 15 Stefana Batorego Street in Krakow, in the Old Town district.

A property with great design potential, intended for general renovation,
so the new owner can design the space from scratch according to their own needs.
Due to the area, layout, height of the rooms and location, the apartment can be used both as a large family apartment,
a representative apartment after renovation, as well as an investment property, divided into 2 premises.

An alternative arrangement project has also been prepared for the apartment, showing the possibilities of changing the current functional layout.
The deadline for the work to be carried out by a professional renovation and finishing company is set for October 1, 2026.
At this stage, it is possible to change the functional layout.
3D virtual tour available.

Exclusive offer.
I invite offices, agencies and real estate agents to cooperate with me.

LOCATION :
The property is located at 15 Stefana Batorego Street, in the Old Town district, in the center of Krakow.
This is one of the most valued and recognizable locations in the city, which is perfect for everyday life,
as well as a long-term or investment purchase.
In the immediate vicinity there are, among others:
Main Square, Planty, Krakowski Park, Karmelicka Street,
shops, restaurants, cafes, service points,
schools, universities, full infrastructure of the city center.

The location allows for convenient use of the center of Krakow without the need to use a car every day.
On the south side, the windows overlook Batorego Street.
On the north side, some windows overlook the inner courtyard. There's also a balcony on this side.

COMMUNICATION:
The property is very well connected to other parts of Krakow.
There are tram and bus stops nearby on Karmelicka Street,
enabling quick access to other districts of the city.
The Main Market Square can be reached on foot.
The location of the property allows for convenient movement by public transport, on foot, and by bicycle.

APARTMENT:
The property with an area of 110.9 m² is located on the high ground floor of a tenement house at 15 Batorego Street.
The usable area consists of:
- Living room with an area of 19.16 m²,
- Bedroom No. 1 with an area of 18.92 m²,
- Bedroom No. 2 with an area of 17.17 m²,
- Bedroom No. 3 with an area of 16.26 m²,
- Separate, bright kitchen with an area of 13.09 m²,
- Hallway with an area of 11.27 m²,
- Bathroom with an area of 5.63 m²,
- Pantry with an area of 3.41 m²,
- Communication between the hall and the kitchen with an area of 2.59 m²,
- Second pantry next to the kitchen with an area of 1.50 m²,
- Separate toilet with an area of 1.00 m²,
- Storage space of 0.90 m²,
- Balcony
- The apartment also includes a basement with an area of approximately 10 m²

The height of the rooms after the measurement is 3.00 m.
The apartment is double-sided with north-south exposure.
On the south side there are rooms with a view of Batorego Street.
On the north side there is a kitchen with a balcony and one of the rooms overlooking the inner courtyard.
The current layout of the apartment offers great arrangement possibilities and the ability to change the function of individual rooms.
The prepared architectural concept shows the possibility of creating, among others:
- larger living area with kitchen,
- several independent bedrooms,
- office,
- new bathroom and toilet layout,
- additional buildings and storage space.

The premises require general renovation.
The scope of work includes or may include, among others:
- replacement of electrical installation,
- execution of three-phase installation,
- replacement of water and sewage installations,
- partial replacement of the central heating installation,
- renovation of existing cast iron radiators,
- construction of a new kitchen,
- construction of a new bathroom,
- construction of a new toilet,
- sanding of existing parquet,
- plastering and painting of walls and ceilings,
- stucco work,
- renovation of selected joinery elements.

The apartment is heated by the MPEC municipal network.
Hot water can be provided via gas or electricity.
The apartment has preserved parquet flooring, which is suitable for renovation.
The condition of the property allows the new owner to furnish the apartment from scratch according to their own design.

BUILDING :
The apartment is located in a tenement house built in 1934.
The building was designed p